在深圳，提到買房
很多人都會不自覺地捂住胸口...
的確，現在深圳的房子
都進入了我們腦海中的“豪宅”區間
截止到今年9月為止，深圳二手房均價
已達到59403元/平米了！
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知道是誰拉高了平均值嗎
我也不賣關子了，就是南山和福田！
而大南山以78932元/平米
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可是，你知道嗎？
在我小的時候，大概是90年代初吧
南山的房價，只有262.6元/平！
下面是我從家裡翻出來的一個老收據
感受下200多/平房價誘惑~
經過了這幾十年的發展南山區
是如何榮登深圳房價榜榜首的呢？
是地理因素嗎？ 顯然不是，深圳市政府在福田，而城市的地理中心在龍崗的坂田，但房價卻是南山區最貴。
是商業配套嗎？也不是，南山的商業配套雖然不差，但羅湖的商業街區更為密集、商業氛圍更濃，但羅湖房價卻比不上南山。
是城市環境嗎？感覺也不對，論城市風景，似乎擁有沙灘海浪的鹽田，風景更美，但鹽田的房價和南山沒法比。
那真實的原因到底是什麼呢？
下面，請聽我給你分析一波~
1
南山最大的優勢：“人和”
深圳是一個移民城市
每年都會有來自各地的新移民
他們是支撐這個城市的脊樑！
也是支撐起各區房價的基礎！
而不同的區，擁有各自不同的特色...
經過幾十年的發展，深圳最核心的和最有競爭力的產業，是科技創新產業和金融產業。福田金融CBD成為深圳的金融中心；南山科技園科技CBD成為深圳的科技創新中心，也是中國的硅谷！
在這個中國硅谷裡，有很多名字說出來嚇死人的大企業：阿里巴巴、騰訊、華為、中興、聯想、長城、百度、大疆等等一大批中國頂級的精英科技公司，擁有60多萬的科技白領人群！
並且這裡還在持續建設，如深圳灣超級總部基地和留仙洞總部基地，也將誕生無數大小科技公司...按照南山政府相關部門的預計，今後的科技園高新白領人群將增至100萬左右！
所以，在未來相當長的一段時間裡，南山將彙集來自全國各地的科技精英人才，構成深圳新移民的主要力量，而這些新移民將聚集在南山，形成人才聚集效應，形成特有的人文軟環境。一旦這些人才形成住房需求，自然成為南山住房最大的剛需。
再加上南山幾乎包攬了深圳高等教育基地
而且全國近50所精英大學的分支機構
很多高等院校、高素質人才
精英薈萃於此
使得南山成為深圳的人才高地
或許你會說，雖然科技企業和大學院校聚集在南山！但他們可以居住在其他區，這話是沒錯，但交通成本、時間成本和人文軟環境...都會成為科技白領人群考慮的對象，選擇其他區居住的人，大都也是出於無奈之舉...
2
福田：無法形成“金融人才圈”
再看福田，福田的核心產業是金融，又有華強北的商貿...金融產業相對高端，但聚集的從業人員數量卻比較少，特別是高端金融人才的數量就更少。
這和數量龐大、待遇也較高的南山科技產業的從業人員對南山房地產市場的貢獻力度不可同日而語。 所以， 這應該也是南山的房價超越福田的根本原因之一。
3
羅湖：“老態”的房價已經退居二線
羅湖的產業以商貿和服務為主，註定其無法容納大數量的高端精英人才。由於城區比較老舊，發展要靠拆遷重建，只要產業結構不能得到升級，整體從業人員的文化素質和工資待遇都不能和南山相提並論。
而且從羅湖到南山，接近30公里的路程，交通成本和時間成本的壓力非常大。所以，也就成不了高素質新移民的首選。
羅湖的“老態”已經不是一年兩年的現象，所以羅湖的復興還有很長的路要走！
4
寶安：或將成為潛力股
相反，今後寶安區可能會被翻牌子
畢竟寶安緊鄰著南山
是承接南山購買力外溢的首選之地
5
除了“人和”，南山還有天時、地利
南山還有一個天時
政策的大力扶持
前海蛇口自貿區將會成為南山另一個爆發點！
南山的地利在於
常年迎來各種明星大咖的
春繭體育館
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歡樂海岸、海岸城、海上世界、
益田假日、科技園升級版的萬象城等
大型商業文化配套設施
世界之窗、歡樂谷、錦繡中華...
是深圳最火旅遊景點的聚集地
有青青世界、野生動物園等自然觀光
還有新安古城、南頭古城等歷史遺蹟
加上浪漫唯美的深圳灣海景
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南山成為深圳房價最高區大勢所趨！
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