陳龍

房價的穩定光靠行政一隻手是控制不住的，必須要行政和市場兩隻手同時進行才能穩的住。

現階段行政干預的手段只是干預了市場買賣的價格和資格，無法干預市場買賣的主體需求和預期！所以必須從市場端來解決結構性問題！

而市場端的問題最主要的租賃市場沒有形成規模，房屋租賃政策沒有扶持到位！倘若租賃市場價格低廉的同時，戶籍政策，醫療政策，教育政策能夠同步到位，買房的熱情必然會降下來，市場自然而然的就會降溫！

市場的熱情一旦降溫，房價自然也就企穩並且穩步回落！到最後，買房的價格和租房的價格相差無幾，各項政策待遇也相差無幾的時候，我國的房價問題才算真正的解決了。

其實我覺得房價的問題由住建部來處理權限不夠，建議由國務院領銜，由住建部，國土資源部，教育部，公安部，財政部，民政部，發改委，衛計委，等多部委一起參與，聯合解決！

書蠹59413346

中國現在不缺房子，只缺買房人，不然為什麼要用“六個錢包”才能付的起首付。

如果“六個錢包”開發完了，是不是要開發“八個錢包”，可沒有“六個錢包”人生兒育女，那有“八個錢包”？

俗號說“山的盡頭就是頂峰”，現在中國房價已到頂點，再上去就是天了，誰能在給房價上天安上梯子？

靠銀行嗎？

中國銀行還有存款嗎？

銀行一半投資都在房地上，還要交20%準備金，剩下30%還要應對企業貸款，來往帳，還要交20%外匯準備金，剩下的已經很少了，是保命的錢。

沒銀行提供資金，房價就不可能上天，只會加速落地，中國房價會有十年下跌時間，今年不跑的，就沒有機會再跑了。

真不是危言聳聽，現在中美貿易戰不可能那麼快結束，如果打成長期經濟冷戰，中國政府絕對棄房地產保製造業。

閩商已在採取行動賣房，那怕虧30%也賣，廈門房子才暴跌30%，而且還有價無市，如果不信，可以去廈門接盤，再降10%還有人賣。

很多人不以為然，以為自己城市房價不會降，可不知個人力量阻止不了大勢，香港人不相信香港房價會跌，可1997年就跌了一半，用了三十年才漲到從前。

光芒萬丈34957

房價短期不會再漲，但不代表樓市中長期不看好。為什麼？

1、房企負重，艱難前行

房價已上漲2至3年，開發商借勢融資拍地囤貨，負債率高達80%，銀監部門暫停房企新增信託融資，但還債集中期已到，房企壓力山大，見勢不妙，拿地謹慎，截止8月全國土地流拍800宗，三四線城市佔629宗，這是樓市轉涼的信號。

2、潛在購買力銳減，高位誰來接盤？

上半年樓市加速趕頂，房企大佬，中介紛紛登場，以庫存見少為由，大侃房價還要“持續上漲”，任志強直言不諱地說：房價不可能跌。掏空三代人幾個家庭積蓄，勉強用"6個錢包”湊夠首付，已山窮水盡。如杭州一女青年搖中西湖區單價4萬90平米的樓盤，每月14000元按揭因無力償還棄購，在眾目睽睽之下委屈地哭了。可見，高房價是壓垮青年人置業的最後一根稻草。

7.31會議定調堅決遏制房價上漲，300餘次調控於8月份終見分曉：四大一線城市，二線熱點城市量價雙跌，樓市這頭“猛牛”終於被摁住了。

3、後市展望

金九銀十房企跑量，但購房者不買賬，樓市涼涼。買漲不買跌，未來6個月跌勢已成定局。明後年是漲是跌，要看調控力度和持續性。以5至10年為週期，樓市大趨勢依然看漲，因為城鎮化建設還在途中。

