6軍8
作為一個關注太原樓市多年的媒體人，聽到過很多房價、發展、工資、配套相關的說法，比如：
- 太原一線城市的房價，三線城市的收入，房價遲早要崩盤！
- 太原房價全國最高，配套設施全國最差，房價馬上要跌！
- 太原人掙2、3千的工資，傻子才買10000多的房子！
- ……
數據顯示，太原目前平均房價13000元/㎡左右，核心地段大開發商的樓盤大多在15000元/㎡以上，太原市區難覓萬元以下樓盤。
太原房價貴不貴？如果站在2016年來看，太原房價漲幅超過50%，個別樓盤房價甚至翻倍，現在自然是貴死了；如果站在剛畢業大學生或者工薪階層來看，一年工資買3㎡房子，貴的不要不要的……
如果和周邊城市比較，我們一起看一下：
1、太原 8月二手房房價11992 元/m²，同比上漲34.26%
2、西安 8月二手房均價12370 元/m²，同比上漲 55.46%
3、石家莊 8月二手房均價16507 元/m²，同比下跌11.42%
4、合肥 8月二手房均價14454 元/m²，同比下跌1.15%
5、長沙 8月二手房均價11049 元/m²，同比上漲18.86%
6、鄭州 8月二手房均價12853 元/m²，同比下跌1.02%
通過上面6個城市的對比可以看出，太原房價並不高，但是漲幅卻很好，僅落後於西安，一方面是太原過去的房價“過低”，補漲以後拉動漲幅，另一方面，太原仍然有地鐵通車、二青會等利好支撐。但是太原房價環比漲幅已經在回落，在樓市調控下，大跌和大漲的可能性都不大，個人認為大概率將會震盪緩慢上漲。
瘋狂太原人認為，太原並不沒有個別人說的那麼差，近兩年房價大漲也和城市發展、網路完善、配套建設有很大的關係。
地鐵2號線通車是鐵定的，1、3號線儘管多次“波折”，但是按照相關部門的話來說，今年也將逐步動工；醫療、教育等方面，儘管和北京、西安等城市沒法比，但是在山西省內，也絕對是第一，這就決定了對其他10個地市人有吸附作用；商業方面，柳巷商圈、親賢商圈，未來的長風西、商務區商圈，將改變城市單一中心化的格局，對於太原市文化提升有很大的幫助；而收入方面，儘管不高，但是房價收入比卻遠低於北上廣，同時也比石家莊、鄭州、合肥等低。
也就是說，如果您在太原都沒有辦法買房， 那麼上面這些城市對您來說買房將更難！所以抱怨太原房價高，意欲去其他一二線城市碰碰運氣的人，很抱歉，數據上看您幾乎沒有機會。不如去三線城市，如果能找到您目前對口的工作的話。
瘋狂太原人
房價只要升上去，降下來的可能性就不太大了，但是，房價會上下浮動。至於浮動多少，這個就更難說了，參考隔壁的石家莊，房價明穩暗降，降幅真的不算小，按照目前太原12000 的房價，可能在未來的一一到兩年時間裡，房價不可能漲了，只有變相的浮動，升一點，回到12000 的基準線，降一點，回到12000 基準線。
但是，可能小的事情也不是沒有可能，太原房價確實有一定可能下降，降多少？降3000、4000都有可能。畢竟決定房價的的三個要素，錢，地，人，現在都在制約著太原的未來房價。
第一個要素——錢，就是買房子的錢。
這個大家都應該知道，太原房價提高，一方面原因，就是拆遷戶的補償款流入房產市場造成的，然而，國家“暫停貨幣化棚改”的政策出臺，這個立竿見影，直接切斷了，流入房地產市場的錢，沒錢買房了，房價自然沒法炒了。
第二個要素——地
這幾年，太原各種改造，無非就是城中村改造建房子，而且，這些新建的房子，未來幾年會投入市場，結果呢，很可能成為一片一片的鬼城。畢竟太原人口真的有限，外來人口多時本省地級市的年輕人。如果我沒有記錯的話，應該是去年開始，各個大城市開始了落戶優惠，開始了轟轟烈烈的搶人大戰。這種搶人大戰，其實也是那些新一線城市消化房產的一個方法，畢竟每個城市的房子都多，也總的有人消化。
當然，太原和成都，武漢，這些城市比較，真的搶不過人家，如果太原房價一直穩定在一個相對低的程度，或許能夠搶的過。但是呢，現在太原房價和武漢房價能差多少。其實，能在太原買房子的，咬咬牙，也能在其他更好的城市買房。
更何況，太原沒有新型企業，沒有企業。也留不住人才，未來只有造成房多人少的局面，所以按照供求關係，房價可能會向下波動，而且波動可能會很大。
第三個要素——人
前面說過了，太原是咱們的省會，很多人對省會都有一種特別的情懷，而且現在多是獨生子，選擇發展城市的時候，都希望離家近點。這樣，太原就成了最好的選擇。
但是，未來的話，高鐵圈已經建成了，地域侷限直接被打破了，所以咱們太原省的年輕人，選擇的餘地真的不只有太原了，鄭州，西安，濟南，等等，還有再往南的城市。坐高鐵，估計在三個小時的路程，比起原來十幾個小時的路程，現在簡直就是坐公交。
還有更重要的原因，外面機會多，企業多，條件好，房價和太原還差不多，12000能咋樣，15000又能咋樣。都是貸款買，一家子還，所以未來的話，未來太原真的留不住人，吸引不了人。這樣的話，誰買房子。
還有，有的人說，太原配套設施加快補足和改善，會穩定房價，或者提高房價。實話實話，周邊設施改善，就算地鐵修好了，通車了，這個根本對太原整體房價沒有影響，或者說，影響很小，這些只能提高太原城市的繁華程度以及便捷程度，舒適程度，吸引更多的企業來，更多的年輕人來。
上面提到了，未來各大城市都會加大對年輕人才得迎入，但是，太原在這場戰鬥中，沒有優勢可言，現在連房價低的優勢都沒了，年輕人估計更不願意留在太原了。
總體來說，目前來說，太原房價肯定不會漲了，或許還要漲一點點，因為各種因素有滯後性。前些日子，太原土地“史詩級”的流拍，可以看出，連地產商對太原房價都不自信了。作為民間的炒房者，估計不敢入手了。
說房價一定不會降的，這個試用以前10年，但是，不一定試用之後10年。未來的太原房價，我覺得會迴歸理性。至於什麼叫做理性，就是說，能夠吸引住人，能夠賣的出房，從而，與其他的新一線城市搶人大戰中，保持一定程度低房價的優勢！
郭郭郭的日常小百科
這個問題不對，不該問會不會跌，而是什麼時候暴跌，中部六省會太原經濟最差，且發展前景也是最不看好的，那麼太原高企的房價支撐來源是什麼呢？是太原近幾年的一大波城中村改造與大型基礎設施建造帶來的紅利，同樣帶來的還有鉅額的地方債務和居民槓桿。可以說未來幾年太原居民的大部分資產負債表都將萎縮，現金將大部分用於償還房貸等債務。畢竟拆遷產生的經濟繁榮是不可持續的。
最愛吃冰西瓜
除非出現整體性的土地價格下降，太原房價才有可能下跌。但目前形勢看，短期擺脫土地依賴的可能性很小。太原雖勉強算二線城市，但省會城市具有本省無法可比的資源優勢，周邊地市流入省會城市的購房需求很旺盛，而且，本市由於城中村改造，以及改善型需求等市場本身就很強大，所以不存在大跌的可能，至少從市場需求看如此。唯一存在的問題是，這些潛在客戶目前呈觀望態勢！
