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長江商報消息 本報記者 鄒平
地產股週三走勢強勁。
消息面上，《中華人民共和國個人所得稅法修正案（草案）》19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，是個稅法第七次大修，也將迎來一次根本性變革：這次文件首次加入了住房貸款利息和住房租金專項扣除的選項，房貸利息抵稅或正式出臺，這將是房地產長期機制建設的一環。
天風證券地產分析師陳天誠認為，房地產利息抵稅在國際上行之有年，對居民合理減負意義重大，尤其是對住房貸款利息和住房租金的抵扣，若利息全額抵扣，所有購房者都受益，對房地產板塊有積極影響。
對改善性住房需求有明顯促進
陳天誠指出，房地產利息抵稅在國際上行之有年，此次個稅改革，新增的專項附加扣除，對居民合理減負意義重大，尤其是對住房貸款利息和住房租金的抵扣，首次列入個稅修正案，雖然不是針對房地產，但這或許是整體房地產稅制的一環，客觀上這短期對改善性住房需求有明顯促進，若利息全額抵扣，所有購房者都受益，但更利於收入較高人群置業，對房地產板塊有積極影響。
東莞證券分析師何敏儀指出，市場調控持續以及信貸環境收縮大背景下，未來銷售進一步向龍頭房企集中預期較高，市場集中度持續提升，強者愈強趨勢將延續。
何敏儀預計政策調控從嚴將會在下半年持續。但同時調控方向中，進一步偏向增加供給而降低限制性手段的使用預期也提升。資金流動性整體趨緊資金進一步向優質企業集中。2018年以來資管新規及去槓桿背景下，銀行委外融資持續收縮，行業整體通過表外融資被大幅抑制。龍頭房企通過增加創新型融資抵消委外融資收縮，同時債券融資也將進一步偏向優質龍頭企業，龍頭開發商融資優勢進一步凸顯。
關注龍頭企業
投資方面，陳天誠維持之前二季度銷售將明顯恢復提升的判斷，行業資金有壓力但無風險將抑制下半年投資，持續看好板塊投資機會。在融資環境偏緊的背景下，陳天誠首推融資有明顯優勢的保利、招蛇、萬科；持續推薦：新城控股(34.010,0.26,0.77%)、廣宇發展(10.990,-0.09,-0.81%)）、榮盛發展(9.570,0.06,0.63%)、陽光城(6.290,0.00,0.00%)等。
何敏儀認為，地產股整體估值在歷史底部區間整體機會大於風險。A股上市龍頭地產股估值水平處於歷史較低位置。在行業集中度加速提升過程中，業績增長預期仍較高，估值將得到有力支撐。
何敏儀看好業績保障度高、估值便宜，並且行業集中度加速提升過程中優勢凸顯的龍頭房企、區域性龍頭個股，以及租賃相關類企業。建議關注保利地產(14.180,0.03,0.21%)、招商蛇口(22.120,0.17,0.77%)、金地集團(11.190,0.10,0.90%)、華髮股份(7.500,-0.03,-0.40%)、世聯行(6.380,-0.26,-3.92%)等個股。
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