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無錫的房價相比周邊城市，相比人均GDP確實比較低，但為什麼無錫的房價這麼低呢？這主要原因在於無錫從2004年以來的拆遷政策！2004年無錫市政府制定了363號文件，這個文件也就是一個拆遷文件，有了這個文件，從此宅基地上的房屋拆遷一律是房屋置換，而且是按面積1:1置換，還可多買40平方，置換價格是各按重置價或成本價，置換後的房屋叫農民拆遷安置房，且不得上市(一直到2017年才允許上市)，於是整個無錫市雖大約拆了上百萬戶，卻沒有形成市場購買力(凡是拆遷戶房子都不少，卻沒錢，賣都來不及，怎麼還會買呢？但又不允許賣)，凡是買房的要麼是外來戶，要麼是老市區的改善性居住購買，但供給很大，很多被拆區域都建房子了，再加上城市的環境整治，很多廠被關，停，並，轉，遷，外地人減少，你說房價會漲到哪裡去？房價大漲的城市，都是本地人跟風購買炒作的結果，沒有本地人跟風購買操作房價會漲到哪裡？所以說被拆遷戶才是無錫房價不大漲的壓艙石！最近兩年大漲，也是上海，蘇州等外來人看無錫房價便宜，大量購買操作的結果，但無錫限購限售政策一出，市場又沒聲音了，但房價不高，也好！購房者壓力不大，其他購買力就高，更適合新市民入駐，所以無錫看上去很休閒，很美，又很時尚！！！
紅豆杉285172696
為什麼無錫的房價這麼低？這個問題作為從15年在從事無錫房產工作的我不知道該怎麼回答！如果是在16年的時候我會給大家分析一下無錫的房價為什麼這麼低，現在無錫已經連續兩年全國漲幅最高的城市了，這個問題實在不知道怎麼去回答。
個人覺得問題換成無錫的江陰為什麼房價這麼低，這樣的話還是能夠說的通的。
無錫的房價16年是一個分水嶺，16年以前無錫的房價和江陰的價格相差不大。從16年的下半年開始無錫從原來的8000左右的價格，一路猛漲到現在的2萬+。而江陰的價格目前平均價格還是在8000-9000左右徘徊著。這兩年周邊比他發展好的無錫房價漲起來了，發展不如它的張家港、常熟房價也漲起來了。唯有江陰房價一直比較穩定
這是為什麼呢？ 為什麼周邊價格都漲起來了，而為什麼唯獨江陰沒漲呢？
首先，江陰雖然常年在《全國縣級市GDP排行榜》排名在第一第二，上市企業是全國做多的縣，中國製造業第一縣。但是江陰的城市建設一直沒有跟上，最期慢慢的開始改善未來江陰的城市建設不會差的；
其次是江陰的交通目前高鐵還沒有通，在建設中；地鐵的話目前政府的文件是已經下來的，目前正在籌建中。在五年內江陰的交通才能正式起來，未來的江陰房價會有一波補漲期，我們拭目以待吧。
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環滬置業
理性看待，其實目前無錫房價不低，或者說還算比較理性，只是周圍其它城市的房價過於高有點離譜，所以形成這樣的反差，一座城市的品質不在於房價的高低，而在於市民的幸福指數，在於這座城市的全面充分發展，也就是城市化覆蓋面，無錫目前欠缺的短板就是這裡，無錫城市建設過於集中雜堆，目前還沒有完全形成遍地開花的局面，很多鎮區沒有得到充分發展，所以就出現了核心區域個別較高的房價，但大多數後進區域房價普遍疲軟，這也是無錫近期發展的機遇，充分發掘全域發展，交通先行等思維方式，能有效帶動投資和建設發展進度，促進新的增長點。
讓無錫市全域形成多個核心中心區域，讓每個區域都發展獨具特色，這樣才能提升城市的吸引力，提升城市的凝聚力，打造全域的便利的交通體系和完備的城市基礎設施，才能築巢迎鳳，留的住人，有人才有穩定的消費，有消費才能支撐城市產業運行，環環緊扣。學習蘇州吧，這麼近的相當成功的好鄰居，為什麼不去學習，看看蘇州，走到哪裡都是城區，走到哪裡又都是綠植，你已經很難區分哪裡是主城區哪裡是鄉下，因為人家的建設發展均衡了鋪開面了，所以人家蘇州這個城市對四面八方都有輻射和影響力了，無錫現在動起來仍然不遲，把地鐵延伸到周邊主要鎮區，讓每個鎮區先便利起來，然後精緻起來，不一定很大，但很精緻，蘇州人多，咱無錫寧靜，蘇州擁擠，咱無錫宜居，這就是特色，精緻之後的鎮區不僅這裡的居民幸福指數提升了，出行便利改善了，同時宜居無錫的魅力也就出現了，之後產業和人就不至於發愁了。
onlyME260465780