三四線城市房價環比上漲，與一二線城市明顯分化，明年會不會輪動？拭目以待。

水宜說房

無論是誰在鼓吹房價還會上漲，但是我們一定要尊重現實，自從中央政治局定位房子是用來住的，不是用來炒的，而且明確今年房價不得上漲以來，房價就一直在徘徊不前，而且從目前的情況來看，房價已經在悄悄的變化。

我們以北京為例來看看情況：

位於大興區南六環外的一處限競房，政府最高限價42000元/平方米，該樓盤主推89平方米的住宅，預計9月底開盤，相較於最高限價，一期住宅的售價在36000元/平方米左右。

從北京來看，限競房的銷售情況不及市場預期。中原地產研究中心此前的數據顯示，北京已經入市近萬套限競房，網籤率只有不足20%，即便算上所有項目的真實銷售，平均去化也不足40%。

而且在調控加碼之下，深圳、青島、長沙及成都的銷售均價已經下跌，武漢、南京、濟南等城均價穩定。

重點城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年內低位。儘管剛需存在，由於政策的原因，炒房客已經被套，客戶購房預期繼續減弱，多城掛牌均價下跌，調價中漲價房源佔比全面下降。

在需求不濟、預期鬆動的情況下，9月重點城市二手房市場仍不樂觀。

而且，這只是一個開始，如果這種局面繼續下去，那麼房價下跌就會成為現實，當政策不斷出臺，無論房價還是房租，都會泥沙俱下，炒房客到時也只能是欲哭無淚，甩賣也將沒有市場，儘管國家不會讓房價出現斷崖式暴跌，漲價估計也短時間沒有可能了！

煮茶聞書香

這個題具有一定的保鮮度，時不時的可以評析一番。

房價有沒有漲？國家統計局最新公佈的2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，70城中，一手房與二手房均呈現著環比上漲的基本面，其中，一手房房價環比上漲的城市達到了67個，還有2個城市房價環比持平，房價環比下跌的只有1個城市，這個城市就是廈門；二手房房價環比上漲的城市也不少，達到了66個，其餘的2城持平2城微跌，二手房價環比微跌的城市是廈門與上海，二線城市廈門的平均房價水平已達準一線水平，微跌是必須的，而上海作為一線城市，自然平均房價水平也是頗高的，微跌也是必須的。

從70城8月份的房價數據看，有這麼些個可以注意到的方面：

一是，房價上漲的壓力仍然比較大。高房價預期，不僅僅是不少購房者所持有的，房企也比較強烈。一些限價的城市，新盤入市並沒有想象中的暢快，在限價的前提下，房企預期中的利潤部分是打了折扣的，而此前部分房企高價拿地熱情是基於高房價預期。

二是，房價能有上漲的壓力，跟住房金融的狀況有關聯。表面上看，近期，無論房企融資，還是地方賣地，都不盡如人意，特別，房企融資通路進一步收窄，高週轉變現自有資金量成為關鍵。但是有一個數據我們不忽視，數據顯示，2018年前七月，人民幣貸款增加10.48萬億，其中有近四萬億貸款流向居民貸款領域。居民貸款能幹什麼？大多數流向樓市的可能極大。

三是，目前一二線熱點城市房價的波動性減小，這才是未來樓市的大趨勢。投機與投資之所以敢於加槓桿操作，無非是因為房價波動性較大，有操作的空間。房價波動性減少，對於炒作來說，這才是窒息性打擊。現在，三四線房價大多過熱，這應當不是個可持續的現象。

所以，房價調控不可能是短線達到預期，房價再度上漲的可能性還會有，但房價大跳水與房價大跳高的可能性幾乎沒有，作為政策市的中國樓市，調控是有效果的。

一碗拌麵價格的從十年前的1元錢，到了現在4元以上，我們不應當、也不會相信，它還會回一元價的時代。我們要企求的是，價格不應當上演“過山車”。

波士財經

從目前的狀況來分析，房價無疑還會持續保持目前這種上行的趨勢不會改變。

關於房地產市場的整個大趨勢分析，我近期連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

為什麼這麼肯定的說房價還會繼續上漲呢？主要基於以下幾點理由：

第一是，在這種全國性最嚴格限購政策的調整下，全國房價的實際下跌幅度很小，有不少城市的房價還反而穩中有升，這足以看出當前房價的剛性。可以預見，只要限購一放開，房價還會持續上漲的

