最近，有不少粉絲從後臺私信諮詢公寓投資問題。其中常見的幾個問題是：
現在投資XXX公寓怎麼樣？回報率如何？升值潛力如何？
已經被限購，只能買公寓，哪的公寓值得投資？
我想投資套公寓，不為賣，只為出租，你覺得合適嗎？
……
事實上，由於目前市場對住宅產品諸多限制，特別是限購政策懸而未落下，公寓越來越成為買房人眼中的香餑餑。
但也不是所有的公寓產品，都值得投資。其實之前早就和大家談過這個問題，公寓投資的核心是要考慮房子的溢價程度，不論是房價，抑或是租金。
1
記得之前小編作為代表參加過一次關於投資公寓的論壇，現場有幾位大伽說得很有道理——
1、 公寓產品最主要的購買投資價值是出租收益和資產收益。出租收益是有天花板的，但是資產收益可以讓公寓有更多深層次的玩法；部分高品質公寓，與住宅一樣，分享著地段增值的紅利。
2、 對於投資的人來說，除了關注增值、租金回報外，還有一個關注點就是安全性。投資什麼樣的房產更安全，核心是人，這個區域人的數量、人的質量，未來誰會租你的房，誰會接你的盤，人的質量決定了租金的高低。
3、 投資公寓的三條原則：商業區、商務區、地鐵旁。商業區，能夠享受便捷生活；商務區提供源源不斷的租客群體；地鐵旁，方便出行，縮減時間成本。
4、 你的房子所在區域的高端客戶越多，你的租金越高。
2
那麼，為什麼大家通常所說“武漢公寓大多數是坑”？
因為優質的公寓比優質的住宅更難尋找。
相對國內其他一線城市，其實武漢的公寓都比較隨意，大量的公寓，僅僅是為了搭配容積率，不得不規劃了商業公寓，毫無特色，品質一般，修出來賣不掉，買了又覺得坑。
接盤俠？那肯定是不存在的，畢竟已經“名聲在外”。
如果真的按高水準打造，武漢的公寓，也是可以做到高增值率、高租金水平。
事實上，想在武漢尋找較低總價投入、高租金回報的品質公寓，不難，圍繞商圈，尤其是商務人士多、年輕人多的地方，總還是有跡可循。
因此，投資圈一直流傳一句話：投資住宅，重點看規劃，比發展潛力；投資公寓，就一定要看熱力圖。
顏色越深，代表此刻的人流量越集中，從上圖可以看出，整個漢口中心區域，也就武廣、江漢路，以及CBD—漢口站商圈人流量比較集中。
但剛剛也提到了，除了人口數量，還有人口的質量，高端人群越多，說明公寓未來租金也會越高，而從這一層面上來看，CBD商圈當之無愧成為漢口中心區域NO.1。畢竟武漢CBD入駐企業逾1500家，產業聚集發展，經濟總量躋身全國第四。
就區域位置的中心程度，以及人口密度、質量而言，CBD商圈具備了打造高端優質公寓的基礎，但縱觀區域內供應就會發現，缺乏有力的高端公寓產品作為支撐。
好在，遠洋心漢口SOHO的出現，填補了區域範圍內的空白。
3
首先，要講的就是上文提到的購買公寓三原則：商業區、商務區、地鐵。
如果研究過武漢的公寓產品，你會發現公寓產品主要依賴交通、主幹道、地鐵和商業商務區。這一觀點，也不止適用於武漢，縱觀北上廣等一線城市，唯地段論是投資的最大秘籍。
從遠洋心漢口SOHO項目來講，地段是項目最大的優勢，也是不可複製的優勢。
1
地段優越，配套齊全
據瞭解，遠洋心漢口SOHO緊鄰武漢二環，位於江漢區二環發展大道段與常青路立交橋交匯處處，毗鄰武漢CBD，周邊分佈有二環線、常青路高架、路網密集，自駕便利。
