首先，土地市場方面。下半年以來，西安杭州土地市場紛紛遇冷，近期太原又爆出八宗起價130億土地全部流拍，各大房企均無心接盤，而深圳今年以來尚無住宅用地成交，近日公示的3宗住宅用地將於9月26日出讓，其結果如何尚無定論！
再來看看二手房市場，隨著不動產登記政策的全面鋪開，徵收房產稅已進入倒計時，目前擁有多套住房的業主已然選擇拋售，然而時過境遷，之前1天3組客戶的現狀已變為3天1組客戶，市場隨著業主心理價位的下調步入觀望階段！
新房市場如何呢？從最新70城房價變動情況來看，僅3個城市出現下滑，從2000年到2018年深圳房地產行情來看，新房市場還是活躍的，均價由5275元/平漲到了59872元/平。但面對各大城市紛紛受邀約談的大背景，深圳這個全國房價前三的城市，18年間漲幅1035%，房價下行或許也只是時間問題。
回顧10年金融風暴，以寶安、龍崗為代表的房價砍半仍然歷歷在目，建議各位購房者儘量選擇地段配套相對成熟、保值能力強的區域進行選擇，在此好房排行就深圳關內13個商圈地段配套進行性價比評估，其中8個商圈在四星級以上。
根據住宅性價比評估系統對上表排名前三的商圈在售最新樓盤樓盤進行了排名如下：
好房排行置業建議：深圳排名前三的商圈在售樓盤共8個，我們來對各個商圈典型樓盤進行詳細說明。
深物業前海港灣花園：性價比星級★★☆，在南山區南海大道商圈，均價73000元/平。
交通配套：距深大附中站990米，前海興海路口204米。
商業配套：深圳泛海國際影城359米，大潤華購物廣場(月亮灣店)478米。
項目現狀：目前現房在售，房型有81-89平、124平、146平等5種戶型。
中海天鑽：性價比星級★★☆，在地王大廈商圈，均價79000元/平。
交通配套：距離已開通的1號線及2號線大劇院站700米、在建9號線鹿丹村站200米。
商業配套：距離華潤萬象城600餘米。
項目現狀：在售120平3房、180平4房住宅。
寶樹臺：性價比星級★★，在華強路商圈，均價110000元/平。
交通配套：燕南站137米，科學館365米。
商業配套：離華強電子一條街600米。
剛需置業者可以考慮深物業前海港灣花園，投資置業者也可選擇香格名苑、中海天鑽等樓盤。
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