誘嫵魅的瞬息
這可能說是最佳的買房時間，因為跌價的時候好選房。漲價的時候，什麼爛茄子爛冬瓜都有人要，因為你沒有選擇。而且，跌價的時候房子質量有保證，過搶的時候開發商偷工減料，尤其是在限價的時候，綠化栽的樹都是小樹，開發商要在節約成本中間賺利潤。房子是百年大計，質量好比價格好重要。
但是勸你買就買新房，不買二手房，跌價的是二手房。買一二線城市的房子，不買三四線城市的房子。如果跌價，三四線城市的價格很難漲回去，而且它很難賣出去，可能套了你。
看我回答的人可能會說，你看，又一個房託。或者說，又一個有幾十套房子的投機者想高價出手房子了。我只有我和兒子各人住的房子，沒有要賣的房子。房價漲也好，跌也好，對只有住的房子的人，價漲價跌都無所謂。我只是個講真話，是給你們提供參考意見的閒人。
怎麼看城市的房子價格？其實，買房子的也明白，我們買房子買的是資源，不僅僅是為了住。有人說，房子的價值在窗子以外。我一個姨妹的孩子在美國留學過，學的是金融，在上海發展。最近在上海買了一套90平米浦東的商品房。現在上海的房子需要有戶口，他是上海引進的金融人才，回國很快就解決了戶口。其實，我姨妹夫是不贊成孩子在上海買房的，上海房價確實太高，他希望他孩子回四川發展。姨妹夫是一家國企的管理者，有很好的人脈，回四川可能收入趕不上上海，但是絕對能夠找一個好工作。成都物價低，房價低，他在成都買房子按家，很輕輕鬆鬆沒有苦吃。可是孩子說，他回四川為什麼要去美國留學？學習的東西回四川就廢了。在上海他拿近三萬的工資，回來能夠拿這麼多嗎？而且這工資還僅僅是起步。在上海買了房子從此以後就是上海人了，孩子讀書教育也不用花高價，讀復旦比四川的分數低很多，這些才是他買上海房的目的。
我兒子因為考慮孩子讀書也買了一套位置較優的房子。他算了一筆帳，現在成都比較好的幼兒園一年收費高的要十萬左右，像模像樣的也要六七萬。小學一樣，好的十二萬，一般的五六萬，初中高中一路價格。買到好的房子可以減少這些支出，這支出相當付百十平米房子的按揭成本高啊。
許多人認為，城市房價貴，是因為資源分配不公平，假如把這些資源放在農村，城市房價就不值錢了。可是，城市的公共資源是怎麼得到的？國家有這麼多財政把農村都搞得城市一樣嗎？許多人都說城市土地貴，也不知道貴的原因。土地貴，是因為公共資源提供公共設施建設需要從賣地的收入中間解決資金。城市負債負了幾十萬億的債務，是什麼債務？就是建設城市的債務。那麼用什麼還這些債務？首先講，政府的稅收是國家的，就是說是大家的，不是城市自己的。城市的公共設施建設是為這個城裡的居民服務的，使用國家稅收，對農村人不公平。中國的稅收大多數是轉嫁稅，轉嫁給消費者。城市生產的商品銷售到農村，實際上稅收負擔在農村，所以國家稅收不能只是城市用，城市建設用的資金應該由受益人負擔，所以城市建設通過土地籌集資金本來很正確。
我們現在都在說房產稅，房產稅也應該就是這個作用，美國的物業稅也是這個作用。
許多買房子的人想降低房價是可以理解的，但是現實是城市這些資源提供太費資金，政府想降低土地出讓金也沒有辦法，這麼多收入還負債呢，降低了怎麼辦。
看一看，城市修的路，一公里幾個億，一公里地鐵七八個億。城市要優化環境，現在要降低人口密度，像成都老城政府就要想辦法降低人口密度百分之二十左右，看看不但不能吸納人進入，還要遷出人口，房價不漲這些遷出去的人口那裡的資金安置？
成都在提建設公園城市，規劃的綠化區越來越多，居住性品質越來越高，這也是需要成本的，首先是土地成本，付給拆遷戶需要從其它賣地的收入中間支出。頭條直播的美麗成都一小時曬了成都各區的建設風貌，給我震撼的是雙流佔地一萬多畝的空港公園，成都像這樣的公園在主城區四環上環繞了一圈，一千多平方公里的龍泉山也會建設成城市中心公園。
上面說的是生活環境。說就業和工作，我家的幾兄弟和妹妹家的孩子都在成都就業。內地的小城市就業環境很差，要找好工作，全憑關係。可以說小城市就是一張關係網，年輕人在那裡沒有一個好爸爸是沒有前途的，這是他們奔大城市的原因。不要怪大城市虹吸了其它城市的發展資源，也不要怪這裡的房價太高，有這麼多人要湧進來爭資源，資源只有這麼多房價還降得下去嗎？我們應該知道的要把握住機會，不應該存在一些像牛刀那樣假專家想通過唱衰就能衰下去的虛幻想法。我不是房託，說的說實話。