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊；人生道路很多愁，借酒消愁愁更愁；不出外出旅旅遊，如若不知前去哪兒？太湖明珠遊無。
一談起房子，總有道不完的辛酸淚；無錫這座城市發展的還不錯，不僅經濟實力首屈可數，而且環境優美，適合旅遊和宜居，在江蘇被成為“太湖明珠”。
一看題主就是社會經驗少，來拉仇恨的；但凡說城市房價低的，我覺得腦子不是被門擠了就是缺氧了。縱觀全國各大中小城市，哪個城市的房價不是全部飄紅，再看看老百姓手裡的錢，少的可憐。那麼無錫房價目前怎麼樣？無錫城市發展的怎麼樣？
首先無錫地處長江三角洲平原、是長江經濟帶重要城市群，與蘇州、常州均連接，構成蘇錫常都市圈。無錫市中國民族工業和鄉鎮工業的搖籃，是蘇南模式的發祥地。2017年全市GDP創收10511億元（首次破萬億元大關），江蘇省內排名第3名，全國百強城市排名第18位，在全國的經濟地位也是不低的，這就是為什麼江蘇省是全國經濟強省了。（咱們安徽各個城市要多學習學習）
無錫市目前房價走勢情況
從下圖可以看出無錫市近一年房價走勢情況，大的趨勢上是呈小幅緩慢上升；目前主要城區房價均價在15000元/平米，個別高額樓盤房價已經達到25000-30000元/平米。要說無錫房價低的，應該是搞炒房的吧，無錫經濟發展水平不錯，而且潛力也不錯，和同級別的城市相比（青島、長沙、寧波），房價確實沒有他們高，但是這並不代表無錫的房子被低估了，或者太低了。本身全國各地的房價就處於偏高水平，這樣的對比沒有任何意義。
這年頭想到房子的，要麼是準備結婚的，剛需購房；這類人我建議多選選，有資金購買的，根據自己情況下手。另一種就是投資炒房的了，這類人不想多說，最好越來越少。
結果至上
你這個問題如果是2015年之前問，那絕對有得說。
2015年之前，無錫除了少數高檔小區或者位置好的小區的優勢房外，大多數均價都不超過一萬，其實無錫那時候的房價確實相對偏低，要找原因，也簡單，除了絕對的市中心，在每個新建商品房小區周圍2公里內絕對能找到拆遷安置房或定銷商品房，這樣剛需購房者的絕對數量就不多，房價飆不上去，所以就低了。
2015年底以來，蘇州上海的炒房團盯上了無錫，與無錫開發商一拍即合，拼命炒作房價。國人買漲不買跌的特性助長，房價蹭蹭往上漲，均價在2年內從一萬多漲到2萬二三，
現在誰還說無錫房價低，我可以劈頭蓋臉一頓耳光扇過去了。
seasing1231
寫這問題的不是弱智就是來拉仇恨的!放眼全國那座城市房價對於老百姓而言是低的？更何況無錫？別管他GDP如何超萬億，江蘇省第三什麼的，對來百姓而言沒有半毛錢關係，深有體會的我作為太湖新城第一批住戶，2007年買房時太湖新城也就5-6千一平米，工作的地方洛社才3000一平米，現在呢？太湖新城基本都2-3萬一平米，洛社都1萬了，早兩年買房的人基本房價是翻翻，但客觀來講，真的價格太虛高，短短兩年時間無錫房價普遍翻了兩三倍，對於剛需而言，實在是苦不堪言，而且現在首付又提高，網籤難辦，銀行利息又提高，實際買房人花的成本遠遠高於兩三年前的房價，所以說小編提問的這問題實在無腦!
刃雪城-飄
無錫房價低？你們來試試！連裝修200萬買個三口之家的小房子，整整掏空三代人的腰包！相當於不吃不喝20年的家庭收入！還是經濟收入不錯的家庭！除了炒房炒出來的虛高，還有什麼？？！💩💩💩
雲淡風輕煙飄渺
說實話，無錫這城市沒什麼名氣，經濟也一般！看了評論知道這城市大部分人工資在三千塊左右！不知道保安服務員在無錫工資多少！剛剛去看了無錫房子均價在一萬多，其實無錫這種城市房價在六千比較合理！畢竟工資水平在那裡，太高了沒人買！鹽城，徐州，南通，泰州房價才一萬多點，無錫虛高太嚴重了！基本都是無錫人出去打工，人口流出城市...
靜待中華崛起時
總之一句話，無錫再怎麼鼓吹萬億GDP,。江蘇省級市，，什麼什麼產業很好，全國在前幾名，哪家企業多麼牛逼，老百姓沒有收入，收入低，無錫這城市就是個虛殼子，空殼子，無錫就是三線城市（不包括宜興，江陰），。，，房價對於這個城市已經很高了，一萬左右是適合無錫的房價！不要和周邊城市比較，常州，蘇州，等，哪個城市的經濟你可以比得上！
首先無錫這個城市自己得明白，有錢人在無錫賺錢但不會在無錫消費，感覺無錫就是活在夢裡的，怎麼醒不過來呢！！！
start的123456
可能是因為無錫人民太窮了的緣故，畢竟現在五六線甚至十八線的小縣城的房價都差不多上萬1平了，所以無錫的房價千萬不能拖了江浙滬的後腿呀。
