民心民生民聲

中國未來的房價是持續增長，還是暴跌？這個問題本身就有問題，因為中國房價其實並不只是只有這兩個選項，並不是非此即彼的關係，甚至這兩個可能性都是很弱的。

未來房價如果不持續增長，也有可能是保持穩定，或者是穩中有升，或者穩中有降。這些個都不是暴跌的結果。 對樓市的想象，不知道為什麼很多人一直是停留在這種二元對立的想法裡面，一直是固執地認為，房價現在持續增長多年，處於高位了，馬上將要不行了，即刻將迎來暴跌了。

可是事實上在，快速增長和暴跌之間，還有無數種可能性，這才是我們要客觀去看待的，同時也能清晰的去解讀。這樣的話才能對我們自己做決策才有更多的意義，而不是停留在這種情緒化的或者想象的一個自我麻痺的狀態。

就我個人的判斷，中國樓市還要持續的快速增長的可能性已經很弱了，因為現在不管是老百姓還是政府，各方面都是極度反感房價的持續增長的，而且更關鍵的是，老百姓的購買能力確實已經越來越弱了，房價再高速增長，已經沒有人可以買得起了。政府也害怕持續增長的高房價危及了經濟，這也打壓樓市的快速過熱地增長，最後危及經濟。

當然，暴跌的可能性我認為也是微乎其微的，除非是發生了外部的世界範圍的經濟危機或者戰爭造成局勢不穩定，等等，否則從各方來說都會堅定的阻止暴跌的出現，從而保持經濟的穩中有序的發展。

因為暴跌的風險是很大的，會重創到整個中國的經濟和社會穩定，這個我們從1997年香港樓市暴跌，以及更早之前的，海南島樓市虛假繁榮破裂的歷史教訓，也能看出一些端倪。所以未來房價暴漲暴跌，是要堅決避免的一個事情。

那從全國的範圍來看，我覺得像一線城市（北上廣深）和熱點的一些城市（杭州南京成都武漢重慶等），還是會穩中有一定的增長的因為，這些地方都是人口流入地，未來的人口增長，還是會不斷的觸發需求的。

那像三四線城市，由於人口的流失和老齡化、經濟發展不太活躍，可能就會在穩中有較大程度的下調，這樣的話，形成一個全國比較穩定的房價市場。

水禾田

本來中國的房地產泡沫也僅限於少數一二線城市，是屬於局部性泡沫，現在是三四線城市房價都有了泡沫，截止5月份有全國200座縣城的房價超過了9000元/平方米。現在房價過萬的地方並不稀奇了。

房價後市還會漲嗎？事實上，中國的高房價是建立在全民加槓桿的買房運動之上，如果說2015年初之前，中國民眾加槓桿程度還是有限的，現在已經大幅蔓延開來，已經到了全民加槓桿的時代，目前老百姓幾乎家家戶戶都有房貸，再要繼續加槓桿來推高房價的可能性並不大了。與此同時，買房的房貸成本也在上升，目前可能感受不到，但之後房貸利率上升感受會越來越明顯。

中國房價去槓桿化、去投機化已是大勢所趨，只是政府部門希望房價不要大跌，每年跌個10-15%，而當地居民的收入每年都有增長，這樣用個五六年的時間房價就可以接軌了。軟著陸的想法很好，但是這可能只適用於大城市，局部地區房地產泡沫軟著陸是有可能的，但是要想所有房地產泡沫都能軟著陸，就比較難了。

實際上，廣大三四線城市的房價最容易跌，因為三四線城市對外來人口吸引力有限，一旦投資性需求轍退，那麼三四線城市會跌得比較慘，而剩下來的可能是一二線城市房地產去泡沫化了。中國房價不可能一直上漲，這不符合自然規律，越是瘋狂上漲，暴跌的時候越是不會太遙遠。

不執著財經

我認為中國房價會有一輪超乎想象的下跌。

但中國的情況很複雜。你說均價吧，多數人的感受是一線城市，是四五線城市房價畸高。現在大城市和縣級城市都漲得又高又快，有些二三線城市也跟著暴漲。但有些二三線城市呢，不溫不火，平均下來，有人說中國的房價並不高呢。

