在鄭州買套房容易嗎？答案肯定不盡相同。
有錢人全款出擊分分鐘拿下N多套，不差錢 ！沒錢人東拼西湊謹小慎微，逛遍各大售樓部仍舉棋不定。
價格、位置、交通、環境、配套、戶型等各種因素，每一種都要幾番對比，只是為了選擇一套稱心如意的好房子。
上個月筆者曾陪朋友去看房子，一下午看了十幾個樓盤。除了累，眼也快看花了。
刨除各種外在因素，發現光戶型就有許多門道。雖然每一家的戶型都各有不同，但或多或少都存在某種缺陷。
朋友圈也曾有過傳言“爛戶型窮三代”。試想一下，如果我們忙碌一天回到家，迎接自己的是一個陰暗、憋悶、潮溼、怪味瀰漫的家……這多心塞，自己住著彆扭，轉手又難！
所以，筆者翻閱了一下鄭州目前在售戶型，梳理了16種戶型優劣式，以供參考，如有啟發，歡迎切磋。
俗話說，開門要見廳，廳越大越好，南北要通透，有穿堂風最好，廳必須朝南，南向臥室越多越好。
主臥要大要獨衛，其它臥室無所謂，暗衛垃圾……
這些要求是不是你買房時暗搓搓的小心思？
其實，你的心思全被開發商看透了~
開發商順應市場喜好，已經總結出儘量符合這些需求的基礎戶型模板。然後只要因地制宜的稍加變動，一個大體上滿意的戶型就誕生了！
1
一室
先說一居室，一居室目前並非主流戶型，更多的存在於商住公寓，因為也沒有更多值得探討的價值。還有一些一室是來填補大戶型之間縫隙的，大多數和公寓戶型大差不差。
亞新嵩山路新公館戶型圖
朗悅公園道1號V公館
2
兩室
鄭州的兩居室多為中間戶，純朝南戶型，通透度稍差。雖然很多人聽置業顧問說過，通過採光井和連廊使中戶變得“通透”，但仔細觀察戶型圖，會發現其實不盡然如此。
老式房——目前市場比較少見了，僅作參考
戶型評分：★
進深長且南北通透，臥室極大，但只有一個小門廳。按現在的生活方式，只適合當作一居室使用。
八九十年代最常見的戶型，但因為存量多，現在二手房市場還有大量流通。
受當年條件所限，廚衛空間通常都比較小，而且夾在兩個臥室之間，採光也不好。
解決辦法： 可以把一些功能儘可能地分離出去，例如廚房做中西分廚、衛生間做盥洗外置。
並列式——通風好
戶型評分：★★
常見於一核四戶或一核六戶的中間套。
並列式二居，可以明顯在戶型圖上分為兩個部分：其中客餐廚分列一側，兩個臥室分列另一側，涇渭分明，對仗工整。
航美國際智慧城80m²2室2廳1衛1廚
這種戶型，無論是南北通透或是側向通風都可以實現，並且動靜分區。餐廳、客廳、廚房設置在一起，無論是日常起居或是做家務，都是很好的選擇。
不足： 它的臥室房門均直接朝向公共區域，難免會受到噪音的直接影響。
“凸”字式——採光差
戶型評分：★★
通常是塔樓中間套，只有一個採光面，主臥和客廳佔據了最好的朝向。
綠地公園城78.00m²2室2廳1衛1廚
不足： 次臥和廚房的窗戶只能朝向大樓凹陷處的採光井，採光會特別差。而衛生間的採光則直接就犧牲掉了。這樣的二居室都是為了給大戶型讓出最好的朝向。
內走廊式——模範兩居
戶型評分：★★★★
常見於一核四戶或一核六戶的中間套，也可以組合成小板樓。
龍湖錦藝城69m²2室1廳1衛1廚
內走廊式的二居比起並列式，最大的不同在於臥室門不直接朝向客廳。客廳一側縮進去形成小走廊，三面分別是兩個臥室及衛生間。
臥室門不直接朝向客廳開放，小走廊帶來的緩衝削弱了噪音的影響，保障了臥室不受公共區域干擾。
主臥和客廳並排同朝向，也同樣滿足了大部分家庭的需求。
3
三居室
大三居和小三居在開發商眼中的地位並不一樣，小三居面積基本靠偷，面向三居買不起、二居不夠住的家庭，本身可能不太舒適，勝在房間夠多；而大三居就是主力戶型了，好資源都不會吝嗇。
半包圍式——採光稍差
戶型評分：★★★
不足：衛生間蜷縮在角落，並不太方便。另外，三個臥室都會齊刷刷地朝向公共區域，住的人多，就更容易彼此影響。
在南向為貴的國內，臥室全部向北，廚房反而向南，不太能賣上價錢。
內走廊式——最常見三居
戶型評分：★★★★
常見於：一核三到四戶的邊套或高層薄板。
最為常見的南北通透三居戶型，明顯的標誌就是一條串起三個臥室和次臥的走廊，明確地將公共區域的活動與用來休息的臥室隔開。
無論主臥是否有獨立的衛生間，在內走廊式三居中，每個臥室都能非常方便地使用衛生間。
和昌林與城110㎡三室兩廳兩衛
和昌林與城110㎡三室兩廳兩衛
雙臥夾廳——獨立臥室雞肋
戶型評分：★★★
常見於：一核兩戶或一核四戶
雙臥夾廳式三居，是在內走廊式二居的基礎上，在客廳的另外一側設計一個獨立的臥室。常見於高層板樓，這樣能夠充分利用電梯間南側的空間，並使得兩室一廳都朝南。
