多記得喝水
首席投資官評論員王天天：
對於這個問題，天天想說，大佬們沒錯，房價也沒錯，錯的是一些朋友的理解。
房子，房產作為一種商品，理論上價格一定不是隻升不降的，所以大佬們的話沒毛病。
問題是大佬說房價會降，可什麼時候降，降多少，降了之後會不會反彈，反彈多少，反彈過後是什麼樣的走勢，你問大佬，大佬不說，也不知道。
目前來看，房價還是會漲，但不說全國地區統一步驟的漲
一、在一二線城市，政策管控嚴格，但供需關係依然不平衡，人們購房的需求依然擺在那裡，依然無數人湧入大城市，北上廣深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要。
因此，這種政策與需求相結合之時，房價便會穩漲，甚至前段時間上海房價有小幅回落，所以因人而異，只能說，能夠穩定到一個小的漲幅，對於很多剛需人士還是有很大益處。
二、在三四線城市，政策管控並不嚴格，地區間人員遷移越加頻繁，三四線城市人口增加依然很快，城鎮化腳步加快，需求增加再增加。
對於三四線城市的房價，便是更加快速的增長，炒房的人依然很多。
土地成本，人工成本，材料成本，各種成本都在漲。
無論是限購還是其他的住房政策，目的是把價格穩定下來，穩中有漲，而不是把價格壓下來。
房價今後如何走，要看，要等。
長線來看，最終房價必然會回落到一個正常的價格，但這個線有多長，大佬們也不知道，即便是知道了，也不會說的。
簡單來說，房子還是很火，政策限制了一下，但活力還在。
還是希望各位理性考慮，不要被人誤導，也不要過於偏激，無論是國家還是大佬，都不會讓房地產有驟然的突變，畢竟這個產業對於國家經濟來說，實在太過重要。
首席投資官
房價一直在漲，但不會永遠漲。
目前房價一直在漲，主要有以下因素：
1、嚴緊的土地供應。政府雖然一再說要增加土地供給，但實際上，增加得有限。很多地方還在減少。
2、鈔票還是多。儘管目前央行奉行穩健貨幣，但實際上，很多地方要花錢，尤其是政府投資項目，要靠錢來維持，所以鈔票少不了。
3、各種稅費。儘管投資購房者也要承擔一部分，但也有一大部分轉移給自住買家了。
4、城市化還未完結。尤其是大城市，仍處在人口擴張之中。
只要這些基本面沒改變，大佬們說房價要跌也沒用。況且，很多大佬不看好的是房地產行業，這和房價是兩回事。由於調控多，房地產行業不好做，不一定就讓房價下跌，相反，由於供給減少，房價反倒可能上漲。
未來可能會讓房價大跌的因素也存在。
1、首先是經濟週期的波動。如果再來一場2008年那樣世界金融危機，房價肯定會跌。但是，人們的收入也在跌，所以，房價下跌，普通人也買不起。或者反過來說，是因為人們買不起，房價才跌。這一因素可以發生在中期。
2、老齡化。尤其是，當出生高潮期的那一代人進入到辭世高潮期，大量房子將空置，對房價產生一個下跌的影響。不過，這一因素時間上還遠。
3、土地、貨幣政策大改變。土地敞開供應，貨幣大力收緊。這個，就不知道會發生在什麼時候了。
第一、第二個因素，房價下跌都並非福音。如果是第三個因素導致房價下跌，對老百姓才是利好。
你怎麼看？你仍然覺得限購才是王道嗎？
鄧新華全面回憶
貌似馬雲，鬱亮，孫宏斌都說過中國房地產的未來並不樂觀，房價會出現下跌，但中國最大的大佬卻說房地產要穩定，要回歸理性，要房住不炒，在這個基調的前提下就註定未來的房價不會總體下跌。
如果從一開始就讓市場決定價格，也許房價就不會漲那麼高，調控是壓制了剛需，或者轉移了剛需，降低了風險，但限購就像是一種飢餓營銷，只會讓價格更貴。
房價上漲和房價下跌對於市場來說並不衝突，可以肯定中國每天都有城市房價在漲，也有房價下跌，在沒有政策干預的情況下，房價的最終定價權在市場手中，而市場是由剛需掌握的，剛需就是有購房需求同時有買房能力的人群，買不起房的只能算是有購房需求而已。當一個2000萬人口的城市，大部分都是外來人口的時候，如果商品房只有200萬套，那麼只需要有十分之一的人口有購買能力，那麼房價就不會下跌，隨著工資收入的增長，當有購房能力的人口增長到400萬，房價就會暴漲。理論上只要把商品房也增加到400萬套，房價就會穩定，但城市的土地供應不了那麼多商品房用地，其結果就是剛需被動轉移到周邊城市，這又導致周邊城市上漲。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
馬雲爸爸告訴你：“ 未來房子如蔥，八年後中國最不值錢的就是房子。”；
萬科董事長鬱亮說：“中國房地產市場已經到了危急關頭。”；
融創中國董事會主席孫宏斌說：“我對房地產很悲觀，行業最大的風險就是，地買貴了。”
......
