鵬鵬方潔
我是鶴壁的，我覺得有發言權，在這分享一下我的觀點！在鶴壁房地產市場中，有兩種分化的觀點。1.房價漲論！2.房價降論！客觀分析房價漲跌取決於供求關係和貨幣貶值速度！我們來分析一下2觀點，房價下降，一個是老百姓的心裡暗示，一個就是國家出臺的各種調控措施，當然這種措施可能還沒到我們鶴壁，我問一個盼房價下降的盆友，你盼房價下降目的是啥，他說下降了我就買，一句話倒透房價降不了的原因，供求關係，和接盤俠。不是大家不想買房，是因為太貴了，但是不可否認供求關係是求大於供！鶴壁有自己的地域特色，包括3區兩縣，浚縣淇縣我不敢妄下結論，但是我有很多盆友已經在鶴壁新區買房了，時不時還有他們的盆友讓幫忙看房找房！這會形成一個趨勢，一個方向，就是在新區買房，！鶴山區現在情況很糟糕，一套房不誇張的說就是3萬，5萬就能買到，幾乎沒有多少人願意在那裡住了，他們的願望就是在新區或者山城區買一套房子，當然新區是最佳選擇，也是所謂的一步到位！再說山城區，現在適齡男青年，找對象，前提就是問新區有沒房子，當然我說的是大方向！兩縣三區的人都想在新區買房，可以說是剛需，新區又不大，開發的地皮有限，註定房子數量的不足，這就是求大於供！鶴壁的優質教育資源，醫療資源，政府公務都在新區，試問一句，你覺得新區房子會降嗎，籠統的去說鶴壁房價，我覺得不科學，應該按照各縣各區去評估！
付雁彬
在鶴壁買房的目的是什麼？
第一種，剛需，改善！
第二種，返鄉置業，家鄉房子便宜，來一套，先放的，而且價格還在漲，不回來再賣了，當投資！
第三種，純投資！就是為了增值！
那麼如果你是第一種情況！就是居住屬性！那就買吧！不要猶豫！但是儘量買大開發商的樓盤，後期物業會好很多！周邊交通便利，配套齊全，具有學區房的概念！一來你住的舒心，二來以後想再買了，價格以及變現能力強！
如果你是屬於第二種以及第三種情況，我只能說在2020前，或者棚改貨幣化安置項目結束前，價格還會堅挺，但是變現能力會比較困難！為什麼？人口！
鶴壁人口流失比較嚴重，河南省鄭州市的吸虹效應太明顯，河南所有的醫療教育商業等優質資源全在省會，在大城市圈的發展模式下，鶴壁人口未來外流現在會越來越嚴重！
房子不炒，這是基本要求！投資房產，想短時間獲取高額利潤是不可能了！
投資要考慮的是利潤更是變現能力！不能漲的很高，但是沒人買，你就是接盤俠了！最後成為了房東，房子還不一定租出去！那就尷尬了！
