2018年中秋節假期已經過去，馬上國慶節也要來臨，樓市傳統的“金九”已經接近末尾，但是反觀昆明樓市，和大多數城市一樣，成交情況平淡，甚至出現了個別樓盤打折促銷的情況。業內人士分析，今年傳統的“金九銀十”黃金時間已經過半，可以看出“金九”已經涼涼，其中也包括上半年樓市異常火爆的昆明。為什麼今年的“金九”會如此冷淡，“銀十”會不會後勢再起？
據瞭解，在昆明整個9月份，多家大型房企的銷量遭遇“腰斬”，銷售額一落千丈。
每年的9、10月份都是房地產行業備受關注的時間點，不僅是房地產開發商，還有很多意向投資者、普通購房者在這個時間裡都是不可或缺的“角色”。有業內人士分析，如果一個城市的樓市在9月份沒有發揮出巨大“爆發力”，那也就表示今年下半年的整體行情都會平淡。
昆明的各大房地產開發商為了“備戰”今年的“金九”，早早就蓄勢待發，在9月初就迫不及待的大量推盤。截止目前，9月份昆明、呈貢及安寧一共發放預售證29張，而昆明主城的預售面積達到65.76萬平方米，而另一個預售面積達20多萬平方米的地區就是安寧市。
（截圖來自昆明市房產交易中心、安寧市房產信息網）
而在這期間拿到預售證的項目也都選擇儘快推出，據不完全統計，9月份昆明主城至少有20餘個項目開盤，包含在8月末開盤的長水航城、融創春風十里、湧鑫哈佛中心、東旭御山湖，還有9月份已經開盤或計劃開盤的呈貢吾悅廣場、泛亞城邦、招商翰林大觀、中交、藍光花田、龍鬥壹號、萬彩城、中梁首府裘馬悅、實地·昆明花鶴翎、碧桂園御龍半山、新迎新城、保利·陽光城·翡麗公園、碧桂園璟臺、瑞鼎城天璽等等。
如此多的項目推出，但是在價格上並沒有佔得很大優勢，甚至個別樓盤打出了“特價房”、“85折優惠”等各種促銷手段。“促銷”一詞在近幾年的發地產市場上都是不太能見到的詞彙，就算有促銷也是很小的優惠點，但是今年整個房地產市場在國家多次調控的大背景下，開始逐漸降溫，昆明的樓市自7月份出臺了樓市調控政策之後，也是有所“冷卻”，政府放緩預售證發放速度，開發商也就減緩推盤進度，而消費者也就開始持觀望態度，不再像之前那樣瘋狂“搶購”。
此次打折促銷中，恆大的動作最為迅速。恆大方面，自8月30日至10月8日，針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部八九折、全國商鋪六折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%。而“89折惠動雲南，額外再送3萬元購房券”是此次恆大雲南公司2城8盤聯動做出的優惠政策，甚至有消息透露，此次恆大名都推出的新盤【璞樾】是近兩年來最低價，每平米在9791元——11259元之間，在5天內準時簽約還有優惠。
陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
而作為房地產行業的領軍人物——碧桂園在這樣的情況下，也避免不了採取折扣的方式來促銷。據知情人士透露，昆明碧桂園新近推出的樓盤優惠力度巨大，4—5個點的優惠也是可能的。
雖然昆明樓市推出的項目很多，優惠力度也很大，但是消費者的購買力還是欠缺，並沒有出現一經推出就“售罄”的消息，可見在這樣的大環境下，不管是投資者還是剛需購房者可能都持有觀望態度，期盼出現更大房價下跌情況。
不僅是昆明，全國各地的樓市在9月份都沒有創造“黃金業績”。中原地產研究中心統計數據顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調57%和78%。海南省的房價在“金九銀十”階段，逐漸向良好方向轉變，已經持續飆漲了近兩年的房價，似乎正在放慢速度，並且一些區域已經出現鬆動跡象。
照這樣的形式，昆明乃至全國的樓市“金九”已經涼涼，“銀十”能不能挽救回“金九”的氣勢，現在還很難判斷。但是據業內人士分析，據往年的情況，如果“金九”都沒有爆發，那“銀十”要想“火”也是很難。
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