9月份的楼市，由南向北，全国楼市一片哀鸿。
房企老大万科说要“活下去”。
市场究竟有多差？还要靠数据说话。
合肥、西安、杭州、厦门……曾经热门的城市，无一幸免，开启疯狂大甩卖。
一、狼藉一片
9月下旬，合肥某项目 “打折甩卖”的消息在合肥传播开来。据当地媒体报道，备案价2.2万元/平米的洋房，目前只卖1.6万/平米，折价幅度高达25%至35%。
西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源，经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房，而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。
9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。
楼市的寒潮不仅重挫曾经房价辉煌的二线热门城市，一线城市在长期横盘后，也出现下调迹象。
一线城市也不容乐观。据贝壳研究院数据，8月北京二手房成交量环比跌了20.9%；上海8月二手住宅成交量环比下跌了2.7%，成交均价环比下跌3.8%；受“7•31新政”的影响，深圳8月成交量环比下跌41.1%，而成交均价也跌了4.9%，8月深圳新盘去化率只有33%左右，供应面积、库存量继续下滑。
上海一家开发商更是推出买房送宝马的促销政策。位于上海宝山的招商雍和府项目以购房送宝马来变相降价卖房。据雍和府项目的一位开发商介绍，9月份以来开展了买房送宝马的活动，是开发商联系到了宝马4s店，谈了优惠的团购价，在购房签约的当天，客户可以一边签购房合同，一边签购宝马的合同。
在北京，限竞房开始呈现买房市场。原以为不愁卖的房企，如今通过各种渠道加码去化，然而实际效果并不理想。一位地产营销人说，从没想到限竞房还需要打广告，毕竟已经给出价格优惠了。然而实际情况是随着大量限竞房项目的入市，你不广而告之，怎么能快速销售，快速回笼资金。
二、拐点论
尽管高瞻远瞩者早在前几年就不断放话说，楼市的拐点已经到来。
可是相信者并不多。在北京因为2017年的317新政冰封后，转战三四线城市的开发商继续高歌猛进，誓要将地产开发插遍祖国的每一寸山河。
而这种战略也给房企带来了新格局的变化，比如碧桂园的登顶，万科的让位。
如今，好日子越来越短了。碧桂园登顶的半年时间内，遭遇连环舆论危机。真是老大从来不好当。
万科郁亮最早提出楼市白银时代，但身体却不诚实，扩张速度并不慢。毕竟白银行业的利润还是远超苦逼挣扎的制造业。
多地出现的降价潮，意味着真拐点的出现吗？
所谓的拐点是什么？是大规模降价，大规模倒闭吗？
我们说中小房企的日子不好过，纷纷投靠国军以自保。何止是中小房企，TOP10的房企都纷纷染红，曾经的京津冀王者华夏幸福已经牵手平安。
没有一个行业像房地产行业可以辉煌那么久。但一个行业的惯性也是巨大的，你指望这台高速列车猛然刹车，甚至掉头开回过去，那也是一种不可承受的代价。
一个在北京、海南多地投资房产的朋友说，我在去年还让大家在一些看好的城市的优质地段去买房产，是一个谨慎乐观派。
但2018年，我劝手里有多套房产的，有机会能卖掉些就卖掉些。预售制取消、房产税……一把把达摩克利斯之剑都黯淡着人们对楼市的未来。
活下去，万科的口号很悲壮。强大如斯的万科都这么喊了，其他房企能不颤抖吗？
习惯了繁华和盛世的人们，会怎么想这个口号呢？有那么惨吗？还是春江水暖鸭先知，毕竟房企对经济触摸比一般人更真实。
活下去，送给2018。
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