假期回老家，難免要被長輩嘮叨：結婚乎？要娃乎？再要一個乎？奪命三問讓很多年輕人感到頭疼。畢竟長輩有地位，但也不能瞎指揮，到處指點。從現代性的人際交往來看，劃清界限是基本素養。
同理，很多商業大佬喜歡對房子房價指指點點，多少有點“老家長輩”的味道。不能否認，他們都是領域內的翹楚，是人中人、佼佼者。但他們是不是房地產投資的專家，是不是經濟運行的首席，那就另當別論了。尤其是“一邊倒”的言論，更要仔細辨別，是觀念優先，還是態度優先。
大佬們對於房價，都說了啥？
最近，宗慶後表示，相對於房價，老百姓的收入並沒有增加多少，都被高房價抵消了，不但收入增加的數據沒有實際意義，現在連消費都萎靡了。
此前，宗慶後也表示，房子太貴了，讓80後、90後無法安心工作，他們可是未來社會的中堅力量，怎麼能為房子發愁。不得不說，老總的愛民之心可貴，但房價並非用愛心可以解決的。聽了老總的話，熱淚盈眶的年輕人從此不再琢磨積蓄買房，過起了瀟灑的月光生活，然後呢……
另一位大佬大家都熟悉，“房子如蔥”耳熟能詳。但沒有人仔細推敲一下，是將來房子跟蔥一個價，還是蔥貴得如同房價。如果房子如蔥一樣普遍，那麼房價會不會腰斬？房價腰斬帶來的次貸危機又如何應對？
還有董小姐，宣佈要為自己的員工蓋房子，每個員工分的兩房一廳。具體怎麼分，咱們不清楚，不過董小姐總算是做了點實在事，並不是“拿十年後如何如何”忽悠。
可是，大佬們為什麼總要語不驚人死不休呢？其實，說出真相的還是董小姐：做網紅。至於說企業家為啥要做網紅，這是另一個問題了，但是如果把“網紅”和“經濟規律”“投資趨勢”聯繫起來看，那麼這種為了吸引眼球而做出的研判，又有多少可信度呢？
大佬要做網紅，犧牲的是你對樓市的正確判斷
那麼真正的趨勢是什麼呢？開發商真的不好過了嗎？很多支撐房價要跌的觀點，都認為開發商利潤降低，日子不好過了……這話聽著解氣，但經濟的客觀發展，不是主觀解氣不解氣就可以改變的。在樓市降溫的一年內，大開發商依舊賺的盆滿缽滿，小開發商面臨資金斷流；大開發商開始籌備轉型及多元經營，小開發商忙著借錢籌備資金……這是開發商的基本狀況。
看清楚這個現實，才能給投資者以啟示：要想與開發商同進同退，就要學習人家的經營思路，看到經營問題，從而改變自己的投資模式。當資產交易受阻時，那就是資金為王，現金流優先，這也就是大開發商依舊能盈利的原因：他們不愁錢，他們就算零抵押，用金字招牌也能借到錢。對於未來，謀求轉型的原因，則是放棄負債率高的重資產，持有更加靈活、佔用資金更少的輕資產，從開發轉向服務。這麼明顯的趨勢，難道投資者看不到嗎？現在還盲目增持房產的投資者，看看那些陷入窘境的小開發商就知道了，未來忙著籌錢堵窟窿的日子不遠了。
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