一週前中央政治局會議上，國家一錘定音，宣佈未來要“下決心解決好房地產市場的問題”，要不遺餘力地“堅決遏制房價上漲”，奇哥就說過，房價下跌大局已定，不管是開發商還是炒房客統統都要遭受最強暴擊，房價上漲的預期被國家出重拳擊碎，所有的幻想都化作泡影了，本來在持續加壓的一年多日子就十分難熬，這下徹底沒有翻盤的希望了。
”堅決遏制房價上漲”，中央最根本的目的是解決民眾對房價的預期，這也是當下調控樓市的重中之重。這次絕非兒戲，也不會是口頭上說說而已，奇哥在幾天前就預測，接下來中央肯定會有進一步的動作，比如設置最高房價“警戒線”，要求各大熱點城市以此為目標進行調控，畢竟過去一年多來一些熱點城市雖然緊鑼密鼓地調控，但是房價卻始終難以控制，誰都知道這是沒有下決心調控，新華社半個月前曾連發5篇文章指出了這些問題，尤其揭露了“地方政府對調控房價的不用心”、“睜一隻眼閉一隻眼”的行為。因此也給國家下一步的佈局埋下了伏筆。
話音未落，後續的大招就接踵而至了，且強硬態度超過以往任何一次：
今天，住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在會上，住房城鄉建設部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求：
一、加快制定住房發展規劃
各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
二、對樓市調控不力的城市堅決問責
各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
會議第一條除再次聲明要“支持合理住房消費”和“堅決遏制投機炒房”外，其它還是老生常談，新意不多，事實上我們可以理解成是一個月前開啟的七部委聯合展開的全國30個熱點城市為期半年的樓市亂象大檢查的升級版本，只是這次著重提出了要“完善和落實差別化住房信貸、稅收政策”。
這一點其實很多人應該並不陌生，畢竟奇哥在之前的文章中就說過，國家開展大檢查，打擊開發商、炒房客和黑中介的違規亂象行為，其本質上是想讓市場早日迴歸健康穩定的狀態，其根本目的是幫助剛需購房。
從現在的樓市調控來看，幾乎所有的招數都傾巢而出了，唯獨“差別化住房信貸”這一條不僅沒有實施，且各大商業銀行還上浮了首套和二套房貸款利率，這嚴重“誤傷”了剛需和改善剛需，且對打擊炒房並無裨益，全國都非常有必要開啟“差別化住房信貸”政策，即首套房剛需的貸款利率不上浮，仍然回調至基準利率，這才是保護剛需的良心舉措。
住建部今天的會議，恰恰提到了這一點，那麼是否意味著接下來真的會這麼做呢，讓我們拭目以待吧。
但在奇哥看來，會議的第二部分才是關鍵，它釋放了積極的房價信號——下半年房價下跌大局已定，沒買房的剛需或迎來這幾年以來的最好買房時機，等了好久的剛需終於等到了勝利吹響號角的那一天。
何出此言呢？一週前政治局會議還只是明確強調要“堅決遏制房價上漲”，那時候最多隻能算是傳達精神，因為並沒有下達明確的指令要求各地方政府該怎麼做，房價下跌還是平穩都只是大家的猜測。
但是今天的會議完全不同。其中有兩句話是關鍵的關鍵——“住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。”
不需要過多解釋，單純從字面意思，相信大家也知道釋放了非常重磅的信號：1，住建部為了確保各地方政府能夠按部就班地完成工作，首次建立了房地產監測體系，不僅如此，還會對各個城市的樓市調控工作進行評價和考核，這就相當於以前老是隻是佈置家庭作業，但從來不檢查，也不會納入學分，現在情況完全變了，老師不僅要檢查，還會把作業的完成情況進行打分評價，甚至會納入到學業考核；
2，成績不好的要怎麼懲罰呢？會議說得明白清晰，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。也就是說，沒有按時按質按量完成中央下達的房地產調控任務的地方主政人員，或因此丟掉烏紗帽。這可不是開玩笑的，要知道幾乎所有城市大搞房地產開發建設，其本質還是想做出政績，如果中央此時把“遏制房價”當做政績，那可想而知，各地方政府勢必會為了烏紗帽而放棄房地產。否則，政績有了，烏紗帽沒了，做這一切的意義何在呢？
下半年房價怎麼走，局勢已經明瞭。國家說“不準漲”，那就意味著各地方政府使出渾身解數也要達到目的，但是話說回來，想讓房價長時間保持穩定是不可能的，畢竟房價不漲購房需求會大打折扣，沒有需求支撐的樓市，房價是很難堅持的。中原地產施永青就說過，中央要求遏制房價上漲，房價大概率會下跌，保持穩定是不可能的。
剛需下半年是買房的好時機嗎？再問這個問題就顯得愚蠢了。要知道，國家出手幫你按住房價的時候，這還是房地產史上的第一次，這種時候不買房不是傻就是蠢。這個時候其實剛需和投資炒房者買房也就現出原形了，畢竟剛需買房是為了居住，房價沒有上漲預期他們也不擔心，有需求的就會行動；但是炒房投資就不同了，當樓市沒有預期或預期扭轉的時候，就說明無利可圖，這個時候進場買房就等於自尋死路，撤出還來不及呢。
閱讀更多 房饃饃 的文章
