朋友老家是平頂山舞鋼的，每2周都會回去一趟，他很喜歡縣城生活，配套齊全、生活寧靜，房價還便宜，可惜自己又必須在鄭州上班掙錢。他說，如果能把自己的縣城搬到鄭州旁邊就好了。我說，你繞了半天，說的不就是鄭州郊外組團（衛星城）嗎？他愣了一下：差不多吧。
其實，現在的鄭州郊外組團滿足了他三個條件：一、房價便宜；二、生活寧靜；三，獨立成團，遠離城市喧囂。但同時，又有二個不符合他條件：一、非他故鄉，感情不深。二，配套不齊全。對於不是故鄉感情不深這個問題是無法解決的，買東區的頂級別墅也解決不了，能解決它的只有時間。第二個配套問題是當下鄭州大多數組團所困擾的問題。
四環內就不說了，那麼鄭州四環外的組團，哪些組團解決了配套問題了呢？
南龍湖算一個，滎陽東算一個，中牟東北也算一個。在這3個片區，基本上，現在買房，交房的時候區域的配套基本上就完善了。入住就實現配套自由，我認為這個應該購房重點考慮的因素，特別是鄭州四環外片區。但是很多人卻不重視，今天聊聊這個問題。
【1】
三個片區的位置如下：
上圖：鄭州三大現成級配套組團。
顯而易見，三個組團配套都是靠老城配套自然順延的結果。中牟、滎陽是距離鄭州最近的二個城市，而南龍湖是新鄭靠近鄭州最先發展的一個城鎮，在這樣的歷史條件下，這三個片區成為配套三強也是自然情理之中。
先看級別：滎陽東和中牟北，雖然看似是“滎陽的新城區（滎陽新區）”和“中牟的新城區（中牟新區）”，但其卻屬於鄭州級級別的“鄭東新區”和“鄭上新區”的一部分，特別是滎陽東，甚至是鄭上新區的核心組團。在這一點上，南龍湖實實在在處於下風，截止至今，南龍湖沒有任何“鄭州”方面的政策利好和規劃利好，僅僅作為鄭州物流批發行業的轉移地。滎陽東=中牟北＞南龍湖。
再看檔次：三個組團的背景中，從滎陽市、中牟縣、到龍湖鎮，這是市縣鎮三個級別。我們知道，河南不比長三角，長三角的一個縣城一個地級市放到上海市都不覺得掉檔，長三角的很多中小城市看起來就像是從滬杭城市中切下來的一小塊一樣。在河南，不同等級城市配套檔次差距很大，不同級別城市的配套更是全方位的差異，摘出鄭東新區的一條路和周邊縣城的一條路，便可一眼分辨。所以，南龍湖的配套齊全但整體檔次不高這是現實，中牟北是縣城，和滎陽的市在行政等級上略有差別，但是由於中牟北文化產業園的成熟打造以及2個城市的城市規模、人口和經濟差別並不是特別大，所以，滎陽東和中牟南基本是一個級別。
滎陽東=中牟北＞南龍湖。 再看配套成熟度：在成熟度上，南龍湖毫無疑問排名第一，南龍湖目前已經具備生活居住條件，其次是滎陽東，滎陽東配套的快速發展緣於其老城區與新城區的無縫連接，最後是中牟北，中牟北配套發展速度緩慢是因為2點，一是土地被納入大鄭東新區概念，政府規劃性過強；二是，新老城區有賈魯河阻擋，順接性不強；三是綠博的開發商和客戶根本也不承認其是中牟北片區。滎陽東=中牟北＜南龍湖。如上圖。
綜上所述：目前資金實力不強，買外部組團，又想在2年交房後區域即進入城市繁華，首選滎陽東，其次中牟北，最後南龍湖，當然，這是指四環外。
雖然實力接近，但如果四環外只有一個配套王者組團，滎陽東還是幹掉了中牟北。
【2】
據媒體報道，滎陽市城鄉總體規劃(2018-2035年)近日開始公示，公示日期為8月21日至10月1日，藉助這個機會，重點聊一聊滎陽東。
我們先來看滎陽的現狀，如下圖：
上圖：滎陽發展戰略圖。