2017年年初以來，全國大部分一二線城市，都出臺了限購政策。這次限購的力度應該說是非常大的，因此被稱為史上最嚴的限購。但是限購政策顯現出來效果是，大部分城市的房價並沒有多少下降，反而有不少城市，還保持較大幅度的上漲。

這個現象顯示出當前房價的剛性，可以預見，只要限購政策放鬆，大部分城市的房價還會以不小幅度的往上漲。

第二是，房地產市場帶來的收入，不僅僅是許多城市地方財政的主要來源，同時更為重要的是，房地產市場實際上已經成為當前推動經濟發展最主要的力量。

目前許多城市的地方財政主要來源於賣地的收入。同時，實體經濟不好做，外向型經濟也不景氣，目前的經濟社會發展最主要的推動力量，來自於房地產市場形成的龐大產業鏈。房地產市場的這個作用，還會隨著內外經濟形勢的變化，顯得越來越重要。

基於這樣一種背景，房價應該會繼續保持目前這種，上行的格局和趨勢。

第三是，物價一直在上漲，錢也一直在貶值，房地產的開發成本相應的也在提高。在這樣的情況下，反而要求房價逆市下跌，應該是不現實的。

這幾年來啊，物價上漲的速度很快，錢貶值的速度也很快，這應該是很多人共同的感受。按照目前的情況來看，物價也還一直在上漲，錢還一直在貶值，相應的，房地產開發的成本也在上升。在這種背景下，房價反而逆勢下跌可能性很小。

小編長期專注於分析最新的房地產的財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！

純原創，純手打。點個贊，鼓勵一下吧！

財市知透透

其實大城市的新房房價一直在上漲，只是在調控政策的壓力下上漲的幅度變小了，二手房房價相對下降了。

拿蘇州來說，新房房價都在上漲，只是上漲的最大幅度是報備價的20%。據《2018年6月大數據房價指數（BHPI）》可知，蘇州市在2018年上半年的房價累計上漲了5.14%；今年6月的房價同比去年6月上漲了7.72%；6月份的房價中位數（二手房）為21494元/㎡。最新數據顯示：蘇州市近一個月二手房均價為19537元/㎡，7月的二手房均價為19537元/㎡，同比去年上漲6.83%；7月統計355個新樓盤的房價均價為18292元/㎡，環比上漲1.23%。

大城市房價上漲的因素一直都在直到相應政策的出現才會得到緩解。

上漲因素1是外來人口的流入，因為國家政策長期對大城市的傾斜和大城市本身的好底子使得大城市的發展越來越好，各種福利越來越完善，各種機會更多，使得貧困地區和不發達地區等相對落後地區的人帶著對美好生活的追求大量進入大城市，只要有機會留下和融入大城市誰也不會放棄機會，買房就是一個很好的方式。

上漲因素2是外來人員子女受教育的需要，由於長期在大城市打拼，隨著子女慢慢長大需要上學，甚至很多父母在孩子未出生時就考慮子女怎麼上學了，買房就是很好的保障。

上漲因素3是資金富餘的那部分有錢人用買房來讓自己的資產進行升值。

上漲因素4是大城市之間的聯動發展越來越好，使得生活越來越便利。

要解決這個問題就是國家和各級政府精心制定符合各地區的發展規劃，尤其是環境宜居、就近便利教育醫療，發展當地特色產業增加就業機會，使得人員遷移得到大範圍緩解。

國家和各級政府要積極引導社會氛圍改變對房子的看法，努力營造不買房是可以的，買不起房子是正常的，租房也是很安全有保障的社會氛圍。

而這些政策的出臺和完善需要時間，需要專業英明的領導，需要高執行力的人才去努力讓那天早日到來，所以大城市的上漲將長期持續，只是方式和幅度隨著形勢和政策不斷改變，除非政府制定詳細的限價限購細則並嚴厲監督執行，還有央行要求各銀行嚴控個人資金流動特別是大額信用卡的資金走向，防止進入房產市場。