中國的情況複雜還在於，炒股是一小部分人的事，跌到谷底了，受損的都是一小部分人，掀不起風浪。但房價的事是大多人的事，只要有20%及以上的下跌，就有人大喊冤屈，大喊受騙，要死要活的。

房地產盤根錯節產業，它牽扯的面太廣了。

個人方面，各地方城市層面，好多利益相關體都不願意看到房價暴跌，這樣的意願越強，乃至讓一些人形成永遠不跌的觀念。

有房的人是不願意房價下跌的，國內有房的人比沒房的人多很多；

地方城市不願意房價下跌，超出一定程度，各大銀行也會出問題。房價還沒怎麼下跌，金融危機可能就來了。

但，我依舊認為房價會出現一輪超乎想象的下跌，理由是：

1、經濟發展都有周期的，所謂週期，就是有漲也有跌。

中國房價從上世紀90年代底開始市場化嘗試以來，可以說一路猛衝，都沒怎麼喘氣。

停歇一下，喘勻氣，都需要房價有較大調整呀。

2、總有人說，商業的本質就是創造正向現金流，那麼房子有什麼本質呢，買房的邏輯在哪？

房子是用來住的，買房子不能超出自己的支付能力。

所謂的租售比呢？很多人都不提這個概念了，近3年來房價又一波迅猛上漲，到了沒人認為租售比可以作為衡量房價的一個指標了。

顯然，這已有些過頭了。

你買一套房子，首付款的利息足以支付每年每月同一套房的利息時，你買房的意義在哪？首付給銀行了，每個月還要還幾萬元；而你租房，首付是你的，只需用首付的利息去付房租。

非要買下房子，價值又在哪裡呢？

3、90後、00後所經歷的時代已之前的大為不同了，他們更追求自由，他們追求自我實現已超過對穩定生活的訴求了。

更何況，用月薪幾千或者月薪幾萬是不可能買得起國內一線城市的房子了。

鏈家董事長左暉說，“目前中國城市，有22%的人住在別人的房子裡，估計未來五到十年，這個比例會提高到35%”。這是一個龐大的數字。這也代表著年輕人生活方式的改變。

我們都做好了不斷學習的準備，都做好了不斷晉升帶來的各種挑戰的準備，我們都沉浸在物質生活不斷豐富的歡喜之中。唯獨，我們沒有做好生活可能向下的準備，房價可能向下，工作崗位可能向下的準備。

這是長期經濟增長帶來的錯覺，我們遲早要為這個錯覺吃盡苦頭的。

財經作家邱恆明

小編來講點不帶任何情緒性的客觀實話——未來的房價只能是持續增長，不可能暴跌。房地產是目前國家最重要的支柱產業，房價一旦暴跌，那將是政府、銀行、建築產業鏈上所有行業都不能承受之痛。

外貿出口遭遇瓶頸

上世紀八九十年代，政府推出寬鬆的投資環境政策，在土地、環境、消費品市場等方面做出很大讓步，來換取歐美、日韓、港臺等地區的外資、技術來到大陸落地生根。憑藉廉價的勞動力、龐大的消費人群，政府不僅開發了國內井噴式的消費品市場，更是將價廉物美的“中國製造”推向全球各地，戴上了“世界工廠”的桂冠。但從97年亞洲金融風暴開始，外貿出口這塊出現了巨大的波動，為保障經濟的穩定性，政府將擴大內需提上了議事日程，由此房地產行業被推到了經濟發展前沿。

產業投資風險過大

經過三四十年的經濟持續增長，我國大致壟斷了全球產業鏈的中低端，高端領域也有部分涉及。隨著國內勞動力價格上漲、環保政策的收緊，原先那種勞動密集型、資源消耗型、環境汙染型的生產模式逐漸被淘汰，這一切最直觀的體現就是我國產品的價格上漲，國際貿易競爭力減弱，全球產業鏈的中低端開始流向勞動力廉價、政策寬鬆的東南亞地區。同時，國內投資者也面臨著日益嚴格的投資環境，轉型升級成本過大，於是大量的資本轉而投向房地產這一獲利又高又穩的產業，推高了房價、做大了泡沫。