融創城開中原宸院128m²3室2廳2衛1廚
航美國際智慧城121m²3室2廳2衛1廚
龍源世紀龍城118㎡三室兩廳兩衛
“品”字形——平衡價格和居住舒適性
戶型評分：★★★
常見於：大進深的一核兩戶。
次臥、主臥和餐客廳的關係，就像“品”字的結構一樣。兩個次臥朝北，主臥和客廳朝南，通常要經過次衛門口才會進入次臥。
和昌林與城二期89m²3室2廳1衛1廚
這種戶型進深較大，最大限度保證了起居空間和臥室的採光，也算是平衡了價格和居住舒適性。
4
四居室
四居室通常都算大戶型了。但常見的配置是四室兩衛，主臥獨佔一個衛生間，而協調3個次臥和剩下一個衛生間之間的關係，並不容易。
二胎時代，四居室或將成為主流。
內走廊式——臥室過於集中
戶型評分：★★★
常見於：一核三到四戶的邊套或高層薄板。
內走廊式對於四居室仍然具有優勢，能夠確保3間次臥與衛生間都保持較近的距離。
保利文化廣場157m²4室2廳2衛1廚
不足：會有人認為，內走廊式的臥室過於集中，臥室和臥室會互相影響。
不過不管怎麼說，如果是四居室兩衛的配置，只有內走廊式能夠保證，3個次臥共用衛生間的便捷。
內走廊+雙臥夾廳——玄關臥室噪音大
戶型評分：★★★
常見於：一核兩戶
內走廊式雙臥夾廳，相當於是在內走廊式三居的基礎上，在客廳另一側單設一個臥室。
新城尚郡143m²4室2廳2衛1廚
不足：和所有雙臥夾廳戶型有著一樣的挑戰：來自玄關的噪音和使用衛生間不便。
如能給獨立臥室增加一個獨立的衛生間，並且在進門處設置緩衝，這才是適合居住的好房間。
半包圍式——動靜分區糟糕
戶型評分：★★★
常見於：一核三到四戶的邊套。
龍源世紀龍城131㎡四室兩廳兩衛
不足： 在半包圍式三居的基礎上，繼續增加一個北向次臥。三個次臥在臥室北側一字形排開，開門也朝向公共區域，動靜分區相當糟糕。
四點分離式——玄關旁房間太偏僻
戶型評分：★★★
常見於：兩梯兩戶小高層。
與對稱式相似，也是四個房間分散，房間不相鄰，確保極致隱私。
其中，有一個房間被安排在餐廳和廚房旁的角落。
正商家河家140m²4室2廳2衛1廚
不足： 這個房間的位置很偏僻，與客廳、臥室都沒有聯繫，緊貼餐廚區域。如果用作臥室，使用衛生間非常不便利。
這個房間只適合用作客房或需要絕對安靜的書房，不太符合大部分家庭的主流需求。
5
五居室
五居室的定位會比較尷尬。絕大部分家庭都用不上五個臥室，而豪宅更傾向於把每個空間都做大做細，不會一昧地增加房間數量。
除開一些奇形怪狀胡亂算出來的五居室，不包括傭人房，多數五居都做4+1的配置，1個房間作為書房，與主臥和主衛合併為套間；其餘仍按四居室的思路來佈局。
五居不是常規戶型，因此也就絕少套路可以走了，不過大概還是能總結出一些慣用技法。
內走廊式
戶型評分：★★★★
在走廊的盡頭，把主臥和書房封閉起來作為套間，其餘則與四居室的內走廊式雙臥夾廳一致。
內走廊+兩臥夾廳
戶型評分：★★★★
基本是五室三衛的配置，把老人套房和主次臥分開，解決了內走廊式在大戶型中走廊過長的缺點，也縮短了主臥到客廳的動線。
碧桂園思念翡翠城267.00m²5室2廳3衛2廚
亞新紫藤公館218m²5室2廳4衛1廚
3、主次分區式
戶型評分：★★★★★
通常是定位高端的戶型，這樣的戶型大，而且完全不在乎浪費面積了。
以公共區域為界，一邊是主臥套房，包括了主臥、衣帽間、書房，另一邊是次臥。主臥的隱私得到充分的滿足。
有的戶型會把主臥套房佈置在靠近入戶的位置，這樣屋主回家後可以直接進入主臥套房，不對其它人造成影響。
在這次的翻閱中筆者也發現了鄭州市場上的產品在戶型上的提升，先拋開一些豪宅戶型不說，很多高層戶型已經表現的十分亮眼，大面寬、大開窗、兩臥朝南，南北通透……甚至某些樓盤在面積上贈送都讓人驚喜。
戶型的好壞雖然不能成為選擇一個樓盤的決定因素，但關係到以後居住的舒適度，在選擇的過程中一定要慎之又慎！
而且，戶型的好壞還關係到一個重要的問題。以前大家的戶型都很爛，你的爛，別人的也爛，大家的都不怎麼好。可是如今不同了，戶型在升級迭代，戶型好壞差別太大，爛的戶型當然在同區域內賣不上價。
對於那些剛上班的人來說，第一套房子至關重要，這是你將來在二次置換時的一個資本。
要想讓二次置換的資本更高一些，在選房時除了關注區位、配套、交通出行等因素，也要學會用發展的思維和長遠的眼光去選一個順應趨勢發展的戶型！
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