房產對於現在很多購房者而已，不僅要具備居住的功能，還要能增值保值。可是經過兩年的上漲，如今哪裡還可以找到有升值 潛力的樓盤呢？小房覺得大家可以通過地段、區位、城建等幾個要素來綜合判斷，總體來說城市是不斷擴大的，拿咱主城區張店來說，雖然大趨勢仍是往西發展，但是北部、南城和東城仍然各有亮點，未來也都有可能產生“黑馬”項目。下面咱們就來舉幾個樓盤為例，大家不妨一起來分析分析他們的潛力所在。
推薦理由：火車站南廣場改造以及東二路的南延都將對四季城產生重要的影響，該地塊目前仍屬價值窪地，假如東二路延伸到項目周邊，商業配套疊加，潛力不可小覷。
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中房四季城基本信息單價待定產權年限70區域商圈張店區戶型三居室(117.31㎡)三居室(112.23㎡)四居室(142.94㎡)收房時間預計2020年底開盤時間預計2018年9月
動態：中房四季城預計2018年10月開盤。現在辦理登記可在開盤優惠基礎上享5000元額外優惠。一期計劃開6棟樓，建築面積約102㎡-142㎡。
容積率：2.20
綠化率：30.20
項目簡介：四季城項目是2018年集中房、金澤、奧納三家公司於大成的又一品質力作。 以中房集團淄博市城市建設綜合開發公司為主導，聯合金澤、奧納共同開發。 中房集團淄博公司始建於1984年7月，具有國家一級開發資質，是國家建設部“銷售放心房履行承諾單位”。2012年3月，公司在中國房地產開發企業500強測評中躋身200強，同時入選2012創新能力全國10強。34年來，中房集團淄博公司品質開發達35座城，服務淄博萬千家庭，遍及張店、博山、沂源、青島、威海，幸福之花遍開齊魯大地，榮創淄博品質地產 品牌。現已成功開發翡翠系列、蔚藍系列、青年系列等多箇中 住宅地產連鎖品牌，滿足廣大置業者的多重需求。
交通狀況：95路、89路 、36路、3路、103 路、158路等公交車到達項目，交通網四通八達
物業地址：淄博張店區東二路以西、朝陽路以北（原淄博軸承廠）
推薦理由：位於經開區核心區域，緊鄰華光路及聯通路，輕軌2號線經過項目附近，周邊道路通暢，未來有教育資源及商業資源加持，升值 潛力會更加明顯。
新城悅雋江山基本信息單價待定產權年限70區域商圈周村戶型四居室(165.00㎡)四居室(142.00㎡)三居室(127.00㎡)收房時間開盤時間
動態：新城悅雋江山位於經開區華光路與學院東路交匯處，展廳位於張店區宏程金融中心一樓，敬請到場參觀。項目以多層洋房和小高層為主。
容積率：1.80
綠化率：35.00
項目簡介：淄博悅雋江山項目位於經開區淄博職業學院東臨、華光路與學院東路交匯處，項目總佔地面積約17萬㎡，總建築面積40萬㎡，容積率1.8，綠地率35%，總戶數2千餘戶。產品類型為6-7F墅級電梯洋房+14F臻 品小高層+社區商業，打造洋房樂居社區，戶型面積128-160㎡，為三室兩廳兩衛和四室兩廳兩衛戶型，均為大開間短進深的設計理念。本項目共47棟樓，分三期開發。新城悅雋江山採用大都會建築風格，以古典美為典範，表現出對古代文明的嚮往和懷舊感。外牆主體主要採用多彩漆、部分採用石材，明亮典雅。建築整體採用豎向三段式，整體立面通過頂部、基座及線腳處理，增加立面標識性，整體建築形象統一，彰顯尊貴氣質。
交通狀況：34路、規劃中輕軌2號線等經過項目附近
物業地址：淄博周村經開區華光路與學院東路交匯處
推薦理由：位於張桓一體化的主幹道柳泉路沿線，目前周邊商業氣氛還不夠濃厚，但是隨著城市進程的加快，北部這一片住宅區都交房入住之後，勢必會形成一個大規格的社區群。
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旭輝銀盛泰星悅城基本信息單價均價8300元/平方米產權年限70區域商圈高新區戶型三居室(135.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(103.00㎡)收房時間開盤時間2018年8月26日
