史小圓
長白島的配套中，戶口劃歸和平區是最有力度的，因為這樣徹底解決了中考指標到校問題。論指標到校瀋陽最好的就是和平區皇姑區，瀋河區27中帶領的高中一直以來沒法和和平20中皇姑120中為首的重點高中在一個水平線，尤其皇姑。不懂的咱就不解釋了，考上三校最好不過了，否則就得面對這個問題，七中的孩子中考太拼了，入了高中後多少有些後勁不足。至於渾南沈北就不要提了，高中我認為都比不上新民遼中，學區房的終點或者說重點就是高中。話說回來，長白島有實的部分也有虛的部分，最實的還是在皇姑區崇山路一帶，這裡的省實驗學校才是瀋陽學區房的NO.1，而且一直都是。距離不遠處虹橋43也是瀋陽幾十年來的好學校，兩所省重點高中省實驗中學和120中學也在一左一右，岐山一校珠江五校寧山路小學也是實打實的重點小學，尤其寧山沒有任何分校分散師資力量。皇姑區稅源少，開發力度小，這也怨不得它，省府和各大機關學校醫院佔了一大半，動不起啊！但是假以時日、力度加大，那地方應該差不了。
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首先，長白島這裡生態環境好，尤其是以萬科城為中心的區域，靠近渾河岸邊的房子河景宜人，登高望遠，繁華都市盡收眼底，晚間萬家燈火，勝似滿天星光，夜色撩人，令人心曠神怡。本人現住萬科城沿河一線高層，比較過河北岸萬科鉑翠園和大河宸章的河景，當真還是長白島向北岸望的河景更為開闊壯觀。原因是渾河南岸建的全是高層，從河北岸（即使高層）向南望去猶如面對一堵高牆，視野極為受限。同時，長白島綠化在瀋陽渾河兩岸應屬一流，河邊森林公園、綠地、親水棧道等設施投資浩繁，業已成為周邊（包括鐵西、於洪等區居民）消夏乘涼的勝地。一到5月至10月期間，每逢週末，綠地上盡是露營家庭，嬉戲頑童，盡享天倫；
其次，周邊樓盤高端，大開發商雲集（萬科、華潤、遠洋、深航、中海、中航、越秀、格林等等，都很有實力），建設標準一流，更難得的是，周邊根本看不到老城區（而渾河北岸成片的老城區，無論小區再高端，出了小區好像進了棚戶區，如周邊還有什麼貨場、客運站一類的就更有礙觀瞻）。島內都是新規劃的街路，堪稱高水準起步，與國內一線城市相比絲毫不遜色；
第三，商業、教育、娛樂配套、交通設施完備，島內匯聚優質教育資源（南昌中學、126、和平一小、鐵五小學、南寧幼兒園，以及童樂王國等等不勝枚舉），大型超市（新開了一家山姆會員店，銷售火爆，經常停車位一位難求）、島內中小高端進口商品超市眾多，遍地開花，特色餐飲、酒吧、影院、健身中心可以滿足高端人士的消費需求，華潤即將在長白興建萬象匯這一等級的購物中心，建成後島內居民基本消費不用出島，生活在這裡可謂相當便利。地鐵4號線、9號線年底左右即可開通，6號線也在規劃中，交通可以更加便利；
第四，傳聞瀋陽的領事館區即將搬到長白曹仲地區（但不知靠不靠譜，政府已經有此規劃意向6年多了，何時能夠落地還未可知），一旦落實，又為長白地區的國際性、夜經濟注入了難得的概念和素材，可以引領東北國際化風氣之先了。
綜上，瀋陽目前比綜合環境，長白最為優越，所以價格較高。
補一張從家裡北庭窗口手機拍的全景照片，河景還是很美的。以上、以下照片均系本人手機拍攝。長白環境如何，見仁見智，實際如何，還請諸君實地考察吧。