商業方面，遠洋心漢口80萬方，其中本身帶有1.1萬方商業，足以保證日常生活需求。另外遠洋還有特色的“億街區”，是面向全國中高端的集住戶、物業、商家共通共享的社區服務平臺。
此外，項目緊鄰CBD中央商務區，盡享CBD配套，泛海城市廣場、喜來登酒店、費爾蒙酒店等。另外周邊還有菱角湖萬達廣場、西北路商圈、武廣商圈等。
地鐵方面，遠洋心漢口SOHO周邊地鐵眾多，地鐵2號線漢口火車站距離約800米、另外還有地鐵3號線的雲飛路站，即將通車的地鐵7號線常碼頭站、還有第四輪規劃的地鐵12號線，通達武漢三鎮。
（規劃站點位置以未來實際為準）
公交方面，在步行可接受的範圍內就有5個公交站點，距離最近的發展大道復興二村站，有12條公交線路之多，完全可以到達漢口濱江、東湖、後湖、金銀潭、漢口江灘等方向。
2
漢口核心品質大盤兜底，科技住宅加持
遠洋心漢口SOHO是遠洋心漢口K6地塊，整個遠洋心漢口總建面80萬方，是漢口核心品質大盤，而SOHO公寓就只有一棟樓，整棟總建築面積48300㎡，總樓層為25層，1，2F為商業，3-25樓為SOHO公寓，建面約32827㎡，僅有468套。
值得一提的是，梯戶比是7/21，是目前市面同類產品中梯戶比最高的樓盤，公攤也只有有28%，與普通住宅差不多，得房率也算比較高了。
而依託遠洋大型居住區，遠洋心漢口SOHO是武漢唯一的科技微公館類產品，還享有24小時新風系統，獨立的新風循環處理，實時換新室內空氣；恆溫恆溼系統，每戶都有VRV中央空調系統結合雙層中空Low-E鍍膜玻璃系統，節能環保；智能梯控系統，7部高級電梯，一鍵智能呼梯。
3
貼心戶型分佈，滿足不同需求
遠洋心漢口SOHO於2018年7月29日開盤，毛坯均價14000元/平米起，推出建面40-157㎡，完全滿足不同生活所需，而且每一層都幾乎覆蓋了所有面積段。
不僅僅於此，遠洋心漢口SOHO戶型分佈也頗有講究。據悉，該項目東南面臨街，因此分佈的主要是用於辦公的大戶型為主，而西面小戶型面對遠洋住宅區，採光好、噪音低、小區打造園林景觀一覽無遺……可想而知，西面小戶型有著比較好的居住氛圍，而小戶型總價低未來也比較好租。
4
鉑濤集團統一運營 收益穩健
如果，你的夢想就想做個包租婆，不想花太多心思，遠洋心漢口SOHO也挺適合你。
據瞭解，項目還有3-7F的託管房源，由全球酒店前五的鉑濤集團旗下的窩趣公寓會統一運營管理；作為全球酒店業知名品牌——鉑濤集團，其業務涵蓋酒店、公寓、咖啡連鎖、藝術品公益等，旗下擁有近20個品牌，門店總數超4400家，覆蓋全國450多個城市，擁有超1億會員。
買到之後僅需加
2300元/㎡（包含軟硬裝）的裝修費用，免租期6個月（裝修3個月，項目爬升期2個月，項目證照辦理及運營前期準備1個月），在往後十年就可以得到穩定的投資回報。
同時還會將裝修費用計入總投資額，保障年均收益達到總投資額的6.45%，其中前三年5%，第4-6年6%，第7-9年7.5%，第10年9% 。例如，當你購買1套公寓，總價100萬，其中裝修費10萬，每個月的返祖金額為5340元，貸款45萬，每月月供5100元，完全解決了月供問題，每月還有盈餘。
最新動態：遠洋心漢口SOHO推出建面40-157㎡科技微公館，於2018年7月29日開盤，毛坯均價14000元/平米起，首付27萬起，十一將推出特價房源，敬請期待。
閱讀更多 湖北樓市資訊 的文章