動態：旭輝銀盛泰星悅城均價8300元/㎡，分別為103㎡三室兩廳一衛、115㎡三室兩廳兩衛、135㎡三室兩廳兩衛。
容積率：2.00
綠化率：35.00
項目簡介：項目簡介：星悅城，是千億房企旭輝集團聯手山東十強銀盛泰集團，強強聯手，深耕齊魯，佈局淄博的首個項目。 星悅城位於柳泉路與化北路交會處，地處高鐵新城與高新區，張桓一體化交會區，是城市發展的潛力區，最具性價比的投資區域。社區毗鄰高新第二小學，集結醫療、購物、休閒等配套資源，生活氛圍日益濃厚。 社區規劃佔地約三萬餘平米，總建築面積達八萬餘平米。社區為9棟16層建築，私家電梯入戶，寬廳闊景， 100%雙臥+客廳朝陽，南向超十米採光，建築面積約103-135㎡的寬境華宅，滿足多種居住需求。 星悅城在景觀方面進行適老設計、母嬰關愛、寵物關懷、無障R26;愛等人性化設計；中心景觀上打造景觀會客廳、禮儀性主軸、陽光草坪等景觀場所；再加之全齡景觀，配備兒童、成人、長者、綜合型休閒場所；以及層次分明的五重綠化，力爭給您一處最宜居的家
交通狀況：1. 社區東西分別有金晶大道以及柳泉路兩大城市主幹道； 2.9路、51路、125路、185路以及251路公交車途經社區周邊 3.社區北靠淄博高鐵北站以及客運北站，南鄰青銀高速；東接輕軌一號線，地處城市交通樞紐
物業地址：淄博高新區張店區柳泉路與化北路交會處東300米路北
推薦理由：東部城區高性價比樓盤，位於東二路與新村路交匯處，處於萬象匯及火車站南廣場雙商圈範圍內，多路公交車經過。附近地塊已經被保利開發，配建九年一貫制學校及幼兒園等，配套的興建將極大提升社區品質。
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金鼎華郡基本信息單價均價7850元/平方米產權年限70區域商圈張店區戶型三居室(128.57㎡)三居室(128.65㎡)三居室(126.11㎡)收房時間預計2020年12月底開盤時間2018年8月24日
動態：金鼎華郡均價7850元每平。9號樓、10號樓開盤熱 銷中，11號樓，12號樓開始加推。售樓處電話為：400-890-0000 轉 817552
容積率：2.80
綠化率：35.14
項目簡介：金鼎華郡是金鼎智達集團2016年又一力作。山東金鼎智達集團作為淄博本土地產巨擘，深耕淄博地產20餘年來，建造有金石晶城、金石綠城、金鼎綠城等10餘個 住宅、商業項目，執著於為居者營造高品質宜居生活為己任。金鼎智達鼎力鉅獻80萬方生態盤“金鼎華郡”，傳奇再續，值得期待！ 金鼎華郡位於東部城區新村東路以南，東一路以東至與東二路兩側。總佔地達500餘畝，總建設面積約80萬平方米，主要以小高層、高層住宅為主。一期總建築面積約18萬平米，共1644戶。主力戶型為86-137平米。 項目周邊配套完善，距離淄博核心商業區僅1公里，淄博商廈、利群、華潤萬象匯、婦幼保健院及各大銀行彙集周邊，滿足生活的各種需求。 依據 初步規劃，東部城區規劃增加170餘畝的中 、幼兒園 用地，而 選址均在金鼎華郡周邊，使項目成為名副其實的 大盤！ 金鼎華郡一期西側即將建設120畝的新華公園，將成為金鼎華郡的私屬天然氧吧。考慮中老年、青年、兒童三代人的不同需求，社區分別設有對應的健身設施，為業主營造出動靜皆宜、張弛有度的運動空間。作為東部城區更新升級的重點工程，金鼎華郡以領先的超前規劃、 的產品、匹配更加完善的交通、配套、景觀工程，全面升級淄博人居生活標準。
交通狀況：自駕：新村東路與東二路交匯處 公交：線路有7路、8路、34路、222路、123路、遊6路、64路、136路公交車到東二路新村路路口下車，以及20路等通往鄉鎮、臨淄的公交線路，交通便利。
物業地址：淄博張店區新村路與東二路交匯處以南
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