9月份的樓市，由南向北，全國樓市一片哀鴻。
房企老大萬科說要“活下去”。
市場究竟有多差？還要靠數據說話。
合肥、西安、杭州、廈門……曾經熱門的城市，無一倖免，開啟瘋狂大甩賣。
一、狼藉一片
9月下旬，合肥某項目 “打折甩賣”的消息在合肥傳播開來。據當地媒體報道，備案價2.2萬元/平米的洋房，目前只賣1.6萬/平米，折價幅度高達25%至35%。
西安樓市的風向近期出現了驚人的變化。三迪曲江香頌楓丹推出473套新房源，經過現場核驗通過的家庭卻只有零個。世茂璀璨傾城推出296套房，而核驗通過的家庭只有兩個。這與西安前半年千人搶房、一房難求的局面形成了冰火兩重天的對比。
9月26日，廈門“首開萬科白鷺郡”別墅，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。
樓市的寒潮不僅重挫曾經房價輝煌的二線熱門城市，一線城市在長期橫盤後，也出現下調跡象。
一線城市也不容樂觀。據貝殼研究院數據，8月北京二手房成交量環比跌了20.9%；上海8月二手住宅成交量環比下跌了2.7%，成交均價環比下跌3.8%；受“7•31新政”的影響，深圳8月成交量環比下跌41.1%，而成交均價也跌了4.9%，8月深圳新盤去化率只有33%左右，供應面積、庫存量繼續下滑。
上海一家開發商更是推出買房送寶馬的促銷政策。位於上海寶山的招商雍和府項目以購房送寶馬來變相降價賣房。據雍和府項目的一位開發商介紹，9月份以來開展了買房送寶馬的活動，是開發商聯繫到了寶馬4s店，談了優惠的團購價，在購房簽約的當天，客戶可以一邊籤購房合同，一邊籤購寶馬的合同。
在北京，限競房開始呈現買房市場。原以為不愁賣的房企，如今通過各種渠道加碼去化，然而實際效果並不理想。一位地產營銷人說，從沒想到限競房還需要打廣告，畢竟已經給出價格優惠了。然而實際情況是隨著大量限競房項目的入市，你不廣而告之，怎麼能快速銷售，快速回籠資金。
二、拐點論
儘管高瞻遠矚者早在前幾年就不斷放話說，樓市的拐點已經到來。
可是相信者並不多。在北京因為2017年的317新政冰封后，轉戰三四線城市的開發商繼續高歌猛進，誓要將地產開發插遍祖國的每一寸山河。
而這種戰略也給房企帶來了新格局的變化，比如碧桂園的登頂，萬科的讓位。
如今，好日子越來越短了。碧桂園登頂的半年時間內，遭遇連環輿論危機。真是老大從來不好當。
萬科鬱亮最早提出樓市白銀時代，但身體卻不誠實，擴張速度並不慢。畢竟白銀行業的利潤還是遠超苦逼掙扎的製造業。
多地出現的降價潮，意味著真拐點的出現嗎？
所謂的拐點是什麼？是大規模降價，大規模倒閉嗎？
我們說中小房企的日子不好過，紛紛投靠國軍以自保。何止是中小房企，TOP10的房企都紛紛染紅，曾經的京津冀王者華夏幸福已經牽手平安。
沒有一個行業像房地產行業可以輝煌那麼久。但一個行業的慣性也是巨大的，你指望這臺高速列車猛然剎車，甚至掉頭開回過去，那也是一種不可承受的代價。
一個在北京、海南多地投資房產的朋友說，我在去年還讓大家在一些看好的城市的優質地段去買房產，是一個謹慎樂觀派。
但2018年，我勸手裡有多套房產的，有機會能賣掉些就賣掉些。預售製取消、房產稅……一把把達摩克利斯之劍都黯淡著人們對樓市的未來。
活下去，萬科的口號很悲壯。強大如斯的萬科都這麼喊了，其他房企能不顫抖嗎？
習慣了繁華和盛世的人們，會怎麼想這個口號呢？有那麼慘嗎？還是春江水暖鴨先知，畢竟房企對經濟觸摸比一般人更真實。
活下去，送給2018。
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