在郑州买套房容易吗？答案肯定不尽相同。
有钱人全款出击分分钟拿下N多套，不差钱 ！没钱人东拼西凑谨小慎微，逛遍各大售楼部仍举棋不定。
价格、位置、交通、环境、配套、户型等各种因素，每一种都要几番对比，只是为了选择一套称心如意的好房子。
上个月笔者曾陪朋友去看房子，一下午看了十几个楼盘。除了累，眼也快看花了。
刨除各种外在因素，发现光户型就有许多门道。虽然每一家的户型都各有不同，但或多或少都存在某种缺陷。
朋友圈也曾有过传言“烂户型穷三代”。试想一下，如果我们忙碌一天回到家，迎接自己的是一个阴暗、憋闷、潮湿、怪味弥漫的家……这多心塞，自己住着别扭，转手又难！
所以，笔者翻阅了一下郑州目前在售户型，梳理了16种户型优劣式，以供参考，如有启发，欢迎切磋。
俗话说，开门要见厅，厅越大越好，南北要通透，有穿堂风最好，厅必须朝南，南向卧室越多越好。
主卧要大要独卫，其它卧室无所谓，暗卫垃圾……
这些要求是不是你买房时暗搓搓的小心思？
其实，你的心思全被开发商看透了~
开发商顺应市场喜好，已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。然后只要因地制宜的稍加变动，一个大体上满意的户型就诞生了！
1
一室
先说一居室，一居室目前并非主流户型，更多的存在于商住公寓，因为也没有更多值得探讨的价值。还有一些一室是来填补大户型之间缝隙的，大多数和公寓户型大差不差。
亚新嵩山路新公馆户型图
朗悦公园道1號V公馆
2
两室
郑州的两居室多为中间户，纯朝南户型，通透度稍差。虽然很多人听置业顾问说过，通过采光井和连廊使中户变得“通透”，但仔细观察户型图，会发现其实不尽然如此。
老式房——目前市场比较少见了，仅作参考
户型评分：★
进深长且南北通透，卧室极大，但只有一个小门厅。按现在的生活方式，只适合当作一居室使用。
八九十年代最常见的户型，但因为存量多，现在二手房市场还有大量流通。
受当年条件所限，厨卫空间通常都比较小，而且夹在两个卧室之间，采光也不好。
解决办法： 可以把一些功能尽可能地分离出去，例如厨房做中西分厨、卫生间做盥洗外置。
并列式——通风好
户型评分：★★
常见于一核四户或一核六户的中间套。
并列式二居，可以明显在户型图上分为两个部分：其中客餐厨分列一侧，两个卧室分列另一侧，泾渭分明，对仗工整。
航美国际智慧城80m²2室2厅1卫1厨
这种户型，无论是南北通透或是侧向通风都可以实现，并且动静分区。餐厅、客厅、厨房设置在一起，无论是日常起居或是做家务，都是很好的选择。
不足： 它的卧室房门均直接朝向公共区域，难免会受到噪音的直接影响。
“凸”字式——采光差
户型评分：★★
通常是塔楼中间套，只有一个采光面，主卧和客厅占据了最好的朝向。
绿地公园城78.00m²2室2厅1卫1厨
不足： 次卧和厨房的窗户只能朝向大楼凹陷处的采光井，采光会特别差。而卫生间的采光则直接就牺牲掉了。这样的二居室都是为了给大户型让出最好的朝向。
内走廊式——模范两居
户型评分：★★★★
常见于一核四户或一核六户的中间套，也可以组合成小板楼。
龙湖锦艺城69m²2室1厅1卫1厨
内走廊式的二居比起并列式，最大的不同在于卧室门不直接朝向客厅。客厅一侧缩进去形成小走廊，三面分别是两个卧室及卫生间。
卧室门不直接朝向客厅开放，小走廊带来的缓冲削弱了噪音的影响，保障了卧室不受公共区域干扰。
主卧和客厅并排同朝向，也同样满足了大部分家庭的需求。
3
三居室
大三居和小三居在开发商眼中的地位并不一样，小三居面积基本靠偷，面向三居买不起、二居不够住的家庭，本身可能不太舒适，胜在房间够多；而大三居就是主力户型了，好资源都不会吝啬。
半包围式——采光稍差
户型评分：★★★
不足：卫生间蜷缩在角落，并不太方便。另外，三个卧室都会齐刷刷地朝向公共区域，住的人多，就更容易彼此影响。
在南向为贵的国内，卧室全部向北，厨房反而向南，不太能卖上价钱。
内走廊式——最常见三居
户型评分：★★★★
常见于：一核三到四户的边套或高层薄板。
最为常见的南北通透三居户型，明显的标志就是一条串起三个卧室和次卧的走廊，明确地将公共区域的活动与用来休息的卧室隔开。
无论主卧是否有独立的卫生间，在内走廊式三居中，每个卧室都能非常方便地使用卫生间。
和昌林与城110㎡三室两厅两卫
和昌林与城110㎡三室两厅两卫
双卧夹厅——独立卧室鸡肋
户型评分：★★★
常见于：一核两户或一核四户
双卧夹厅式三居，是在内走廊式二居的基础上，在客厅的另外一侧设计一个独立的卧室。常见于高层板楼，这样能够充分利用电梯间南侧的空间，并使得两室一厅都朝南。
