2018年中秋节假期已经过去，马上国庆节也要来临，楼市传统的“金九”已经接近末尾，但是反观昆明楼市，和大多数城市一样，成交情况平淡，甚至出现了个别楼盘打折促销的情况。业内人士分析，今年传统的“金九银十”黄金时间已经过半，可以看出“金九”已经凉凉，其中也包括上半年楼市异常火爆的昆明。为什么今年的“金九”会如此冷淡，“银十”会不会后势再起？
据了解，在昆明整个9月份，多家大型房企的销量遭遇“腰斩”，销售额一落千丈。
每年的9、10月份都是房地产行业备受关注的时间点，不仅是房地产开发商，还有很多意向投资者、普通购房者在这个时间里都是不可或缺的“角色”。有业内人士分析，如果一个城市的楼市在9月份没有发挥出巨大“爆发力”，那也就表示今年下半年的整体行情都会平淡。
昆明的各大房地产开发商为了“备战”今年的“金九”，早早就蓄势待发，在9月初就迫不及待的大量推盘。截止目前，9月份昆明、呈贡及安宁一共发放预售证29张，而昆明主城的预售面积达到65.76万平方米，而另一个预售面积达20多万平方米的地区就是安宁市。
（截图来自昆明市房产交易中心、安宁市房产信息网）
而在这期间拿到预售证的项目也都选择尽快推出，据不完全统计，9月份昆明主城至少有20余个项目开盘，包含在8月末开盘的长水航城、融创春风十里、涌鑫哈佛中心、东旭御山湖，还有9月份已经开盘或计划开盘的呈贡吾悦广场、泛亚城邦、招商翰林大观、中交、蓝光花田、龙斗壹号、万彩城、中梁首府裘马悦、实地·昆明花鹤翎、碧桂园御龙半山、新迎新城、保利·阳光城·翡丽公园、碧桂园璟台、瑞鼎城天玺等等。
如此多的项目推出，但是在价格上并没有占得很大优势，甚至个别楼盘打出了“特价房”、“85折优惠”等各种促销手段。“促销”一词在近几年的发地产市场上都是不太能见到的词汇，就算有促销也是很小的优惠点，但是今年整个房地产市场在国家多次调控的大背景下，开始逐渐降温，昆明的楼市自7月份出台了楼市调控政策之后，也是有所“冷却”，政府放缓预售证发放速度，开发商也就减缓推盘进度，而消费者也就开始持观望态度，不再像之前那样疯狂“抢购”。
此次打折促销中，恒大的动作最为迅速。恒大方面，自8月30日至10月8日，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部八九折、全国商铺六折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%。而“89折惠动云南，额外再送3万元购房券”是此次恒大云南公司2城8盘联动做出的优惠政策，甚至有消息透露，此次恒大名都推出的新盘【璞樾】是近两年来最低价，每平米在9791元——11259元之间，在5天内准时签约还有优惠。
阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。
而作为房地产行业的领军人物——碧桂园在这样的情况下，也避免不了采取折扣的方式来促销。据知情人士透露，昆明碧桂园新近推出的楼盘优惠力度巨大，4—5个点的优惠也是可能的。
虽然昆明楼市推出的项目很多，优惠力度也很大，但是消费者的购买力还是欠缺，并没有出现一经推出就“售罄”的消息，可见在这样的大环境下，不管是投资者还是刚需购房者可能都持有观望态度，期盼出现更大房价下跌情况。
不仅是昆明，全国各地的楼市在9月份都没有创造“黄金业绩”。中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。海南省的房价在“金九银十”阶段，逐渐向良好方向转变，已经持续飙涨了近两年的房价，似乎正在放慢速度，并且一些区域已经出现松动迹象。
照这样的形式，昆明乃至全国的楼市“金九”已经凉凉，“银十”能不能挽救回“金九”的气势，现在还很难判断。但是据业内人士分析，据往年的情况，如果“金九”都没有爆发，那“银十”要想“火”也是很难。
閱讀更多 昆明特價房 的文章
