如今的房產市場，已不再按常理出牌，土地、新房、二手房，都不走尋常路。
以前，是塊地就遭瘋搶，現在，核心板塊都會流拍；有的新房開盤就能售罄，有的卻還在思考著“到底應該對外說賣了幾套呢”；房主賣不出去房，買主拿著錢買不到房，雙方的心裡預期大多走在“平行線”上，“交叉點”甚少……
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城芯資產
眼看通貨膨脹蠢蠢欲動，在樓市“嚴厲調控”的背景下，如果要進行資產配置，就不能做“投機式”配置。
什麼是“投機式”？今天這個新板塊出了個概念，好，去買一套；明天那個新板塊要建個商場，好，再去買一套。
這不能叫資產配置，現階段必須選擇——城芯資產。
什麼才算得上是城芯資產？市中心的“老破小”，算嗎？超級貴的大別墅，算嗎？不，都不算，城芯資產不單指市中心、也不僅指向“貴”。
城芯資產講究三樣東西：第一，選址；第二，迴歸居住屬性；第三，服務。
天津這座城市買房有個怪現象，凡是高端改善都在“逃離”和平區。
和平區本是“宇宙中心”，為何落到這般境地？因為和平區的房子大多都帶有“很嚴重”的學區屬性，居住屬性反而被弱化。
只有南開區、河西區才符合城芯資產的選址要求。如果考慮到後期的土地供應、房子的稀缺程度，那南開區更勝一籌。
南開區的房子不多，但也還是有的選。而回歸居住屬性以及服務，是最值得去重點思考的東西。
說簡單一點，就是兩件事，我能怎麼住？你能給我提供什麼？
不誇張的說，在南開區甚至是全天津，能夠實現“我能怎麼住”的房子有很多，中式、西式、精裝、科技……但是可以實現“你能給我提供什麼”的房子卻鳳毛麟角。
“你能給我提供什麼”指的不單是物業，當我們站在資產配置的高度去選擇房產的時候，物業就變成了“服務”中很小的一部分。更重要的是對資產的管理。
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城芯資產的教科書
在天津，能滿足這三點的城芯資產，我們看到了南開喜馬拉雅。它的存在，像是城芯資產的教科書，所有問題的答案都在裡面。
有人說，房子一半的價值取決於窗外的風景。
如果這樣算這筆賬的話，那南開喜馬拉雅一定會超預期。
這是一種什麼感覺？躺在床，看藍天白雲，推開窗，激賞這座城市。恐怕只有實景圖才能詮釋這種“生活審美”。
南開喜馬拉雅21層的窗外實景
南開喜馬拉雅實景圖
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居住舒適度高的城芯資產
值得珍藏
窗外風景固然重要，更重要的是建築審美的表達。
舉個例子，走進南開喜馬拉雅的房間，留下第一印象的，一定是窗，它是“建築的眼睛”。
去看一看南開喜馬拉雅的窗外，西側戶型可以遠望侯臺溼地公園、117大廈；東側戶型可以眺望天塔、奧體中心、津河公園。
保證了大面積的景觀，也暗暗保留了傳統的處處鄰虛，方方側景之意。
109平米兩室兩廳一衛戶型
109平米戶型中，有一間臥室設計了雙側大窗，觀景視野能達到180度，這在南方城市很多高端住宅中非常常見。
有的業內人士開玩笑的說，這樣的窗戶簡直能盤活一間窗簾廠，可歸根結底是收入了美景，自己也變成了風景。
109平米兩室戶型的整體開間能達到8.1米，其中客廳就有4.25米。
所以，當進入房間時，因為窗戶更大、採光更好、離天更近，你會覺得整體空間看上去似乎超出了樓書上標註的尺寸。
樣板間實景
135平米三室兩廳一衛戶型
