“老瑤海”與“新東部”之間通過207億57個重大項目為未來城市發展開路，現瑤海區1.2萬/㎡的均價幾乎抄底全城，近來又有多盤備案，首開，在市區關注度越來越高，現在上車那就是未來第一批享受區域發展紅利的幸運兒。
“東部新中心”規劃利好
未來合肥東部新中心規劃區域內，瑤海將釋放出7000多畝土地，為合肥預留充足主城空間發展。立足主城的位置優勢，全國老工業城區搬遷改造示範區的政策優勢，豐足主城土地儲備的空間優勢，都是建設發展合肥東部新中心的利好機遇!
東部新中心規劃示意圖
207億57個重大項目開路
據瞭解，作為合肥東部新中心建設的起步之年，今年瑤海區計劃實施的大建設項目共330個，其中市級承建項目38個，區級項目292個(含企業投資9個)。8月29日，瑤海區舉行2018年下半年重大項目集中開工儀式，此次集中開工57個重大項目，包括市級路網項目共6項、區級路網項目共15項、精品道路及亮化綠化項目共3項、教育衛生類項目共6項、房建類項目共11項、社會投資類項目共4項、民生工程類項目共12項，總投資達203億元，涉及綜合交通、保障安居、生態文明、教育衛生等多個領域。從投資總額來看，超億元項目有30個，超5億元項目13個，在以原馬(合)鋼為核心起動區的合肥東部新中心徵遷進展迅速，取得了階段性成果，瑤海的大建設事業正在又好又快的不斷髮展。
瑤海區今年下半年重點推進的項目包括萬眾矚目的長江東路改造工程(最遲十月份開工)，還有養老項目——市二院老年護理院、公共服務項目——瑤海市民中心亮化等。
路網方面，龍崗路(南北向主幹道，將橫跨南淝河達濱湖新區)、和平路(東西向，將直達肥東)、廣德路、採石路(對接橫跨南淝河直達濱湖的上海路)等多條市級道路的開工將極大的提升瑤海區作為老城區的交通承載力;含東部新中心4條路在內的全區15條支路網的陸續開工，將進一步改善提升瑤海的“三大片區”(合肥東部新中心、龍崗新區、老城區)交通微循環;以東一環亮化、銅陵路綠化提升等為代表的一系列亮化、綠化工程將進一步刷新城市顏值、優化生態環境;以瑤海灣中小學、國風中小學為代表的一批教育類項目的實施，將有力的優化瑤海區的教育資源佈局、提升瑤海教育均衡發展水平。
總投資達98億的11個安置點項目的開工，標誌著瑤海區保障安居事業將更上一層樓。
包括相王城市廣場、中梁·美好時代等在內的，超過31.93億元的社會類投資項目，將助力瑤海區城市建設與發展、改善城市人居水平，12個老舊小區改造項目的開工，預示著瑤海區民生事業將再創佳績。
瑤海區6號線、有軌電車都動了，華為、華僑城也要佈局，很多人對於瑤海的印象，可能還停留在記憶中工業老城區的樣子，但是，瑤海早已不是你想象中的瑤海，大建設如火如荼，在各個項目的帶動下，未來瑤海將迎來大發展，能量勢不可擋!
剛需群體抓緊上車 瑤海區未來房價潛力無限
根據星空地產研究院監測數據顯示，2018年8月合肥市瑤海區累計批售住宅類商品房源368套，住宅合計成交433套，本月成交均價為12412元/㎡ ，環比增長5.88%;從圖表上可以看出，2018年前8月瑤海區住宅供應量較為充足，成交均價雖然有所波動，但在九區中一直處於較低水平。從瑤海整體來看，限價執行嚴格，1.2萬/㎡的均價幾乎抄底全城，未來房價增長空間較大，潛力無限。
上週瑤海區共有3盤備案 2盤首開，至今仍有4大純新盤未首開
3盤備案：
1、瑤海區城建琥珀東華府備案15#，共104套房源，毛坯高層，備案均價15563.56元/㎡，此前此前，8月2日，東華府備案6#毛坯躍層，54套房源，均價16899.23元/㎡，9#毛坯洋房，28套房源，均價16731.21元/㎡;此次備案的高層房源比上次的躍層房源便宜1335.67元/㎡。比洋房便宜1167.75元/㎡。
2、瑤海區美好時代備案2#，裝修高層，共72套房源，毛坯均價13199.58元/㎡，裝修總均價247537元;備案8#、3#、9#、10#，毛坯高層，共202套房源，毛坯均價13199.56元/㎡。
3、瑤海區金科海昱東方備案4#、5#，6#、7#、9#樓，共283套房源，毛坯高層，備案均價13331.80元/㎡，較上次同類型產品備案均價上漲132.55元/㎡。
2大首開純新盤
禹洲郎溪上裡9月22日首開10#、23#，毛坯高層，兩梯四戶，邊戶105㎡和中間戶90㎡，10#共28F,23#共26F，備案均價15697.73元/㎡，共216套房源，官方去化率70%，但據業內人士透漏去化僅23%左右。
保利·熙悅府9月23日網開326套，均價1.73萬，去化9成以上剩餘多為160㎡的大戶型，據業內人士透漏：除了163㎡的大戶型可以8成首付，其它都要全款才能買到。