融创城开中原宸院128m²3室2厅2卫1厨
航美国际智慧城121m²3室2厅2卫1厨
龙源世纪龙城118㎡三室两厅两卫
“品”字形——平衡价格和居住舒适性
户型评分：★★★
常见于：大进深的一核两户。
次卧、主卧和餐客厅的关系，就像“品”字的结构一样。两个次卧朝北，主卧和客厅朝南，通常要经过次卫门口才会进入次卧。
和昌林与城二期89m²3室2厅1卫1厨
这种户型进深较大，最大限度保证了起居空间和卧室的采光，也算是平衡了价格和居住舒适性。
4
四居室
四居室通常都算大户型了。但常见的配置是四室两卫，主卧独占一个卫生间，而协调3个次卧和剩下一个卫生间之间的关系，并不容易。
二胎时代，四居室或将成为主流。
内走廊式——卧室过于集中
户型评分：★★★
常见于：一核三到四户的边套或高层薄板。
内走廊式对于四居室仍然具有优势，能够确保3间次卧与卫生间都保持较近的距离。
保利文化广场157m²4室2厅2卫1厨
不足：会有人认为，内走廊式的卧室过于集中，卧室和卧室会互相影响。
不过不管怎么说，如果是四居室两卫的配置，只有内走廊式能够保证，3个次卧共用卫生间的便捷。
内走廊+双卧夹厅——玄关卧室噪音大
户型评分：★★★
常见于：一核两户
内走廊式双卧夹厅，相当于是在内走廊式三居的基础上，在客厅另一侧单设一个卧室。
新城尚郡143m²4室2厅2卫1厨
不足：和所有双卧夹厅户型有着一样的挑战：来自玄关的噪音和使用卫生间不便。
如能给独立卧室增加一个独立的卫生间，并且在进门处设置缓冲，这才是适合居住的好房间。
半包围式——动静分区糟糕
户型评分：★★★
常见于：一核三到四户的边套。
龙源世纪龙城131㎡四室两厅两卫
不足： 在半包围式三居的基础上，继续增加一个北向次卧。三个次卧在卧室北侧一字形排开，开门也朝向公共区域，动静分区相当糟糕。
四点分离式——玄关旁房间太偏僻
户型评分：★★★
常见于：两梯两户小高层。
与对称式相似，也是四个房间分散，房间不相邻，确保极致隐私。
其中，有一个房间被安排在餐厅和厨房旁的角落。
正商家河家140m²4室2厅2卫1厨
不足： 这个房间的位置很偏僻，与客厅、卧室都没有联系，紧贴餐厨区域。如果用作卧室，使用卫生间非常不便利。
这个房间只适合用作客房或需要绝对安静的书房，不太符合大部分家庭的主流需求。
5
五居室
五居室的定位会比较尴尬。绝大部分家庭都用不上五个卧室，而豪宅更倾向于把每个空间都做大做细，不会一昧地增加房间数量。
除开一些奇形怪状胡乱算出来的五居室，不包括佣人房，多数五居都做4+1的配置，1个房间作为书房，与主卧和主卫合并为套间；其余仍按四居室的思路来布局。
五居不是常规户型，因此也就绝少套路可以走了，不过大概还是能总结出一些惯用技法。
内走廊式
户型评分：★★★★
在走廊的尽头，把主卧和书房封闭起来作为套间，其余则与四居室的内走廊式双卧夹厅一致。
内走廊+两卧夹厅
户型评分：★★★★
基本是五室三卫的配置，把老人套房和主次卧分开，解决了内走廊式在大户型中走廊过长的缺点，也缩短了主卧到客厅的动线。
碧桂园思念翡翠城267.00m²5室2厅3卫2厨
亚新紫藤公馆218m²5室2厅4卫1厨
3、主次分区式
户型评分：★★★★★
通常是定位高端的户型，这样的户型大，而且完全不在乎浪费面积了。
以公共区域为界，一边是主卧套房，包括了主卧、衣帽间、书房，另一边是次卧。主卧的隐私得到充分的满足。
有的户型会把主卧套房布置在靠近入户的位置，这样屋主回家后可以直接进入主卧套房，不对其它人造成影响。
在这次的翻阅中笔者也发现了郑州市场上的产品在户型上的提升，先抛开一些豪宅户型不说，很多高层户型已经表现的十分亮眼，大面宽、大开窗、两卧朝南，南北通透……甚至某些楼盘在面积上赠送都让人惊喜。
户型的好坏虽然不能成为选择一个楼盘的决定因素，但关系到以后居住的舒适度，在选择的过程中一定要慎之又慎！
而且，户型的好坏还关系到一个重要的问题。以前大家的户型都很烂，你的烂，别人的也烂，大家的都不怎么好。可是如今不同了，户型在升级迭代，户型好坏差别太大，烂的户型当然在同区域内卖不上价。
对于那些刚上班的人来说，第一套房子至关重要，这是你将来在二次置换时的一个资本。
要想让二次置换的资本更高一些，在选房时除了关注区位、配套、交通出行等因素，也要学会用发展的思维和长远的眼光去选一个顺应趋势发展的户型！
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