司粥僧
拿深圳舉例，目前在深圳買了房的人絕大多數都是買得起的，也就是說對於這些人買掉了深圳房子的人來說是可以接受的。是達到他們購房預期的。你當然會說我也在深圳上班為什麼我就買不起？我想這本身就是個沒有回答的問題，也不是你需要糾結過多的，你應該思考為什麼同樣在這座城市，別人為什麼買得起，如果大部分人都跟自己一樣的認為，那這座城市的房子還是沒有剩下的啊！
同理，武漢的房價究竟多少合理，這也是沒有答案的！我們從幾個點上來分析下！
房價收入比指標就是用來衡量一個城市的收入水平是否足已支撐當地的房價。這個指標可以直接反映出當地居民對於房價的接受程度！一般而言，正常情況下房價收入比不要超過8，發達國家可能會低一點6，超過幅度不應該大於20%。按目前武漢的房價和收入水平來看的話房價收入比在8至10之間，意味著在武漢工作10年才能買得起一套100平左右的房子，總體而言還是有些高的。
區域資源性對於房價是否合理的預期也是很重要的一個因素！首先一個武漢是整個中南地區最大的城市，不管在經濟，政治，高教，醫療，交通等集中度都是最高的，自然武漢的房價不單單僅看房價收入比來判斷是否合理。武漢的資源性優勢能給你帶來更好的發展空間和後期無法預測的價值。其二，城市各區域資源豐富度和經濟發展水平。比如武漢幾個中心城區，經濟實力強，好的學校多，一流醫院聚集，這都是會造成武漢房價不同走向的！學區房的價格買得起的覺得合理，買的起商業發達地段的也覺得合理，這主要看人對於這塊區域未來價值的預期！你不能指望你哪裡都買得起，這在美國都實現不了！
最後講講個人觀點。合理不合理主要看每個人對於房價的預期和自身的實力！你指望調控政策是用來打壓房價使得低收入者通過市場化購房來解決住房問題，我只能說基本不太可能實現！當然我個人也認為現在的房價過高，但是過高是有原因的，當然這裡我們不多講！未來可能讓大多數人接受的只有居住需求分開來解決，比如近期提出的租賃房和共有產權房，雖然這些也有點不靠譜，但是目前真的沒有更好的辦法！
微量淺談
一、武漢房價降，你在盼，我在等，可是她在燈火闌珊處，就是不回頭。
武漢當前房價的情況是怎樣的？確實有幾個降：
1.成交量下降。
2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，同比下降28.79%；成交面積959.95萬平方米，同比下降22.62%。
另外，7月1-7月29日，武漢新建商品房成交14246套，環比6月下降28.9%，成交面積1486845.39㎡，環比下降28.63%。（數據來自官方《武漢發佈》）
2.日光盤下降
武漢8月首周市場遇冷 13盤入市僅3盤賣完。
3.中心城區供應量降
中心城區推房遞減，仍是一房難求。
4.二手房掛牌價下降
二手房掛牌均價下降，以上兩項均來自官方最新消息，沒最新數據。
二、降到多少為合理水平？何時能降到合理水平？
武漢樓市最新均價18000+，武漢工資最新人均7000+，如果按照國際上通行的6年工資買套房，武漢的房價均價要降60%左右，那就是說，三環外10000的房價要降到4000，中心城區30000的房價降到12000。可能嗎？如果要降這麼多，起碼得6—10年。
三、誰給的理由說武漢房價要降？
武漢樓市價格今年的走勢一直堅挺，波動不大。
武漢樓市1月均價18442/平，6月均價18589/平。價格微漲。
關於武漢未來的房價，我們簡單討論一下：
1.先討論會不會漲
（1）中央會議精神“堅決遏制房價上漲”，提出“六個穩”，其中“穩預期”就包括對未來房地產的預期。
（2）住建部已經表示將根據中央會議精神對土地供應作出調整，包括工業用地轉變為住宅用地，細則尚未出來。
（3）下半年房子供應量將會增加，剛需會得到更多的房源，成交仍以新城區為主，現在新老城區的成交為60%對40%。
（4）廈門降價的傳導示範作用，二手房掛牌價出現鬆動。
結論：下半年武漢房價不會上漲，但中心城區仍將是購房難。
2.再討論會不會跌
（1）政府政策的主基調是“穩”。
（2）廈門房價下跌對武漢房價影響有限，因為二個城市區別太大。
a.廈門的經濟規模不到武漢的1/3（4200億對13400億）
b.廈門的人口少近700萬（400萬對1100萬）
