最近，杭州樓市在經歷了長時間的火爆行情之後，似乎遇到了一個新的風口，而這陣風，很可能是刺骨的寒風。
可此時，杭州城裡的不少購房者卻興奮不已。
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看到了新房中籤率的不斷升高，部分區域二手房成交價格下滑，一些新房樓盤開始打折促銷，很多購房者開始歡呼：“我們看到了在杭州買房的希望！”
湖北人小馬正是歡呼的購房者之一，家庭條件有限的他，在大學畢業來杭州時一直把購房視為一件遙不可及的事。
“那時杭州的房價節節攀升，我剛工作，只能把購房當做一個遙遠的心願，而現在，我覺得是時候出手了。”小馬告訴我們，他希望樓市遇冷，這樣他們紮根杭州的希望才更大。
從事金融行業的小邱看法和小馬一樣，他說：“雖然買漲不買跌是金融行業的一大投資規則，但我認為在今天的杭州樓市並不適用，甚至已成為歷史。”
小邱認為，既然很多像他一樣的剛需購房者在樓市火熱的時候覺得購房有難度，那麼現在樓市有了涼意，購房難度也會有所降低，這正是剛需購房者購房的好時候。
圖：快房網 黃煜軒
“何況杭州樓市還是處於一個新房限價的狀態下，新房和二手房依然有著一定的價格差，此時剛需選擇新房，價格還是相對實惠的。”
小邱告訴我們，他已經開始物色意向樓盤，良渚新城的保利融信·和光塵樾、未來科技城的綠都·鑑未來、下沙的金地宋都都會錢塘、臨平的上坤山語四季、大江東的濱江新希望新城未來海岸和龍湖江與城等樓盤，都在其考慮範圍內。
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作為這座城市裡，急需房子的一批人，樓市遇冷讓剛需真真實實地看到了買到房的希望。
而往往剛需購房者多為初來城市打拼的年輕人或是之前住房條件相對相差的市民，他們的購買力或不如其他一些購房者那麼強。
這時，用有限的購買力選擇一個既能擁有較好的居住體驗，又有一定升值潛力的樓盤顯得更為關鍵。
圖：快房網 黃煜軒
小邱物色出的意向樓盤，或許有著一定的借鑑意義，這些樓盤都有共同的特點：處在城市的新興重點發展區域、靠近重要交通線、未來周邊配套可期、擁有小戶型房源。
如保利融信·和光塵樾，就在已建成的地鐵2號線的首末站良渚站周邊，其所在的良渚新城因融信瀾天、萬科未來城等樓盤而吸引了非常高的關注度。
而保利融信·和光塵樾的亮相，算是給予看中良渚這一熱門板塊的購房者又一大希望。
圖：快房網 舒察
同樣在城西，未來科技城更是樓市一大熱門區域，近期由於中央公園核心區一帶樓盤的銷售已進入尾聲，購房者逐漸把目光投向了最近利好消息不斷的未來科技城西部南湖地區，阿里達摩院、國家級之江實驗室、菜鳥網絡總部都將落戶這一區域。
小邱購房意向之一的樓盤綠都·鑑未來就在規劃中阿里達摩院的落戶地旁，且距離杭臨城際鐵路南湖新城站的距離也非常近。我們瞭解到杭臨城際鐵路最近建設進展順利，明年有望建成通車，如果小邱購買了這裡的房子，說不定就能坐著地鐵入住了。
圖：快房網 黃煜軒
沿著杭臨城際鐵路繼續向西，就是臨安的青山湖板塊，這裡擁有良好的自然環境，對於在未來科技城工作，預算又更為有限的剛需購房者來說，這同樣是一個非常不錯的購房板塊。
板塊內距離地鐵站較近的旭輝·朗香郡和天陽藍光·蔚藍都將在近期新推房源，其中包含不少戶型建築面積100㎡以下的小戶型房源，預售均價或低於未來科技城內的部分樓盤。
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確實，地鐵對於剛需來說真的很重要，這不僅能使他們的出行更加便利，若有一天他們想進行改善置換時，地鐵也是保持和提升房價價值的一大利器。
除了上述的兩個位於城西的樓盤，我們發現小邱看中的意向樓盤中，臨平的上坤山語四季和大江東的濱江新希望新城未來海岸和龍湖江與城都在地鐵線網附近。
其中，上坤山語四季靠近地鐵9號線，濱江新希望新城未來海岸靠近地鐵8號線，而地處大江東發展核心區的龍湖江與城則與地鐵7號線和8號線都不遠，龍湖江東天街、寶龍城等商業配套也位於樓盤附近。
據瞭解，上坤山語四季即將推出首批高層89㎡三房和113㎡四房房源。這或是地鐵9號線沿線又一批值得剛需期待的品質房源。
而位於下沙大學城北部的金地宋都都會錢塘也將通過一種新型的交通方式——智軌，與已建成的地鐵1號線相連接，使其也成為地鐵線網輻射的一部分。
圖：快房網 舒察
預計到2022年亞運會召開前，杭州將形成由十餘條線路，總長近500公里的軌道交通線網，不少今天我們看起來與市中心有一定距離的新興板塊都將通上地鐵，從而拉近與市中心的心裡和時間距離。
想象一下，幾年之後出了地鐵站沒走幾步就能到家，這樣的感覺還是很棒的。
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事實上，當樓市站在風口，除了因看到了希望曙光的剛需，一同興奮的還有一大批擁有改善性需求的購房者。