居民消費持續低迷

也許小編這一表述不完全準確，我們國家居民消費真的低迷嗎？大街小巷不是很多人都買了蘋果手機、平板電腦，開寶馬、坐奔馳、家裡喝拉菲嗎？由此可見，消費的“低迷”，一方面是國民傳統固有的儲蓄習慣使得日常生活一貫節儉，但對衣食住行中的“住房”方面卻很在意，節衣縮食湊首付升級做“房奴”；另一方面是我們缺乏高端產品，難以滿足高端消費群體需求，連個馬桶蓋都要跑去日本買，白白得讓外國賺錢。而開發高端產品充滿了風險和不確定性，說白了就是算不準能不能賺錢、甚至要虧錢，你說那個老闆會傻傻得放棄穩穩的炒房，去搞不賺錢的實體經濟、去做死開發高端消費品。

綜合以上三條，我們可知——只有國產品消費增長、外貿出口增加、實體經濟和高新技術產業振興，才能去除房地產泡沫，否則房價是不可能下降的。而且這個去泡沫的過程必須緩慢，房價必須一點點下降，否則誰都承受不起經濟硬著陸的災難。

竹山清溪澗

我的觀點是中國未來的房價既不會持續增長，也不可能暴跌。總體趨勢是高位徘徊，緩慢下跌！我們沒有馬雲，李嘉誠，曹德旺這些頂級富豪的眼光，但我們可以參考他們的觀點！

都市家庭的鄉村樂園

國家希望的是不要過快上漲。但是從來沒有說過讓房價下跌，現在處於可控範圍，如果暴跌，立馬救市方案又來了。只要限購限貸取消，還是會漲一些的，現在老百姓手上的錢沒地方放。

達美Tony

首席投資官評論員門寧:

中國的房價現在確實很高，一線城市10萬+，二三線城市2萬+，就連很多四五線城市都漲到了1萬+。相對於房價，大多數人的工資還是隻有3-5千，如果沒有父母的幫助，買房真得很困難。

這麼高的房價，明顯是超出了大家的承受能力，因此希望房價持續暴漲，有些不現實。但是房價不會暴漲，也不能指望房價大跌。

首先房地產交易被各種政策鎖死，不會出現大拋售的情況。

其次我們能夠想到的各種資源，都捆綁在房地產上，尤其是一二線城市核心地段的房子，資源更加豐富。

最後我們的城鎮化率剛到60%，還有提升空間，城鎮化進程中會產生大量剛需。

如果政策不變化，我對房子的判斷是橫盤震盪，等收入上漲消化房價泡沫。但政策一旦出現變化，就不好說了。

因此啊，對於剛需一族，有能力買就咬牙買；而希望投資地產賺取暴利的人們，還是遠離房地產市場吧。

首席投資官

大家好！我是放飛自我，我認為房子未來肯定不會暴跌的，房子未來可能是會出現三種情況：橫盤，持續微漲，微跌。為什麼這麼說說呢？下面我就詳細地說說我的看法。

國家在不斷的進行著有效調控，逐漸從一、二線城市向三、四線城市以及五、六線城市傾斜，國家明確表明房子以後“只住不炒”，一再強調要建立長期調控機制，所以在未來的房地產市場，國家都會時常調控來監督房地產市場，國家不允許它暴跌或者暴漲，因為暴跌或者暴漲都會對我國發展國民經濟不利，所以未來不會出現暴跌。

第一，橫盤。在國家一而再，再而三地進行調控中，房價還是不斷地微漲著，房價現在對於大部分老百姓來說，用“天價”來形容也不為過，全國就連小縣城就有超過200個房價超過9000元的，有的城市半年的房價就能翻一番，這不得不讓我們感到，房價漲得太快了，已成天價，已經讓大多數人的承受不起，所以都買不起了，房價有價無市，可能就不會再漲了，而是保持住現在這個狀態，就成為橫盤狀態。