c.廈門人均收入略高於武漢（7565對7263）
d.廈門的房價比武漢高出太多
新房均價廈門43992.武漢19022
整體均價 廈門\t39723\t，武漢\t16667\t
（3）武漢的剛需將長期存在
百萬大學生留漢工程
（4）武漢樓市的潛在利好
軍運會，長江新城。
（5）高端人才的聚集
長江存儲的量產，小米武漢總部的萬人規模，其它近50個公司的總部或第二總部的落實，會有大量高端人才來漢。
從以上可看出武漢樓市實質性下跌趨勢性下跌不存在。但上漲已受限，政策限制，購買力限制，所以武漢樓市會平穩運行，價格波動不大，微幅上揚可能性大。
無語石1
武漢房價指望普降似乎不現實，結構板塊調整比較合適。武昌不大瞭解，就說漢口吧。
1.後湖，百步亭這些非中心區域價格兩萬多的確離譜，這些區域將首先承壓 未來有降價的空間
2.常青花園，金銀湖有些盤也接近2萬，可能封死了未來的上漲空間。
3.古田，漢江濱江地帶價格偏低，依然有上漲動力。
4.內環，長江濱江一帶雖然已經到了三萬多，但舊房子太多，舊城改造將繼續拉動這些核心地帶的估值上移。
5.武漢天地，已經5萬了，富人區雖高處也不寒冷。
6.CBD中央商務區，目前受新盤打壓，價格33000左右。聚優質教育資源，金融高地，商業配套，園林景觀，酒店辦公，大體量整體規劃於一體的高端住宅項目，在城市核心具備唯一性和稀缺性，價格有繼續攀升的空間，在漢口可以對標的只有武漢天地。隨著9月份最後一批小戶型出清，據說年底後開盤就要加軟包了，據說價格在37000-40000，這將直接抬高本區域二手房估值。
圖歌香頌
大武漢，目前的房價是否合理，是高是低了？，影響武漢房價的因素有多少了。
一，商品房的供應量。
我們首先看看武漢商品房的供應量是否合理，簡單的說 ，如果武漢每一年有十萬套商品房上市的話，需求量有多少了，按照每一年湖北希望去，武漢買房的人群大約不會低於十萬吧，這還是湖北省內的情況，在加上其他省希望在武漢買房的人，武漢商品房的供應量明顯低於市場需求，商品房做為商品存在，需求大於供應，商品的價值就升了，房價自然上漲了。
二，被平均的工資和商品房價格的倒掛。
按照武漢平均收入水平，武漢房價基本上在合理的價格水平，但是收入集中在百分之一的人手裡，百分之九十九的人收入被平均了，房價和收入水平明顯倒掛了，甚至說百分之三十的人連保障房都買不起。大部分武漢人希望房價迴歸到合理水平，也就自然了。
三，土地資源的稀缺性。
土地資源供應量的不足，是房價持續上漲的罪魁禍首，可利用住房開發的土地越來越少，大眾對住房需求越來越多，一多一少，在加上土地資源的拍賣，拍賣價格的走高，至使房價在基本層面上，提高了原始價格，房價迴歸到合理的水平越來越遠。
四，產業化水平，對城市未來發展的影響。
產業化水平發展高低，直接影響了未來城市的發展，我們知道武漢曾經和上海神一樣的存在，大武漢這個名稱，給武漢帶來無限榮光，武漢產業優勢，是許多人希望生活和工作的地方，
一座被人看好的城市，外來人口的不斷加入，房價想回歸到合理的水平，確實困難大於現實，調控政策只是控制房價上漲速度過快，並不能控制大眾對商品房的需求量。
武漢商品房價格想回歸到正常合理的水平，現在看困難比較大，只能希望工資收入水平高過房價上漲的水平，房價才可能迴歸到正常水平。
沒有網名144657219
任有新2
武漢目前的房價收入比約為180萬/8萬=22，按房收比11測算，房價應為9000元/m²，這種可能性基本為零，那降低房收比的另一個途徑是提高月均工資到13k左右，這種靜態可能性是存在的，但武漢的房價顯然還會緩慢上漲，直到武漢人口達到1500萬左右，這個過程可能會持續到6-10年。也就是說，武漢的房價會持續緩慢上漲 6-10年，達到一線城市的平均房價，如果人均收入能以13k為基礎保持與房價同步上漲，則房價基本合理，但目前看來，這種可能性不大。
因此，個人判斷，中短期內看不到武漢的合理房價。房地產稅開徵可能會一定程度降低武漢的房收比，但不會有太大的影響，市場有其運行的內在規律——武漢比沿海晚發展十五年左右。
雁渡寒潭68
要分析武漢房價何時降到合理水平，我們首先要看武漢房價貴嗎？是怎麼漲起來的？
