史小圆
长白岛的配套中，户口划归和平区是最有力度的，因为这样彻底解决了中考指标到校问题。论指标到校沈阳最好的就是和平区皇姑区，沈河区27中带领的高中一直以来没法和和平20中皇姑120中为首的重点高中在一个水平线，尤其皇姑。不懂的咱就不解释了，考上三校最好不过了，否则就得面对这个问题，七中的孩子中考太拼了，入了高中后多少有些后劲不足。至于浑南沈北就不要提了，高中我认为都比不上新民辽中，学区房的终点或者说重点就是高中。话说回来，长白岛有实的部分也有虚的部分，最实的还是在皇姑区崇山路一带，这里的省实验学校才是沈阳学区房的NO.1，而且一直都是。距离不远处虹桥43也是沈阳几十年来的好学校，两所省重点高中省实验中学和120中学也在一左一右，岐山一校珠江五校宁山路小学也是实打实的重点小学，尤其宁山没有任何分校分散师资力量。皇姑区税源少，开发力度小，这也怨不得它，省府和各大机关学校医院占了一大半，动不起啊！但是假以时日、力度加大，那地方应该差不了。
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首先，长白岛这里生态环境好，尤其是以万科城为中心的区域，靠近浑河岸边的房子河景宜人，登高望远，繁华都市尽收眼底，晚间万家灯火，胜似满天星光，夜色撩人，令人心旷神怡。本人现住万科城沿河一线高层，比较过河北岸万科铂翠园和大河宸章的河景，当真还是长白岛向北岸望的河景更为开阔壮观。原因是浑河南岸建的全是高层，从河北岸（即使高层）向南望去犹如面对一堵高墙，视野极为受限。同时，长白岛绿化在沈阳浑河两岸应属一流，河边森林公园、绿地、亲水栈道等设施投资浩繁，业已成为周边（包括铁西、于洪等区居民）消夏乘凉的胜地。一到5月至10月期间，每逢周末，绿地上尽是露营家庭，嬉戏顽童，尽享天伦；
其次，周边楼盘高端，大开发商云集（万科、华润、远洋、深航、中海、中航、越秀、格林等等，都很有实力），建设标准一流，更难得的是，周边根本看不到老城区（而浑河北岸成片的老城区，无论小区再高端，出了小区好像进了棚户区，如周边还有什么货场、客运站一类的就更有碍观瞻）。岛内都是新规划的街路，堪称高水准起步，与国内一线城市相比丝毫不逊色；
第三，商业、教育、娱乐配套、交通设施完备，岛内汇聚优质教育资源（南昌中学、126、和平一小、铁五小学、南宁幼儿园，以及童乐王国等等不胜枚举），大型超市（新开了一家山姆会员店，销售火爆，经常停车位一位难求）、岛内中小高端进口商品超市众多，遍地开花，特色餐饮、酒吧、影院、健身中心可以满足高端人士的消费需求，华润即将在长白兴建万象汇这一等级的购物中心，建成后岛内居民基本消费不用出岛，生活在这里可谓相当便利。地铁4号线、9号线年底左右即可开通，6号线也在规划中，交通可以更加便利；
第四，传闻沈阳的领事馆区即将搬到长白曹仲地区（但不知靠不靠谱，政府已经有此规划意向6年多了，何时能够落地还未可知），一旦落实，又为长白地区的国际性、夜经济注入了难得的概念和素材，可以引领东北国际化风气之先了。
综上，沈阳目前比综合环境，长白最为优越，所以价格较高。
补一张从家里北庭窗口手机拍的全景照片，河景还是很美的。以上、以下照片均系本人手机拍摄。长白环境如何，见仁见智，实际如何，还请诸君实地考察吧。