第二，微漲。由於地價成本不斷升高，房價也會上漲，否則開發商的利潤就會縮減，“地價決定著房價”，所以很有可能持續微漲，由於有國家的調控，以後不可能暴漲了。

第三，微跌。房價現在居高不下，買不起的就是買不起，如果大家都處於觀望狀態，那麼房子就有價無市，長期下去，可能會迴歸理性狀態，微跌一下，慢慢回落到多數人能承受的價格範圍之內。

總而言之，這是我對這個問題的一些個人看法，希望能為你帶來一些幫助，我是放飛自我，如果對我的回答感興趣，請關注、評論並轉發，希望和你一起共同探討有關“房產”這方面的問題，共同進步。

放飛自我2590

2018年馬上就要過半了，面對上半年掉頭回轉的樓市來說很多人還是為自己買房子的計劃感到著急啊。對於很多無房者來說樓市的下跌就是他們購房的救命稻草，如果房價還這樣持續的增長下去，想必買房的計劃是要泡湯了。但是房價的增長對於已經有房的人來說卻也是利好的消息，所以很多人還是希望房價上漲，可以說是靜靜的看著房價上揚而默默不語的。

對於樓市當中的兩種期盼來說，總有一種是可以實現的。那麼我國未來的房價是持續增長呢還是暴跌呢？

對於我國的房價來說，未來趨勢還是應該持續增長的。雖然這樣說會傷到很多人的心，但是事實就是如此。也正如很多人一直在說的，什麼東西都可以降價為什麼房子不可以？這本來就是個偽命題，因為並非任何東西都可以降價啊，房子就沒有啊。這樣說會不會太繞呢？

很多人在網絡上發表言論，說是房價暴跌了好，窮人就能買房了，但是這樣的想法也正好反映出了這些人思想的貧瘠。被單方面限制了思想也是一種可悲的。說說房價暴跌能有什麼好，好多人還是指著房地產行業過活的，房企倒閉了這些人不是自己搬起石頭砸自己的腳嗎？

房價的增長，其實大方向和我們生活成本的增長是一樣的，有可能在一些地方還沒有我們的蔥薑蒜上漲的速度快，只是因為房價的基數大，所以給人造成了成本上漲很快的跡象。咱們對比一下，如果一斤蒜按5元一斤計算，過了半年漲到6元這個漲幅是20%，但是大家不會太在意因為漲了1元錢。但是房子不一樣，如果按均價10000計算，過了半年漲到11000了，那麼漲幅是10%。這就不得了了，可以說是房價漲破天際了。

因此，我們對於房價的感覺只是建立在房價的高基礎之上，未來的房價增速可能會放緩，但是大趨勢就和我們的日用品一樣會一直漲下去的。

房產老J

我認為，一二線城市的房價會穩步增長，三四五六七八線城市的房價會穩步下跌。

為什麼？

房價增長的基礎是什麼？是有人願意買。

一二線城市，企業多，收入高，城市建設好，教育水平也高，城市基建完善，對於年輕人有很大的吸引力。所以，每年都有很多人去上海/北京/南京打工賺錢。這些人都是潛在的剛需。打了幾年工，有了男女朋友，考慮結婚，自然要買房。因為一二線城市的人口是淨流入，所以，對房子的需求很大，供小於求，物以稀為貴，自然房價會水漲船高。而且，伴隨著每年的通貨膨脹，錢越來越不值錢，什麼保值？房子。房子也在變相增值。

三四五六七八線城市，城市建設/教育水平/交通等等各方面都沒有一二線城市完善。所以，對於年輕人是沒有吸引力的，很難吸引外地人過來工作，反而，本地人會到外面一二線城市打工。人口淨流出，以後還有一部分定居在外面不回來了。可是小縣城的房子還是在造啊，這就導致小縣城的房子是供大於求，並且這個差距會隨著中國人口老齡化/經濟發展而越來越大，自然房價會越來越低。

我們都喜歡追漲殺跌，不是嗎？

關鍵字: 持續增長 暴跌 房價