武漢是全國首個提出人才落戶政策的城市，在2017年2月首次點燃搶人大戰的導火索，武漢的房子均價從一萬三漲到現在的一萬八，這個不斷攀升的漲幅可能讓人會想到房價漲的不正常，甚至想到讓房價降到一年多以前。為了分析這個可能性，我們先看一下武漢搶人大戰的效果。
搶人大戰首勝，人才集中落戶
2017年人才政策推出後，在武漢落戶的大學生是三十萬人，比前一年多了二十多萬人，也就是這個人才政策推出後，留住了2016年三倍的大學生，人口的增多自然增加了對房子的剛需，房價應聲而起。
國家中心城市政策利好，房價難以下降
武漢入選國家中心城市，在全國各城市敲鑼打鼓紛紛爭搶國家中心城市的時候，武漢已經當選，中央層面的政策優勢給武漢的發展打了一個強心劑，在政策利好下，武漢的經濟又將進入快車道，有經濟的巨大發展也就給了房價一個很好的支撐，經濟發展越快，房價也就越高，這是全球普遍的規律。
結論：武漢擁有政策和人口的雙重利好，房價下行的可能性不大。
房產後投資時代
要我看 現在入手就是最合理的，如果你等降價，那基本不可能了，人口流入這麼大，需求大於供應，是不會降價的，而且武漢的房價相對其他的準一線大城市算低的了，所以還要漲！
木屑澤
首先，如果房價和內心對房子的預估價值吻合屬於“合理水平”，那麼全國幾乎找不到一座城市房價是在合理水平的。
一、如何判斷房價是否合理？
1、現在判斷房價是否“合理”的方法有很多，工資和房價是否合理為其一，當然了房價經過這幾年的快速上漲，在全國範圍內，幾乎找不到工資收入和房價在合理範圍內的。
2、成本價值包括房屋建築成本、人工成本，但更多的成本來源於開發商拿地價、稅費、公共服務費、疏通關係費等看不見的隱性價值費用。
而不同地段的房屋，因為存在優勢地段、一般地段等價值，房價也是不一樣的，哪怕一棟樓的不同層價錢不是也不同嗎。
3、再有就是資源成本，包括一座城市的發展、教育、交通、醫療、公共服務、養老、文化服務等多方面綜合因素。
二、武漢房價現狀：
武漢是長江中游的絕對核心城市，發展速度非常快速，公共服務的建設也在國內排名前列，並且有優勢的教育資源和交通資源，這些都是國內大多數城市無法比的。
當然了，武漢的房價也不算低，武漢的調控政策算是比較嚴格的，進入2018年7月份，武漢新房均價在17556元/平米上下，比6月份漲了一些（不到100元）；二手房7月份均價在16569元/平米左右，和上月基本持平。
而這種穩定的趨勢，在2018下半年會大概率保持。
三、武漢房價降到“合理”水平，可能短時間內不會到來：
1、武漢作為長江中游、中部地區門戶城市，又是新一線城市、國家中心城市，本身定位就比較高，再加上綜合實力相當強勁，未來發展預期普遍被外界看好，未來房價下降的可能性很小。
2、供需關係，武漢的影響力越來越強，人口淨流入也越來越多，並且還加入了“搶人大戰”計劃中，對人才的引進並未怠慢。2017年底武漢常住人口已經接近1100萬了，按照武漢的計劃，2020年人口會達到1300萬，未來人口還將不斷提升。
人口就是購買力，就是樓市的供需，所以未來幾年武漢在嚴格的調控政策下能夠保證房價不上漲，就已經相當不錯了，房價下降的可能性很小。
3、在外界普遍對武漢未來看好的前提下，炒房投資客自然也可很看好這片土地，在房產稅尚未正式落地之前，想讓武漢房價下降很難，而房產稅即便落地也要觀察幾年才能看出效果。
4、房價的“合理水平”本身就很難界定，如果按照武漢目前的發展趨勢，房子降價是一件很不容易的事兒，更何況在同類城市中，武漢的房價並不算特別高。
所以，武漢房價能夠維持穩定，我認為就已經很不錯了。
李阿冰
A股7月K線為十字星略帶紅色柱，2969時為本月反彈結束點位，7月25號以後再回撤到2800點左右形成長下引線十字星，8月上旬為回踩本季7月6號貿易戰最低點，但一般是不破，回踩時間為整週，五個工作交易日恆盤整理，天天踩讓大家心驚膽顫就是踩而不破2696.3這樣把上旬度過，8月下旬開始為本季9月反彈到3200做底期，8月底會再升到2900結束，9月第三季也是2018年最後一波反彈開啟！9月到3200點為分界線，開始下跌，為第四季破2696.3最低點啟動下跌模式，第四季中期2200必到，但年終回撤2500結束，2018年k線為長陰線下引綠色停在2500點過年放假！