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作为第一批长白人，我用自己经历解答一下。2008年买的房子，当时长白比浑南奥体便宜些，三好桥还未通车，交通不便，只有工农桥与市内相连。因市内买不起，转向长白。年底三好桥通车，瞬间觉得上班距离缩短，之后大批三好街小白领占据了长白。因经济实惠，被称为长白村。当时一提家在长白还被鄙视，与奥体的火热比自感羞愧。买个菜得走到天河家园。学校也只有铁小和长白小学。三年后大润发开业，和平一小分校，南京一小分校，相继招生，人口急速增加。虽说是分校但学校设施一流，师资也不错。口口相传，大量刚需奔学校而来。之后126分校，南昌总校迁入。孩子在家门口就能上不错的学校。解决了家长的后顾之忧。同时河南岸高尔夫球场开放，森林公园建成。环境越来越好，具说长白岛上银行是全沈阳新增存款最高的。各种商业也遍布。房价随之高涨。尤其是近两年中招成绩优秀，学区房被热炒。而126分校成绩在总校中也排名靠前。和平区指标优势尽现，今年环境好，学区好，物业好的房子房价越来越高。但是人也越来越多，听说大润发原计划亏损五年，结果三年赢利，且营业额直线上升。长白挺适合家有孩子的人生活的，有森林公园的动物可看，有樱花展油菜花展，向日葵展荷花展，有大片草坪可让孩子尽情奔跑，夏天还可以按时去钢琴广场欣赏音乐。上学了孩子出家门进校门。因为孩子在上学，我觉得房子贵不贵，要看值不值。反正作为穷人吧，我不希望房价涨。但希望环境越来越好。
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沈阳的长白岛，老沈阳人都知道就是原来东陵区的长白乡，后来沈阳重新规划东陵区，长白乡被划入和平区，又因为长白乡的环水特点，长白乡也随之被人们更加亲切的称为长白岛，后来万科入驻长白岛开发万科城，长白岛从此开始迎来了地产开发人群聚集的春天之路。
长白岛为什么这么贵，很多人说炒作，但在之前我想提的第一点并不是炒作，而是规划，一个合理设计的规划才是这个地区发展的首要条件，你风景即使再优美，地理位置再得天独厚，炒作再厉害，那也一样发展不起来。长白总体结构的规划，优质教育体系的地块的设计，这些前期做好的规划，才是后期发展的根本。
第二点是地理位置，长白岛紧邻二环，依水而建，交通虽然谈不上方便，但离市内主城位置很近，连接市内的桥梁较多，从胜利大桥可以直达沈阳站太原街，从南京桥可以直达市府广场，从三好桥可以直达三好街。又因为沈阳二环南北窄，南北二环距沈阳中心距离本来就比东西二环近，所以可以说长白岛是二环离中心最近的位置之一。另外因为紧邻浑河，这也是其地理位置优势之一。
第三点就是环境这个其实是随时代变化而变化的，过去人们讲究方便，而有水的地方都比较偏僻，另外又比较潮湿，水体也不清澈，大家并不太喜欢依水而住。但最近城市节奏越来越快，大家都想得到放松，而水的特性正好能给人以安逸平静。再加上长白岛公园的投入建设，环水污染的定期治理，于是，水系丰富环境优美的长白岛，就自然首先被关注到。
第四点就是大开发商的入驻和教育资源的集中，这两个有相辅相成的关系，大的开发商带来了好的教育硬件，而教育资源的倾斜又带来了良好的教育软件。长白基本都是双学区，有非常好的小学和初中，南京一和平一126南昌都在长白建立了校区。
最后就是炒作了，通过宣传和炒作，引起人们关注，作为有很多热点的长白，并且资源有限，自然也被拿来热炒。
总之，集中这么多点原因，长白的价格就变得非常贵了。
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我就住在长白，我认为长白房价高一则是因为其在沈阳的独特区位优势二则个人觉得是也有炒作原因。首先长白链接和平主城区，交通四通八达，3条地铁线路串起它的骨架（49在修，6在规划）。上二环三环也是十分方便的。其次，长白价高也是因它遍地开花的学区房，可以粗略的说岛上没有不是学区的，随着入住人口不断增加，学校也在增加中。还有很重要的一点，就是环境。长白岛森林公园，沈水湾公园，朗朗音乐广场，浑河内河的沿河景致也是非常美丽的。再来说说购物吧，岛内目前有大润发超市，万科城沿河商业，18年将要开业的万科鹿特丹商业中心，中海的山姆会员店以及规划中的华润万象汇和各种如火如荼的底商等等。长白不缺人气，甚至会越来越多。它年轻时尚，当然也有不足，它是家的位置，希望它越来越好越来越美丽。