4大未首開純新盤
禹州瓏玥灣和保利海上明悅樓面價已破萬，未來備案價必定會打破區域天花板，好在有保利熙悅府珠玉在前，首開去化9成，也給該二盤注入了信心。
除此之外區域內還有一些關注度比較高的樓盤：
安建翰林天築
銷售動態：8月16日純新盤安建翰林天築首次備案，備案17#-23#樓，744套房源，毛坯均價13199.57元/㎡，裝修總均價299464.05元，摺合裝修均價3500元/㎡，整體均價16699.57元/㎡，目前正在預約中，目前營銷中心已經正式開放。
樓盤簡述：安建·翰林天築地處合肥市政府重點打造的“東部新中心”核心板塊龍崗片區，距離地鐵2號線始發站三十埠站僅800米，便捷交通暢達全城。
高速靜安春暉裡
銷售動態：高速靜安·春暉裡在售剩餘少量房源，在售洋房1#、9#，銷售均價約為16000元/平米，主推戶型建築面積為130-195平米，在售高層4#、5#、6#，剩餘極少房源，均價13000元/㎡左右，近期加推計劃待定。
樓盤簡述：項目內有高層、洋房和適老公寓，高層目前規劃有四個戶型，分別是95㎡和109㎡的三房兩廳一衛，136㎡的四房兩廳兩衛，140平米的五房兩廳兩衛。洋房戶型4種，分別是約194.16平米五房兩廳兩衛，約146平米四房兩廳兩衛，約130平米三房兩廳兩衛，約163平米五房兩廳兩衛。另外還有挑高5.4米的適老公寓，單層面積約60平米。
中星城
銷售動態：中星城寫字樓持續在售中，在售1#、2#，建築面積160-2000㎡，在售價格8000-10000元/㎡不等。後期加推信息待定。項目用地面積2.4萬方，總建築面積14萬方，綠化率20%，容積率4.63，由1棟甲級寫字樓、2棟商務辦公樓、街區商業和沿街店鋪組成。
樓盤簡述：中星城，是上海中星(集團)有限公司在合肥精心打造的14萬方集商業、寫字樓為一體的純商業綜合體。項目位於瑤海區，南至北一環鳳陽路、東至勝利路、西至站西路、北至臨泉路，三大商圈(火車站商圈、北一環商圈以及淮河路商圈)交匯處，佔據元一商圈北一環和勝利路交界的絕佳位置。項目建成後將使區域重新煥發活力，老城重新起航，作為城市的有機組成部分，也將成為區域內的標誌性綜合體項目。
弘陽昕悅府
銷售動態：弘陽昕悅府項目清盤中，目前剩餘少量6#洋房在售，銷售均價13500元/平米，主推戶型建築面積是125平米，其餘主要為一樓含地下儲藏室房源，戶型建築面積約160-270㎡，銷售均價10000元/㎡左右。
樓盤簡述：弘陽昕悅府項目位於合肥市瑤海區亮灣路與障山路交口，項目佔地約55畝畝，總建面約7萬方，由7棟洋房、5棟觀景高層組成，總規劃戶數為724戶，小區容積率僅有2.0，綠化 達40%，整個小區打造的是低密度的洋房社區，所售房源不多，是個抄底的好機會。
保利羅蘭春天
銷售動態：保利羅蘭春天進入尾盤階段，目前還剩餘約100套住宅房源，在售高層，分別是A9#、A10#、A11#，面積有88㎡，98㎡、109㎡、115㎡，均價13700元/㎡，剩餘七十多套房源;在售洋房B8#、B11#、B12#、B13#，建築面積126㎡和130㎡，1F和8F價格1.6-1.8萬元/㎡，2F-3F均價13500元/㎡，剩餘約三十套房源。
中秋國慶雙節，瑤海區保利羅蘭春天推出9套特惠房源，而且是準現房，可正常首付，包括高層、洋房。具體如下：保利羅蘭春天
高層A10#3401室，面積116.37㎡，總價優惠了77292元。
高層A10#1301室，面積116.37㎡，總價優惠了62350元。
高層A10#2401室，面積116.37㎡，總價優惠了62840元。
高層A9#101室，面積109.88㎡，總價優惠了73469元。
高層A11#103室，面積85.45㎡，總價優惠了51941元。
洋房B10#101室，面積124.99㎡，總價優惠了58594元。
洋房B11#804室，面積126.84㎡，總價優惠了62314元。
洋房B12#202室，面積129.52㎡，總價優惠了69591元
洋房B12#304室，面積129.52㎡，總價優惠了67560元
折後單價來看，每平米優惠了五六百左右。
小結：
從大的發展方向來看，東部新中心建設已經漸入正軌，未來3-5年將是東部片區高速崛時期，也將是價值爆發期，瑤海作為合肥市區房價窪地，毫無疑問是剛需首選區域，在配套完善的過程中，一定會漸漸拉小與其他區域的價格差距，升值空間較大。如果在區域發展的初期，就能審時度勢，及時買入，那買房者就是未來第一批享受區域發展紅利的幸運兒。
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