近日，深圳樓市又熱鬧起來了！
9月27日下午3點，731新政後首個公寓華潤悅璽啟動開盤，“限售5年”的規定並沒有阻擋土豪們購買高端公寓的步伐，當天下午悅璽高區C戶型210平2+1房便售罄。
9月28日，頤安都會中央三期、華潤城三期公寓、萬科瑧灣匯三盤扎堆入市，又為新房市場添了“一把火”。
九月即將結束，開發商們加快了推盤入市的腳步，使得近期深圳樓市在微涼的天氣中透著一種燥熱。剛需客們瞄準樓盤價格急著上車，投資客則不放過任何一個投資賺錢的機會。
這4個樓盤到底賣得咋樣？樓校長給大家找來了最新情況，還簡單介紹了樓盤信息哦~
資料來源於：咚咚找房、家在論壇、深圳房地產信息網
綜合整理：買房之前（ID：maifangzhiqian）
1、華潤城三期公寓
開盤時間：9月28日8:00
項目地址：南山區深南大道與沙河西路交界
備案套數：676套
主推戶型：40平、50平、60平公寓
銷售方式：現場搖號選房
銷售價格：備案均價約84999元/平
優惠折扣：開盤當天可享受98折優惠，一次性付款折上再98折。
銷售情況：具體去化情況沒有確切數據，最終以開發商公佈數據為準。
據網友@孤舟_航海在“家在深圳論壇”中表示，大概有100多組客戶到場，8點開始進場搖號生成選房順序。據瞭解，現場來的購房者很多都是買來投資，其中有位女士買了40平公寓後表示，看好華潤城的位置，將來出租肯定沒有問題。
圖片來源：家在論壇 @網友孤舟_航海
10:44分左右，網友@孤舟_航海提供了銷況圖，本次推售的分別為19-54層的產品，每層房號為01-20號，其中05、06、11、16戶型賣的相對較快。除了05戶型為38平之外，其他的幾個戶型多為約60平。
圖片來源：家在論壇 @網友孤舟_航海
從現場來看，61平戶型較受歡迎。據房網記者瞭解，61平是小兩房，且帶天燃氣，而其他戶型都不帶天燃氣。有不少人買來自住覺得方便，也有不少人覺得戶型較小，考慮投資回報率等問題買來長租。
項目基本情況：
華潤城位居南山高新技術產業園區中區東部，南、西、北三向均聚集著大量的高新技術企業和人才，它是片區內少有的住宅項目。
三期用地總面積3.5萬平，總建築面積30.3萬平，共有7棟超高層建築，除了3棟為公寓以外，其餘全部為住宅產品。
配套情況：商業方面有自帶的24萬平商業萬象天地；交通方面，項目東近沙河西路，南接深南大道，北臨北環大道，能快速接通南坪、廣深、濱海等城市要道，同時，鄰近地鐵羅寶線高新園站和有50餘條公交線路經過的大沖公交站，自駕、公交出行均十分便捷。
租金參考：華潤城潤府一期共有10套房源在掛牌出租，其中82-89平的2-3房租金約在13500-16500元/月之間，而1套168平的四房租金為26000元/月，另外166平的四房租金為30000元/月。
2、萬科瑧灣匯
開盤時間：9月28日20:00
項目地址：南山區深灣一路與白石四道交匯處東北側
備案套數：公寓54套，辦公產品829套
備案價格：公寓均價約111200元/平，辦公產品均價為119903元/平。
主推戶型：259平大戶型公寓，74-88平辦公產品。
銷售方式：萬科E選房線上選房
銷售情況：截止發文前，開發商並未對外公佈數據
項目基本情況：
萬科瑧灣匯位於深圳紅樹灣的超級總部基地內，為地鐵上蓋物業，是由深圳地鐵與萬科聯手打造，作為深圳灣超級總部基地的首個亮相項目，同時也是萬科旗下高端產品線“瑧”系列項目之一。
它緊鄰中信紅樹灣以及紅樹西岸，由深灣一路、深灣二路、白石三道、白石四道圍合而成，規劃總計容建築面積約47萬平，涵蓋公寓、辦公、商業、酒店等產品。
配套情況：項目南北兩側分別為地鐵9號線/11號線紅樹灣南站、2號線紅樹灣站，並規劃地下連通3條地鐵線路。
周邊房價：二手房紅樹西岸均價約13.5萬/平，御景東方花園二期14.9萬/平，中信紅樹灣花城四期13.2萬/平。
3、頤安都會中央三期
開盤時間：9月28日19:30
項目地址：深圳地鐵三號線大運站C出口