大佬們都在看貶房價，然而，房價還是一直上漲。
為何？
看看中國樓市的奇葩邏輯：
以前租房無法解決孩子上學等問題——必須買房——房價漲！
實行“租購同權”後呢——房租將漲——房價更要漲！
之前中國沒有房產稅——持房、炒房成本低——房價漲！
那麼開徵房產稅呢——房東會加到房租上——房租漲——房價更要漲！
從前不限購限貸不調控——房子可隨便買——房價漲！
後來限購限貸呢——房子成稀缺商品——房價更要漲！
......
總而言之， 除非政府放棄房地產，否則中國房價永遠會漲！
至於中國房價為何一直上漲？
無非是因為這幾個因素：
1、需求旺盛，房價不得不漲；
2、地價猛漲，建材價格攀升，成房價幕後推手；
3、房子是保值增值最佳手段，投資炒房過度；
4、經濟發展，通脹預期加大，帶動房價上揚；
5、中國城市正處於大拆大建高速發展期，經濟發展離不開房地產。
國家調控的目的也是為了穩定房地產市場，意思是不允許房價大幅度波動，但不意味著不讓房價漲，慢慢的漲是被允許的。
所以，不管從宏觀層面還是微觀層面，不管是從國家層面還是個人層面，房價都非漲不可！或許有一天真的人人都可以做到買房如買蔥，但是你確定你能等到嗎？
雲掌財經
因為大佬們也不過是猜測而已！對與錯還需實際驗證！
為什麼說他們都是猜測呢？實際造成房價不停再漲的因素有很多，主要因素有：
一、供需還不平衡，很多城市現在的供需關係仍然很緊張，特別是對於一些熱點的一二線城市，更是如此！大量的人口進入城市發展，龐大的需求量現在的房子根本就滿足不了，所以需求大於供應，造成了房價一直再漲！
二、
炒房客天天炒房！投資客大量囤地囤房，就連中介現在也已經加入到炒房囤房的過程中來！炒房一個月比干一年的活還掙錢！這麼多的人都買炒房，房價怎麼會不漲呢？
三、
不管是地價還是原材料、人工成本，價格都在增加，實實在在的成本增加了！最後的房子靠什麼來降價？不可能的，商人永遠做盈利的生意，虧本生意誰會去做呢？
因此，儘管大佬們紛紛發表講話說房價要怎麼怎麼降，但是回到實際，結合當前的實際情況看，房價下跌根本不可能！所以我們也就看到了，房價不停的在漲
！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
樓市分析家
如果去相親的幾乎第一個問題是你有房嗎？這或許也是一個因素吧！勿噴哈😄。另外一個我覺得和學校教育有很大關聯吧，雖然村裡面的師資力量比以前有所提，但是縣城師資力量也會隨著提高二者之間還是有差距的。就拿我村裡面來說，有一位女老師來到我村裡學校教書那時一個班裡還有20左右個學生後來慢慢的減少了，現在有些班級都開不起來了。有一天老師和村裡的人聊天時說為什麼你們不送小孩在村裡小學讀書為什麼非得送縣城讀呢？來回接送那麼麻煩路程又遠。那時村裡人就問那位老師你也有小孩為什麼不在這裡讀呢？還送去縣城讀?一下老師都不懂回答了。哦，說明一下女老師是嫁到村裡的正牌師範學校畢業的或許是沒有關係吧，被派送到村裡教書。這些都是親身經歷親眼目睹的，所說這些沒有任何貶低看不起農村的意思自己本身也是農村出來的。沒有結婚的想擁有一套自己的房子來結婚，結婚有小孩的希望能給自己小孩有個好點的教育，苦點累點沒關係只是希望小孩長大以後能過得比自己好吧。
平淡248413688
這些專家學者，他們也是根據整治形式需要在發表言論的，有經濟利益也有政治利益。