仝亓翠

全國房價最多漲到2O2O年就會下跌，我雖然是農民，在社會的最底層，但我看的很清楚。目前情況房價上漲和炒房沒有多大關係。全是老百姓自己炒自己。就拿我們村來說。我們村有大約600戶人家。前年以前大約100戶不到買城市的房子(這裡城市指的是全國各地)自從前年下半年開始到今年5月底，我們村頂多有12O戶沒買房，這12O戶沒買房的原因是有的兒子上大學沒畢業不知到那買房，有的經濟不行這一輩子就不買房，還有就是五保戶不需要買房。為什麼我說有那麼多農村人都買房，這跟以前的計劃生育有關，現在農村買房的都是5O後6O後7O後幫孫子，孫女買學區房。因為現在農村真的沒有好學校，我們鎮有2萬人按一家4口人計算大約5千戶，鎮學前班到初三一共不超400學生，按一個學生算一個家庭，也就是說我們一個鎮5千戶也只有400房沒買學區房，再過二年二年這4百戶最少有2百戶要買新房，以小看大，以點帶片。全國都差不多2020年後基本沒有購買力。不知說的對不對，歡迎大家指點。謝謝。

淮安無名最底層的聲音

【前8個月房地產銷售量價齊升】

9月15日(週六)，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市商品住宅價格變動情況統計數據。

8月新建商品住宅價格指數，同比上升7%，連漲35個月。從環比來看上漲1.4%，連漲41個月。

數據顯示，今年1至8月全國商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4%，商品房銷售額89396億元，同比增長14.5%。

以上數據是建立在銷售額、銷售面積歷史最高2017年的基礎之上，繼續保持著上升的姿勢。

【央行:逾三成居民 預期下季度房價將上漲】9月15日，央行發佈的《2018年第三季度城鎮儲戶問券調查報告》顯示，居民對下季度房價上漲預期的人數超三成。

如果是對未來房價走勢還看不清楚的，請看一下關於房地產調控政策的變化:從遏制房價過快上漲，到堅決遏制房價……上漲。

菜鳥財經78050741264

首席投資官評論員王天天：

在上個月，天天還在問答中說，一二線房價小幅穩定增長，三四線城市還有躍漲機會

但是在本週召開的國務院常務會議中提出的：“堅決遏制房價上漲”，注意，不是遏制高速上漲，也不是保障平穩上漲，是一分錢也不能漲。

在這個問題上，民眾還是抱著極大的質疑態度

第一，這麼多年來高速增長的房產已經漸漸的在人們心中成為了一個堅不可摧的東西，人們慣性的認為房價怎麼可能降呢，即使數據，經濟規律上面說房間會降，在人性方面，依然多數人會持懷疑態度。

第二，在中國人心中房子的地位久遠流傳，是一種文化上根深蒂固的思維，房子是重要的，重要的東西貴是正常的，便宜是不正常的。

對於此次房價上漲，新華社原文是：

中共中央政治局召開會議認為：“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。”

雖然在遏制房價方面困難重重，最簡單的來說，房地產一直是我國的支柱產業，且文化根基在，市場活力在，我國高層鐵腕遏制房價，看似不容易

但中國政府鐵腕治理的實力在歷史上有目共睹，作為在房價停漲中受益的國民，我願意支持並相信國家的力量，房價在政府如此堅決，鐵血的遏制下，必然不會再次上漲。

中央高層的決策是民心所向，脫離人民正常收入的超高房價終究不會被容忍，所以這次中央政治局會議發表的堅決言論，一定會使房價停下上漲的腳步，還社會一個健康的房價。