20年以上的房子不能買？內行人：20年以上房齡的房子才是寶！
我們購房的時候一定會精心挑選房子，那麼我們在挑選的時候就會面臨各種不同類的房源，甚至還會看看二手房。選擇有很多，所以大部分都會在這個時候挑花眼。還有一部分人會買到老房子，有的時候還能碰到房齡高達二十年的房子，那這樣的房子到底應不應該買呢？來聽聽內行人是怎麼說吧房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限； 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；
普通人認為房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
瞭解了這三點的區別後，我們再來重點說說房齡。相比於新房，二手房的房齡更會成為購房者關心的一大因素。因為二手房的房齡不僅會影響到我們居住的時間，也會影響到貸款的額度以及期限。所以一般來說，超過20年房齡的二手房千萬不能買！
內行人認為首先，買房前一定要明確，買房的目的是什麼。買房是為了暫時居住、用作過渡，還是決定一生就住在這棟房子當中;買房是打算自己居住，還是用作出租;買房是打算正常居住，還是方便子女上學。買房目的不同，對房子的要求也不同。房子本身沒有絕對的好壞，如果住房需求極為迫切，又沒有更好的選擇，購買老房子也並無不可;如果是為了方便子女上學的話，購買老房子就更合適了。
房子自身實際上是沒有絕對的好與不好的。實際上就算是老房子，在當我們時間緊迫有沒有太多的選擇的時候，只要能滿足我們的住房需求，我們都是可以購買的。
依據上面兩種分析，小編覺得除去老房子的質量問題以及貸款難的問題，老房子也是可以考慮購買的。當時至於買什麼樣的房子，還是取決於大家自己。
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