三四線樓市即將見頂‖壹周志識

三四線樓市即將見頂，或陷入漫長低迷

從目前三四線城市樓市表現，整體尚有棚改在餘溫，市場仍較為活躍，不過棚改政策收緊，加上了部分城市甚至提出停止去庫存，更兼中央提出抑制價格上漲等政策利空或即將出臺，或正在傳導。市場很可能進入降溫，平穩，然後步入漫長的調整週期。從最近幾大在三四線城市佈局房企的表態及內部文件看，基本態度是一致的。即一邊加快跑量，一邊放緩甚至停止增加土地儲備。

三四線城市過去2年實現了“去庫存”，但並沒“去產能”，反而在市場非理性過熱時增加了產能，一是地方趁勢賣地賺錢；二是那些急紅了眼想擴大規模的房企大量拿地。所以如果市場成交量回正，三四線城市恐怕再次面臨產能、庫存過剩的問題。這對政府、企業、從業人員、金融都是打擊。 ​​​​

小城市樓市不會有大前途，這觀點我已經反覆論述過，本來非理性繁榮是起於政策過度扶持，也止於政策。小城市面對的根本問題沒有變，仍然是財富聚集緩慢，人口流出，土地供應過剩等，隨著時間推移，以上問題可能愈發突出。所以除非政策再次非理性推動，否則小城市僅有極少數旅遊盤能活 。​​​​

市場疲軟，拖延上市的項目或增多

某監管部門再次強調：住宅用地項目須一年內開工三年內竣工。適逢最近樓市不景，房價看跌，之前的高價土地項目壓力空前。對於拿著燙手山芋的房企要麼虧本銷售，要麼拖到市場環境發生逆轉……。正因如此才有了上面的政策，但“客觀”約束很多，有經驗的企業總能找到各種不可抗力拖延。

房貸利息抵個稅金額小，不影響樓市

政策意在減輕貸款者還款負擔，提高消費能力，最終實現刺激經濟的目的。但房貸利息抵扣個稅額度不大，料也是百十元這個級別，所以最終可能是心裡暗示多於實際影響，而省下來的錢也不足以成為再次進入樓市的資金，所以影響甚小，但政策或鼓勵了採用貸款購房，畢竟還是能省點。