135平米三室戶型中，有一間非常酷的臥室，進深居然達到了近8米，能想象出來嗎？就相當於客廳+餐廳的疊加空間，放一個超大衣帽間自然是沒問題。
但即便是這麼大的空間，南開喜馬拉雅也將電視鑲嵌到牆體裡面，力求將所有使用空間最大化。
這個戶型的整體開間將近12米，一套小戶型別墅的開間也就這個尺寸了，開間越大，得到的採光就越多，整體居住體驗就越好。
還有一點很貼心的是，玄關處正對著的是書房，如果採用水泥、木板等材質作為書房的牆體，那麼玄關處的採光會很差，空間就顯得很閉塞。
南開喜馬拉雅特意將此處做成磨砂玻璃，既增加了採光度，也保證了私密度。
往往業主居住體驗感的好與壞，就來自於開發商對於細節的把控，不知不覺的滲透才是迴歸居住屬性的根本。
樣板間實景
南開喜馬拉雅是精裝交房，這的確不稀奇，但同時也包括家用電器、房間軟裝，簡單點說，當你拿到鑰匙，進入房間拉開櫥櫃抽屜，裡面的碗筷都已經擺好了。
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你還能給我提供什麼？
南開喜馬拉雅的消費群體“閱房無數”，要打動他們，滿足這些人的“消費升級”，太難了，這裡更像是為他們的定製“城芯資產”，屋內屋外，處處都有驚喜。
硬件上，南開喜馬拉雅下了一些功夫，用空間尺度來顯示生活尺度。
1層為優檀書院與共享餐廳，2層是健身中心、瑜伽室、早餐廳、24小時無人便利店，29-30頂樓兩層是託尼洛·蘭博基尼會所，規劃有行政酒廊、VR體驗室、多功能室、兒童娛樂區等。
對於愛閱讀的人士而言，這相當於把書房搬到了公共客廳。書院的另一側是藝術展示區，包括展品與互動，可以現場繪畫，也有攝影、油畫、後現代等藝術品欣賞。
南開喜馬拉雅優檀書院
樓下還有6000平米的社交園林，包含兒童樂園、陽光草坪、清風書坊等，在戶外區域打造出情景社交園林及兒童活動設施等。
這些共同構成了一個城市共享空間，為南開喜馬拉雅的業主搭建了一個高端社交平臺。
情景社交園林實景圖
南開喜馬拉雅之所以能匹配為“城芯資產”，最重要的就是“服務”。
南開喜馬拉雅是由陽光100攜手託尼洛·蘭博基尼酒店打造的天津首個高端服務式公寓。
託尼洛·蘭博基尼酒店，是來自意大利有百年曆史的超五星級酒店管理服務運營商，定位於精品奢華酒店、超豪華商務酒店，及奢華度假酒店。
入住後，可以為業主提供包括24 小時大堂禮賓服務、入戶精保潔打掃、自助洗衣、資產管理等多項專屬定製服務。是的，打掃室內衛生、洗衣等生活瑣事將完全“有人代勞”。
南開喜馬拉雅位於南開區紅旗路與楚雄道交口。共30層，3-28層為居住型公寓；1-2層為書院和共享餐廳；29、30為頂層會所。
目前行政公館在售，109平米兩室、135平米三室，由託尼洛·蘭博基尼酒店提供統一運營管理服務，均價36000元/平米（含精裝修）。
經諮詢銷售人員，該項目的統一運營管理服務，還包括資產託管，投資類型業主在簽訂房屋買賣協議的同時，還會多籤一份“年回報率6%，持續5年”的保收益返租協議。
馬光遠曾經提出“三個20%法則”，即在“品質為王”時代下，只有20%的房企能發展、20%的城市具備房產投資價值、值得投資的城市裡只有20%的最核心資產值得投資。
的確，讓配置的房產真正實現居住功能，同時選取位於城市核心區、有良好配套服務的資產，才是資產配置的重要標準。而統一的運營管理，又增加了資產投資的砝碼。
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