首先，土地市场方面。下半年以来，西安杭州土地市场纷纷遇冷，近期太原又爆出八宗起价130亿土地全部流拍，各大房企均无心接盘，而深圳今年以来尚无住宅用地成交，近日公示的3宗住宅用地将于9月26日出让，其结果如何尚无定论！
再来看看二手房市场，随着不动产登记政策的全面铺开，征收房产税已进入倒计时，目前拥有多套住房的业主已然选择抛售，然而时过境迁，之前1天3组客户的现状已变为3天1组客户，市场随着业主心理价位的下调步入观望阶段！
新房市场如何呢？从最新70城房价变动情况来看，仅3个城市出现下滑，从2000年到2018年深圳房地产行情来看，新房市场还是活跃的，均价由5275元/平涨到了59872元/平。但面对各大城市纷纷受邀约谈的大背景，深圳这个全国房价前三的城市，18年间涨幅1035%，房价下行或许也只是时间问题。
回顾10年金融风暴，以宝安、龙岗为代表的房价砍半仍然历历在目，建议各位购房者尽量选择地段配套相对成熟、保值能力强的区域进行选择，在此好房排行就深圳关内13个商圈地段配套进行性价比评估，其中8个商圈在四星级以上。
根据住宅性价比评估系统对上表排名前三的商圈在售最新楼盘楼盘进行了排名如下：
好房排行置业建议：深圳排名前三的商圈在售楼盘共8个，我们来对各个商圈典型楼盘进行详细说明。
深物业前海港湾花园：性价比星级★★☆，在南山区南海大道商圈，均价73000元/平。
交通配套：距深大附中站990米，前海兴海路口204米。
商业配套：深圳泛海国际影城359米，大润华购物广场(月亮湾店)478米。
项目现状：目前现房在售，房型有81-89平、124平、146平等5种户型。
中海天钻：性价比星级★★☆，在地王大厦商圈，均价79000元/平。
交通配套：距离已开通的1号线及2号线大剧院站700米、在建9号线鹿丹村站200米。
商业配套：距离华润万象城600余米。
项目现状：在售120平3房、180平4房住宅。
宝树台：性价比星级★★，在华强路商圈，均价110000元/平。
交通配套：燕南站137米，科学馆365米。
商业配套：离华强电子一条街600米。
刚需置业者可以考虑深物业前海港湾花园，投资置业者也可选择香格名苑、中海天钻等楼盘。
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