滎陽的發展十分清晰，以京城路和鄭西高鐵為界形成倒T字型，東北區為老城區，西北區為新城區，南區為未來的健康宜居城。
為什麼樓八很少用規劃圖而堅持用衛星圖，從上圖的衛星現狀圖可以直接看出城市的發展的過去現在和走勢：老城區已破舊不堪，這是常規現象，下方的健康宜居城仍需時日，三分天下的滎陽，只有新城區規劃清晰，以初步形成以鄭上路和滎澤大道交叉口為核心的發展區。
截止目前，區域除了已經形成新區居住氛圍配套外，地鐵上，區域是鄭州唯一的四條地鐵線環鄭區域；醫療上，相比鄭州其他區域，滎陽東有宜居健康城做後盾，醫療配套是其最大的優勢，因為未來的宜居健康城的醫療配套在佔地面積、設備配套和醫療科技都有很大的優勢；商業配套上，未來區域將引進吾悅廣場，這是新城旗下旗艦型商業地產品牌。對於新區，前段時間文章我說了，一個大型的品牌商業可以給區域房價帶來1000元以上的價值加分，從中原區的中原萬達，東區的熙地港，到高鐵的海匯，中心區的大衛城，再到滎陽東的吾悅廣場，處處會詮釋這一點。
所以，正如我第一部分所言，現階段要買“入住即成熟”的項目，新城區是必然的首選，而且從高鐵西站的開口方向看，新城區也是重點發展區域。
當下，如果出鄭州西四環再往西置業，上述的新城區範圍（京城路、中原路、科學大道和西南繞城高速）是首選區域，也是最佳區域，毫無疑問！
【3】
樓八是說房地產的。
看一下區域的房地產市場現狀：區域內在售樓盤有十幾個，但項目形成一定規模，有一定口碑的項目有三個，分別是：新城控股項目、清華園項目和居易項目。
其中：清華園和居易是本地老牌開發商，都比較熟悉，新城控股則是外來的一線品牌開發商，總部在上海，關於新城，介紹幾個數字，成立於1993年，已進入城市80多個，完成及在開發項目近400個，2017年銷售額1200多億，總資產2000多億。當然，除了區域3強的項目，東潤、碧桂園、金地、藍城、永威等房企也在區域內落子，大多數已進入尾盤。
詳情如下：
上圖：區域樓盤分佈。
在售重點樓盤詳情介紹：
居易西郡原著：佔地350畝，純住宅項目，緊鄰高鐵站，交通很方便。新城郡望府：新城控股在滎陽東一共拿了5個地塊，第一個地塊開發為尚郡，郡望府是第二個地塊，從地塊屬性看，這應該是滎陽東最值得期待的一個地塊，項目有4個不可比擬的優勢：第1，項目位於鄭上路和滎澤大道交叉口，在第一部分說了，這是未來滎陽東的核心。第2，項目斜對面我用滎陽最近的規劃蓋住了衛星圖，從規劃上可以看出，粉色是行政辦公、綠色是廣場綠化，紅色是商業，很顯然這是未來滎陽東的商務、文化和經濟中心。第3，項目距離地鐵口800米左右，我們知道500-800米的距離是地鐵最佳距離，少則鬧多則疲。第4，項目向南直線2公里到達鄭州西站（高鐵站），向西直線2公里到達高速口。項目總佔地77畝，總建面20萬㎡，洋房主力面積段120-140㎡，高層主力面積段95-130㎡。綜合來看，這是滎陽東品質剛需的不錯選擇。清華大溪地：大盤，區域最早的樓盤之一，配套優勢還是比較明顯的。
【4】
結語：回顧一下今天的文章，主題是3：鄭州四環外有滎陽東，中牟北和南龍湖3大當下購買入住即可享受成熟配套的片區；滎陽的發展已3分天下，老城、新城和健康宜居城；滎陽新城當下在售產品3強：居易西郡原著、新城控股5地塊聯動、老牌大盤清華大溪地。（全文完）
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