8月的最後一個週末，福州金山板塊一樓盤開盤，共推出了126套複式房源。而據CRIC克而瑞統計，截至開盤當天12點，去化4套，去化率僅3%。
這並不是個例。此前兩週，儘管福州市都僅有一個樓盤開盤，然而數據顯示，這兩次開盤的去化率均不足20%。
再加上接連幾次土拍的冷靜，這些都讓人們嗅到了一絲樓市變化的味道，於是投資客們越發謹慎，對行情敏感的剛需族也開始觀望。
“金九”多數買家對樓市行情不看漲。原因何在？
新開盤去化不到兩成 銷售放緩樓市降溫
如果把時間回撥幾個月，當時樓盤首開售罄幾乎就是常態。
而如今，從樓盤案場的人氣中也能看出市場行情的變化來。相比之前動輒幾千上萬人搶百餘套房源，從7月開始，案場已很少出現那種人擠人的場面，福州樓市已有了幾分降溫的跡象。“眼下樓市開始降溫是大勢所趨。”一位房企的相關人員坦言。
7月，因領證樓盤量較少，福州僅10個樓盤開盤。從開盤情況看，整體去化率相比之前已有明顯下滑。進入8月，這種情況愈加明顯。連續幾周，福州市都僅有一個樓盤開盤，開盤去化率持續在低位徘徊，皆不足20%。
8月中旬，倉山一樓盤開盤，推出了132套房源，累計去化18套，去化率14%；緊接著，位於馬尾江濱大道的一樓盤，開盤推出128套房源，去化15套，去化率約12%；之後，福州金山板塊一樓盤開盤，共推出了126套複式房源，去化4套，去化率僅3%。
調控持續收緊“限”將成為長效機制
眼下樓市的變化，究其原因，主要是受到政策持續調控的影響，而這種局勢還將延續。
7月31日中央政治局會議表示，“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”這也釋放出了一個持續調控的信號，在一段時間內，限購、限價、限售、限貸將成為長效機制。
4月底福建出臺了穩定房地產市場的政策，將車位車庫價格、精裝修費用納入價格調控範圍，以防變相漲價。福州在5月跟進出臺了《關於進一步整治房地產市場秩序的實施意見》，嚴厲打擊房地產企業的5類違法違規行為。
7月中旬，福州出臺《關於福州市五城區商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》。福州五城區部分商品住宅項目，按照“首套剛需優先”原則，以公證搖號方式公開銷售。
7月30日，福州市房管局通過福州市政府官網發佈《“雙隨機一公開”房地產開發項目名錄》，將福州市區31個樓盤列入“雙隨機一公開”監管檢查範圍。
8月8日，省住建廳等八部門發佈《關於聯合開展打擊違法違規行為治理房地產市場專項行動工作的通知》，將在省內開展治理房地產市場亂象專項行動，加大力度整治樓市亂象。
業內人士表示，這輪調控目的就是遏制房價上漲，破除樓市違法違規捆綁銷售等行為，若現象持續，也不排除地方政府會出臺更為嚴厲的調控政策。
市場銷售兩極分化 樓盤也得重提性價比
實際上，在政策調控的影響下，如今市場上觀望情緒加重，客戶購房更理性，在選擇時會綜合對比並衡量其性價比，擇優入手。
反映在市場銷售上，去化率呈現兩極分化。響應政策，正常首付、無捆綁，或具有價格、產品優勢的“性價比”高樓盤，去化理想。部分樓盤，除了以備案價銷售，還提供了例如高首付可享受一定折扣的額外優惠，去化更是突出。
像是此前的金山福晟弘府，除了按照備案價銷售外，首付五至七成，送2萬購房抵用券，全款送5萬購房抵用券，其開盤首期當日售罄。而原定於9月3日加推的房源，則由於認籌人數較多，暫停搖號延遲開盤。
實際上，近段時間以來，不少項目開盤都按照備案價銷售，以價來換量。“在目前的政策情況下，按照備案價銷售、正常首付，這些都屬於常規化操作了。”正在緊鑼密鼓籌備開盤的天空之城的相關人員表示，因為五四北板塊競爭激烈，如果集中在下半年入市，爭奪客戶現象顯然不可避免。除了將嚴格按照政策要求執行外，項目還將從價格、產品、配套等多方面入手提升樓盤的性價比，快速出貨加快銷售。
閱讀更多 地產小百科 的文章