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作為第一批長白人，我用自己經歷解答一下。2008年買的房子，當時長白比渾南奧體便宜些，三好橋還未通車，交通不便，只有工農橋與市內相連。因市內買不起，轉向長白。年底三好橋通車，瞬間覺得上班距離縮短，之後大批三好街小白領佔據了長白。因經濟實惠，被稱為長白村。當時一提家在長白還被鄙視，與奧體的火熱比自感羞愧。買個菜得走到天河家園。學校也只有鐵小和長白小學。三年後大潤發開業，和平一小分校，南京一小分校，相繼招生，人口急速增加。雖說是分校但學校設施一流，師資也不錯。口口相傳，大量剛需奔學校而來。之後126分校，南昌總校遷入。孩子在家門口就能上不錯的學校。解決了家長的後顧之憂。同時河南岸高爾夫球場開放，森林公園建成。環境越來越好，具說長白島上銀行是全瀋陽新增存款最高的。各種商業也遍佈。房價隨之高漲。尤其是近兩年中招成績優秀，學區房被熱炒。而126分校成績在總校中也排名靠前。和平區指標優勢盡現，今年環境好，學區好，物業好的房子房價越來越高。但是人也越來越多，聽說大潤發原計劃虧損五年，結果三年贏利，且營業額直線上升。長白挺適合家有孩子的人生活的，有森林公園的動物可看，有櫻花展油菜花展，向日葵展荷花展，有大片草坪可讓孩子盡情奔跑，夏天還可以按時去鋼琴廣場欣賞音樂。上學了孩子出家門進校門。因為孩子在上學，我覺得房子貴不貴，要看值不值。反正作為窮人吧，我不希望房價漲。但希望環境越來越好。
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瀋陽的長白島，老瀋陽人都知道就是原來東陵區的長白鄉，後來瀋陽重新規劃東陵區，長白鄉被劃入和平區，又因為長白鄉的環水特點，長白鄉也隨之被人們更加親切的稱為長白島，後來萬科入駐長白島開發萬科城，長白島從此開始迎來了地產開發人群聚集的春天之路。
長白島為什麼這麼貴，很多人說炒作，但在之前我想提的第一點並不是炒作，而是規劃，一個合理設計的規劃才是這個地區發展的首要條件，你風景即使再優美，地理位置再得天獨厚，炒作再厲害，那也一樣發展不起來。長白總體結構的規劃，優質教育體系的地塊的設計，這些前期做好的規劃，才是後期發展的根本。
第二點是地理位置，長白島緊鄰二環，依水而建，交通雖然談不上方便，但離市內主城位置很近，連接市內的橋樑較多，從勝利大橋可以直達瀋陽站太原街，從南京橋可以直達市府廣場，從三好橋可以直達三好街。又因為瀋陽二環南北窄，南北二環距瀋陽中心距離本來就比東西二環近，所以可以說長白島是二環離中心最近的位置之一。另外因為緊鄰渾河，這也是其地理位置優勢之一。
第三點就是環境這個其實是隨時代變化而變化的，過去人們講究方便，而有水的地方都比較偏僻，另外又比較潮溼，水體也不清澈，大家並不太喜歡依水而住。但最近城市節奏越來越快，大家都想得到放鬆，而水的特性正好能給人以安逸平靜。再加上長白島公園的投入建設，環水汙染的定期治理，於是，水系豐富環境優美的長白島，就自然首先被關注到。
第四點就是大開發商的入駐和教育資源的集中，這兩個有相輔相成的關係，大的開發商帶來了好的教育硬件，而教育資源的傾斜又帶來了良好的教育軟件。長白基本都是雙學區，有非常好的小學和初中，南京一和平一126南昌都在長白建立了校區。
最後就是炒作了，通過宣傳和炒作，引起人們關注，作為有很多熱點的長白，並且資源有限，自然也被拿來熱炒。
總之，集中這麼多點原因，長白的價格就變得非常貴了。
幸福就是一種態度
我就住在長白，我認為長白房價高一則是因為其在瀋陽的獨特區位優勢二則個人覺得是也有炒作原因。首先長白鏈接和平主城區，交通四通八達，3條地鐵線路串起它的骨架（49在修，6在規劃）。上二環三環也是十分方便的。其次，長白價高也是因它遍地開花的學區房，可以粗略的說島上沒有不是學區的，隨著入住人口不斷增加，學校也在增加中。還有很重要的一點，就是環境。長白島森林公園，瀋水灣公園，朗朗音樂廣場，渾河內河的沿河景緻也是非常美麗的。再來說說購物吧，島內目前有大潤發超市，萬科城沿河商業，18年將要開業的萬科鹿特丹商業中心，中海的山姆會員店以及規劃中的華潤萬象匯和各種如火如荼的底商等等。長白不缺人氣，甚至會越來越多。它年輕時尚，當然也有不足，它是家的位置，希望它越來越好越來越美麗。