图片均来自网络
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客观地讲，长白岛的开发确实成功，堪称沈阳市的一个奇迹。
十多年前的一片水稻田，鲜族人居多的远郊村落，浑河南边的平坦屯镇，如今变成了飞速崛起的新城。尤其最近五六年的时间，站在长白岛一号尖顶，再也找不到一丝过去的田园景致和乡间记忆了，完全成了新的CBD中心和居住佳地。
全国大地产商云集，名盘鳞次栉比，引一渠浑河之水环绕一圈，人造的长白岛真就彻底叫响了！
五年前大街上门可罗雀人单影只，如今岛上开车找停车位费劲了。以万科城为龙头的地产物业发达，商业零售餐饮服务休闲健身医疗教育各业兴起，就连铁西东陵沈河和平各区的商户小贩都云集于此，都知道长白岛生意好做有钱人多。
岛内房价以万科为标杆，五年前五千元之下，如今翻了三五番也是无奈，水涨船高各地也都差不多。只是长白岛地理位置确实不错，浑河南岸，新行政中心北边，距离机场高铁高速都很方便就近，离老城市中心和平区一衣带水十分便利。
也难怪岛上房价比其他区涨得高快，天时地利人和样样俱佳，市政环境投入也多多益善，大家自然愿意选择来住，外来进城人口也有不少先见之明的先入为主，歪打正着的幸运客也占比不小。谁还愿意选择住老旧城区，尤其在这种老旧大城市。
鲁越宁
现在去长白和以前去铁西一个感觉：全是楼密密麻麻的，看着闹心，开车更闹心，还是全运这边清净，公园多密度低，就是远点。上次朋友来看到这么大面积公园说这也太浪费了，我说公园多还不好，不能有地就盖楼啊😄图片是我们村里，钓个鱼游个泳(全民健不是河里游😄)住着贼拉舒服
艾林hanx薇儿
二环外，长白岛，风景自然好，万科远洋格林坊，华润中海绕，浑河旁，人工巧，宛若天工造，滨水南岸似明珠，群英唯我傲。
长白岛，真的很仙，尤其在北方粗犷的线条背景下，因多水而显灵动，依稀婉约的江南秀美。春来清风吹皱一湾静水，观惊鸿戏水，赏樱白桃红；夏至夕阳下临水垂钓，黄昏时携手信步；秋高望天辽云卷，北燕南归；冬寒暖灯下看落雪纷飞。这样的美景，只要一万八，就问你贵不贵，来不来？
长白岛，真的很潮，现代化的高档社区，写字楼比肩而立，时尚个性的店铺鳞次栉比，在黑松白鹿品一份招牌料理。HERE CAFE的下午茶让你拥有一个美好而满足的午后时光。如果你是爱热闹的都市潮儿，长白的夜正阑珊。这样现代的城，只要一万八，你，来吗？
长白的房价确实很贵，因为它好，有品，物有所值。
孩子给我讲道理
一句话：板块轮动！起初的铁西，然后的长白，接着浑南。。。长白贵是炒到这了，另外老大和平区，与市内一环里的老破小比房子新，还有靠河（人们口味变了），最后是学区。不过长白岛已经快没有可开发的土地了，有人会认为越来越贵，恰恰相反，地铁都摆在那，配套也完善了，学区也搁在那，没有土地就没有预期就失去了炒作的价值。快到头了，不要去接盘，该区已经是房产慕年期了，到沈阳找找房产婴儿期的地方，必有大大的回报。这就好比，长白刚开发的时候，一帮人说那是老倒子呆的地方，全是蔬菜大棚。。等真起来了，这帮250又顺利的过来接盘了，这节奏多紧凑。。
绯闻阿姨
学区和指标到校，其他都是浮云，停水停电、供暖及交通这些问题在学生家长的眼里都不是问题！反正大多数上完学是要卖房子走人的，就那么几年忍着呗。恕我直言，长白房子的房价三分之二是学区和指标到校作为支撑。但是只要没有大的政策变化，长白学区内的房价会依然坚挺，因为沈阳所有有经济实力为孩子升学考虑的家长不会在意长白房价。