他們中的一部分是希望能夠住的更中心一點，在中心城區內購置一套面積在100㎡以上的住房，讓自己在感受都市繁華的同時，提升居住的舒適度。
如在杭州某互聯網企業工作的朱先生，在看到了我們即將舉辦快房9週年樓市報告會的消息之後，便率先向我們諮詢在中心城區如何找到一個價格不算離譜的改善性樓盤。
“我的收入還不錯，但如果是市中心那種8、9萬一方的房子，還是會覺得有壓力。”朱先生的一番話提醒了我們，或許市中心的豪宅對於這類人群來說並不適合，價格對於他們來說依舊敏感。
於是，我們便在傳統市中心以外，繞城高速以內的部分搜尋了一番，往往朱先生所需求的樓盤都位於這一區域之內。
為了讓朱先生這類購房者選擇的房子能擁有更好的價值屬性，我們在挑選時特地看中了開發商的品牌。一般來說，大品牌開發商是品質的保證，而品質更是房屋價值的保證。
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果然，在杭州的城北、城東和城南，我們都有著不錯的發現。
城北的傳統核心拱宸橋一帶，在橋西的樓盤陸續交付之後，新房房源一直較為稀缺。在經過多年的等待之後，在浙江傳媒學院老校區舊址上建起的杭州大家，為城北一帶的改善性需求客戶提供了機會。
由於項目周邊已是非常成熟的建成區，各類商業、教育、醫療等配套設施較為齊全，距離地鐵5號線上塘路站的距離僅有幾百米，城市的繁華以及拱宸橋特有的古樸氣質都能直觀地感受到。
杭州大家北部的桃源新區，融創在這裡打造的又一個低密度府系產品——融創金成·臻藍府同樣值得關注。
這是融創杭州府系洋房作品，周邊圍繞著半山公園、桃源中央公園、虎山公園等多個公園，主力戶型建築面積為108-145㎡，正和朱先生這類改善性購房者需求。
圖：快房網 黃煜軒
在武林商圈的東側，很多購房者已非常熟悉的天城府即將推出二期天城府·天著的584套房源，房源戶型面積最大為139㎡，最小的僅60㎡，這為購房者提供了更大的選擇空間。
而錢江南岸作為保利融信創世紀的“升級之作”——融信·（新）杭州（新）世紀和融創江南壹號院，更是有望延續熱門紅盤的熱度。
值得一提的是，融信·（新）杭州（新）世紀特邀曾設計了北京、上海頂尖豪宅長安太和、湯臣一品的梁志天團隊參與樓盤設計，這或使購房者對樓盤產生更深的期待。
融創江南壹號院，比鄰最近引發熱議的惠靈頓公學，該項目現已領出預售證，預計將於10月上旬首推天幕高層322套房源，傍著如此重磅的教育資源，這裡一樣值得期待。
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在城市中心感受都市繁華，是如今被很多購房者接受的改善性購房觀念，可隨著交通擁堵的加劇、人口的大量流入，城市中心的嘈雜感與擁擠感正日益明顯。
為了擁有一個清幽安逸的住宅環境，另一部分的改善性需求購房者，選擇了向外遷移，在城市外圍青山綠水的環抱下，尋找自己的一方淨土。
這樣的背景之下，杭州西面和北面兩個經典的小鎮作品桃源小鎮和和觀雲小鎮，以及湘湖畔的保億湘湖合院，都收穫了非常高的關注度。
我們瞭解到，德清綠城觀雲小鎮的首批房源，開盤短時間內9成房源就已售罄，銷售非常火爆。後期，樓盤還將推出涵蓋90—200㎡精裝合院，75—170㎡區間果嶺小洋房。
在杭州市內，於去年榮獲中國房地產10大社群標杆的綠城桃源小鎮，還將推出建築面積約125-145㎡的綠城法式疊墅和建築面積約165-172㎡合院墅品。
相比德清的觀雲小鎮，地處餘杭區未來科技城附近的桃源小鎮與城市核心的距離要近不少，這是此類改善性需求購房者難得的一個機會。
保億湘湖合院在近期則會首推純改善奢雅小高層組團【玖璟】，主力戶型面積128—138㎡，期待合院的市民還需等一等。
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快房9年，見證了杭州樓市的起起落落，或許這一次，我們又將見證一次樓市的跌宕起伏。
可房子，居住是它永恆不變的屬性，9年的時光裡，我們為購房者推薦了數不清的好房。尤其是是在樓市遇上風口，一套好房對於購房者的意義，更為深重。
圖：快房網 黃煜軒
當然，這一切的前提，都需要購房者取得杭州市的購房資格。對於這座城市源源不斷湧入的人才，一套不限購的好房顯得同樣重要。
不限購的好房，酒店式公寓是一個主流的選擇。近期，拱墅區橋東智慧城板塊的中國鐵建•國際匯即將亮相，推出建築面積約35-75㎡，含3.4m及4.79米層高產品。
項目周圍有留石、上塘等多條快速道路和地鐵4號線和5號線經過，隨著新浪、360等大型企業的落戶，這裡的產業紅利也在逐漸體現。
他們在這裡住得舒適，找到了家的溫暖感，看到了未來的潛力，才會愛上這裡，在這裡留下。
願這座城市的萬家燈火下，每個人都能在自己的好房裡，安心地等待新一天曙光的來臨。
文 / Dani
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