備案套數：583套
主推戶型：89平、110平、126平住宅
產權年限：70年
銷售方式：現場搖號選房
銷售價格：總體毛坯備案均價5.3萬/平，裝修費3500元/平；就戶型而言，88平、108平均價5.2萬/平，125平均價5.4萬/平。
優惠折扣：提前認籌優惠1000/平，7日內付首期款還有優惠，共計每平可優惠1000多元。
銷售情況：據現場銷售透露，此次開盤放盤300多套，而從最終銷控圖來看，估計去化6成左右。（僅供參考，最終銷售結果以開發商數據為準。）
截止到約20:35分的銷況，來源：家在論壇 @網友星空
開盤當天，到場人數大約300+人，人氣算得上不錯了。
從現場情況來看，125平戶型比較受歡迎，開盤不到半個小時就快被選完了。
此外，2棟A座b戶型88平也非常搶手，開盤40多分鐘後也只剩下幾套低樓層戶型。
截止20:35，搖號選房結束，從銷控圖來看，估計去化6成左右。
項目基本情況：
項目屬於規劃多條軌道交匯的地鐵口物業，總佔地面積為22萬平，總建面約120萬平的超大型樞紐綜合體，共分7期開發，業態涵蓋了住宅、購物中心、五星級酒店及地標級寫字樓。
配套情況：交通方面，項目樓下即是地鐵大運站。16號線和14號線已動工，預計2022年左右14號線開通後，大運至福田中心區30分鐘內即可到達。
商業方面，項目後期規劃有30萬平米的商業體量，目前項目旁已有開業成熟的商業cocopark（含山姆會員店）。
教育方面，項目位於華南師範大學附屬大運學校學區範圍內。
周邊房價：頤安都會中央1期二手房均價約5.5萬/平，周邊的二手房星河時代花園A2區均價約5.4萬/平，旭源瑞景軒均價約3.9萬/平。
4、華潤悅璽公寓
開盤時間：9月27日14:00
項目地址：前海深港現代服務業合作區內桂灣商務中心片區
備案套數：280套
主推戶型：121-337平大戶型商務公寓
產權年限：40年
銷售方式：前期需繳納50萬誠意金，現場搖號選房。
銷售價格： 均價約9.3萬/平，單價區間在8.2-10.5萬/平，總價區間在1120-3480萬/套。
優惠折扣：當天簽約98折
銷售情況：截至開盤當天16:45，悅璽低區銷售32套、中區銷售21套、高區銷售29套，共計82套，去化近3成。（僅供參考，最終銷售結果以開發商數據為準。）
下午兩點左右，悅璽開盤現場——深圳灣中心羽毛球一號館排起了長隊。現場有購房者表示悅璽最低價格才8.2萬/平，對比前海嘉裡中心和卓越前海壹號算是比較優惠了。
三點左右，悅璽正式啟動選房。據瞭解，現場大概有100多位購房者，因為一個認籌號可以進兩個人，所以現場的客戶大家可以自己估算一下。
就選房現場來看，購房者表現的比較冷靜，棄選者不在少數。有些因為中意的戶型被選走而放棄，也有些因為是喜歡的樓層沒了而放棄。
從戶型來看，112平戶型和210平2+1房最受購房者歡迎。下午4點45分左右，210平2+1戶型全部售罄。
最後，根據網友提供的銷控表，截至開盤當天16:45，悅璽低區銷售32套、中區銷售21套、高區銷售29套，共計82套，去化近3成。112平和210平戶型最受購房者青睞，而270平、272平以及338平的更大面積段公寓現場銷售情況較一般。
項目基本情況：
華潤前海中心，佔地面積約6.18萬平，規劃建築面積50.3萬平，總投資約200億，將成為集國際5A甲級寫字樓-華潤金融大廈、高端購物中心-萬象前海、國際級精品公寓-悅璽、商務社交型酒店於一體的深圳新地標。
本次開盤的悅璽公寓，總建築面積約6萬平，280套大平層，五星級酒店式套房設計，270°景觀面。項目的寫字樓板塊華潤金融大廈辦公面積約34萬平，最高塔樓高度近300米。
配套情況：項目交通方便。地鐵1、5、11號線和穗莞深城際線、港深西部快軌環繞，約30分鐘可達香港中環、廣州白雲機場。道路配套為沿江高速、濱海大道、深南大道、北環大道。
周邊房價：周邊同類型公寓前海嘉裡中心和卓越前海壹號均價9萬+/平。
閱讀更多 買房之前 的文章