經濟利益來講，大佬們經常說房價跌，在當今房價上漲的時候，言論非常特別，能夠引起社會關注，給自己增加品牌效應，當今社會就是眼球經濟，發表這個言論提高知名度，經常參加論壇有費用支持。
從政治上講，國家在調控的時候需要一些專家學者支持，從言論上支持政府的政策，引起社會關注，把政府調控政策進一步放大。
在有就是這些專家也是預測，說也不知道未來怎麼走，大家都是在預測，未來房價萬一下跌那就正合他意，提高了威信。
所以買房這個事情，社會上的言論預測聽一聽就行，房價還是一直在漲的，如果就買房需要趕緊買。
地產銷售總監
在討論房價之前我們要了解一下房子的價值。房子目前在中國只能算作財產，但是很多人卻把它當做自己的資產一部分，兩者是完全不同的。除非你把你的房子出租出去不然它不會產生價值給你，而且目前國內持房成本很低，依託近四十年國內經濟規模的倍增和收入的增長以及國家取消了一系列計劃經濟住房分配體系，加之相關所得稅體系還未健全，所以造成了目前投資房產對於現在條件下是個可以跑贏GDP和通貨膨脹的較好手段。
但是不得不注意的國內目前人均住房面積已經大大的改善甚至是到了過度開發的轉折點，所以最近國家的一系列調整在即，相信在不久就會對商品房進行一些稅務體質內的強化，學習發達國家按照人均住房面積劃線來徵收相關持房所得稅，開始將社會資本引導到實體經濟進一步的打壓房地產是當務之急。
因此我個人是不看好五年之後的房地產市場。
月明星稀24
因為大佬和你不一樣，有點常識的都知道，航母轉彎必定比你一個劃皮划艇轉彎來得慢！
所以，大佬考慮問題的方式和你是不一樣的。大佬就像是掌控巨大航母的舵手，他們必須站得更高，看得很遠，並提前的做出反應，所以你看到身邊的航母已經緩慢掉頭的時候，你會納悶:前面不是風平浪靜，為啥大佬們等等放棄這條康莊大道呢？你如果不跟隨大佬的路線，在狐疑中繼續前進，滑行了十公里，一路順風，你會開始質疑大佬，你繼續滑行十公里，依舊歲月靜好，你會心裡開始覺得那些大佬不過如此，再滑行十公里，安然無恙，你開始自以為是，越發膨脹猖狂，覺得自己眼光獨到超然，並開始鄙視大佬，就在你在瘋狂中繼續前進，結果遇到了颱風，人毀船翻！
所以大佬們說房價到頭了但房價依舊上漲是非常合理的，房地產業的巨頭:萬科、恆大、融創都表達出拋售房產、降低負債、謹慎拿地的策略，但是像這些體量巨大的巨頭，哪怕是知道這一年房價會依舊上漲，但他們壓根不在乎，因為不花一年時間他們是拋售不完足夠的資產的。
Pengy
不請自來
房地產一直都是充當一個國家經濟調節器的功能，據有關數據顯示，2017年度房地產對整個國家GDP的貢獻率達到了40%，另一方面，房地產還是有關部門實施貨幣政策的有力幫手。
其一，國家如何能將國內經濟增速控制在6%以上？是有原因的，那就是控制供地面積和房屋價格調控。
其二，超發的貨幣不可能一次性回籠，也不可能短期實現平衡，這就需要一個蓄“幣”池，這個蓄幣池最好的選擇就是房地產，第一，房地產是不動產，變現能力較差，持有周期長（70年），第二，相對價格變動小，抵押率高。
其三，龐大的人口基數支撐（即人口紅利）不可能在短時間內房地產價格會發生實質性變動。
所以，別說唱空房價，有人唱空經濟10來年了，經濟發展越來越好，緊緊圍繞穩中求進的戰略思路在前進，有些話，聽之過之。