圖片均來自網絡
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客觀地講，長白島的開發確實成功，堪稱瀋陽市的一個奇蹟。
十多年前的一片水稻田，鮮族人居多的遠郊村落，渾河南邊的平坦屯鎮，如今變成了飛速崛起的新城。尤其最近五六年的時間，站在長白島一號尖頂，再也找不到一絲過去的田園景緻和鄉間記憶了，完全成了新的CBD中心和居住佳地。
全國大地產商雲集，名盤鱗次櫛比，引一渠渾河之水環繞一圈，人造的長白島真就徹底叫響了！
五年前大街上門可羅雀人單影只，如今島上開車找停車位費勁了。以萬科城為龍頭的地產物業發達，商業零售餐飲服務休閒健身醫療教育各業興起，就連鐵西東陵瀋河和平各區的商戶小販都雲集於此，都知道長白島生意好做有錢人多。
島內房價以萬科為標杆，五年前五千元之下，如今翻了三五番也是無奈，水漲船高各地也都差不多。只是長白島地理位置確實不錯，渾河南岸，新行政中心北邊，距離機場高鐵高速都很方便就近，離老城市中心和平區一衣帶水十分便利。
也難怪島上房價比其他區漲得高快，天時地利人和樣樣俱佳，市政環境投入也多多益善，大家自然願意選擇來住，外來進城人口也有不少先見之明的先入為主，歪打正著的幸運客也佔比不小。誰還願意選擇住老舊城區，尤其在這種老舊大城市。
魯越寧
現在去長白和以前去鐵西一個感覺：全是樓密密麻麻的，看著鬧心，開車更鬧心，還是全運這邊清淨，公園多密度低，就是遠點。上次朋友來看到這麼大面積公園說這也太浪費了，我說公園多還不好，不能有地就蓋樓啊😄圖片是我們村裡，釣個魚遊個泳(全民健不是河裡遊😄)住著賊拉舒服
艾林hanx薇兒
二環外，長白島，風景自然好，萬科遠洋格林坊，華潤中海繞，渾河旁，人工巧，宛若天工造，濱水南岸似明珠，群英唯我傲。
長白島，真的很仙，尤其在北方粗獷的線條背景下，因多水而顯靈動，依稀婉約的江南秀美。春來清風吹皺一灣靜水，觀驚鴻戲水，賞櫻白桃紅；夏至夕陽下臨水垂釣，黃昏時攜手信步；秋高望天遼雲卷，北燕南歸；冬寒暖燈下看落雪紛飛。這樣的美景，只要一萬八，就問你貴不貴，來不來？
長白島，真的很潮，現代化的高檔社區，寫字樓比肩而立，時尚個性的店鋪鱗次櫛比，在黑松白鹿品一份招牌料理。HERE CAFE的下午茶讓你擁有一個美好而滿足的午後時光。如果你是愛熱鬧的都市潮兒，長白的夜正闌珊。這樣現代的城，只要一萬八，你，來嗎？
長白的房價確實很貴，因為它好，有品，物有所值。
孩子給我講道理
一句話：板塊輪動！起初的鐵西，然後的長白，接著渾南。。。長白貴是炒到這了，另外老大和平區，與市內一環裡的老破小比房子新，還有靠河（人們口味變了），最後是學區。不過長白島已經快沒有可開發的土地了，有人會認為越來越貴，恰恰相反，地鐵都擺在那，配套也完善了，學區也擱在那，沒有土地就沒有預期就失去了炒作的價值。快到頭了，不要去接盤，該區已經是房產慕年期了，到瀋陽找找房產嬰兒期的地方，必有大大的回報。這就好比，長白剛開發的時候，一幫人說那是老倒子呆的地方，全是蔬菜大棚。。等真起來了，這幫250又順利的過來接盤了，這節奏多緊湊。。
緋聞阿姨
學區和指標到校，其他都是浮雲，停水停電、供暖及交通這些問題在學生家長的眼裡都不是問題！反正大多數上完學是要賣房子走人的，就那麼幾年忍著唄。恕我直言，長白房子的房價三分之二是學區和指標到校作為支撐。但是隻要沒有大的政策變化，長白學區內的房價會依然堅挺，因為瀋陽所有有經濟實力為孩子升學考慮的家長不會在意長白房價。
