房价的形成变化影响因素很多，调控只是诸多影响因素之一，但在当前也是最强势的影响因素。
因为它可以通过限购、限供、限贷、限售、限商、提高首付，提高房贷利息等等调控手段改变供求关系，让市场冷起来，逻辑上推导，政策严、市场冷、房价低是成立的。但调控的职能不是仅仅用来打压房价的，平衡供求关系，冬天加热，夏天制冷，才是它的使命所在。如果前述的是制冷，那么去库存的一系列激励政策则是在加热。
房价调控靠什么？
房价调控，应以市场自我调节为主，建立房地产行业理性健康发展的长效机制与调控的长效机制迫在眉睫，时不我待！
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