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在當前房價有下跌趨勢的情況，有些地方還在大建特建新的商品住宅，這種現象的存在，應該是這幾種因素在裡面。
一是開發商的預判，最近一年政府對商業住宅的嚴控下，房價仍然在往上漲，而且棚改政府還在實施，農村人進城買房的也大有人在，還有就是今後有可能全面實施的小城鎮建設，開發商認為這都是我國長期房價上漲的基礎。所以還在買地修房。
二是當地二手房價高於新建商品，開發商受利益驅使大量修建新房，有些城市在無良中介和炒房客的操縱下，一些二手房比新房價高出百分之二三十甚至更高，在這種情況下，新建房熱銷那是必然的，有錢不賺，那不成了烏龜王八蛋，因此二手房不好賣，開發商又在建新房的現象就出來了。
三是有些開發商也許知道今後幾年房價不好，但以前又購置了土地，按照我國土地管理法第三十七條之規定，已辦理審批手續的建設用地，一年以上未動工，政府要收土地閒置費，二年未使用，經原批准單位批准，政府有權無償收回土地使用權，所以那些已經買了地的開發商就不得不動工。
當然還有其它因素，但筆者想還是上面三種情況佔主要。
眼鏡毒舌
二手房雖然價格低一些，但房子質量較一手房要差很多。而且設計的也不太合理，住著不得勁，所以比較難出手。
二是二手房小區比較老化，房子破舊，環境髒亂差，甚至人車混行，住著不舒服，不安全，所以賣不出去。
三是二手房年限比較長，距離七十年的產權已經剩餘的不多，買下來不合算。
四是二手房小區內有好些公用設施已經老化，需要維護，但卻因沒有物業，好多事沒人管，沒人協調，自己操作起來卻又很難，所以不願買二手房。
五是對二手房的情況不大瞭解。有的可能是風水原因，家裡老出事，有的是家裡出過血腥事或有凶死之人，買下來住著不舒服。
新建小區就不一樣了，房子設計的寬暢明亮合理，住著舒服；小區環境有綠化，有美化，人車分離，小區內散步又安全又僻靜；物業管理也很到位，有門崗，有打掃衛生和公共服務人員等，讓你住著省心、舒心、放心。
所以，都是一個片區，二手房價格雖然低一些但卻很少有人問津，而新建小區卻賣的比較火的原因所在。
民諺民俗民間故事
這種現象是正常的。你看到的很多二手房沒人要，是一種假象。那些二手房的賣家根本就不是揭不開鍋了，等著賣房回來的錢買米吃飯。一句話，那些二手房的主人根本就不差錢，房子只是他們手裡的一種資產而已，況且這個資產一直在增值，他們沒有必要急著賣，早賣少賺，晚賣多賺，你都知道新房每個月都在5%的速度漲，那些二手房玩家當然也知道。炒房的樂趣就是在這裡，根本不需要專業技術和專業眼光，不需要學歷，不需要知識，跟著隊伍走就對了。所以，二手房的炒家根本不關注房市和市場走向，從來不焦慮，自然有人幫他們託底和漲價造勢，他們唯一要做的就是買買買，而不是賣賣賣。
因為沒有持有成本。所以，炒房客根本就不需要擔心房子是否要降價銷售的問題。只有那種小炒客，憋不住，沉不住氣，自己沒有幾個錢，又想在炒房大業過過乾癮的人，也許他們會經常看看二手房動態，適當調調價格，見好就賣。這種人就是炒房界的小魚兒，業餘客串打醬油的。真正的主流炒房界他們要做的事情就是維持市場房價永遠上漲的勢頭，這才是炒界中的扛把子。如何維持？簡單粗暴一點就是壟斷。如何壟斷，簡單粗暴的說就是，做空市場。如何做空市場，簡單粗暴的說就是買斷所有新盤。對，就這麼簡單。大道至簡嘛，炒房界沒有什麼高深的學問，也從來不需要學問，買斷新盤，做空市場，然後二手房的市價就由炒界自己決定，所謂定價權要拿在自己手中才放心嘛。這就是，你看到為什麼房子修得越多越買不到，開盤就售罄，二手房倒是每個小區都有賣，但是價格幾乎和新房持平，甚至更貴，你除了買二手房，無房可買。
塵都迷路人
為什麼二手房難賣，新房還在建？
過去樓市穩定的時候，被開發商的一個廣告引爆了“中國老太太和美國老太太在天堂相遇了”，雖然是一個故事，但是裡面有很大的說服力，只是人們沒注意到國情不同，就沒有可比性。房地產廣告的大肆鼓吹，人們都認為房子會一直漲，理由還非常充足，認為物價會漲房子就是最保值的東西，感覺房子就是黃金做的一樣，永遠不會跌。所以買到手的房子惜售，都捂著等繼續漲價。樓市的熱度讓開發商大膽拿地，地王不斷被刷新。
由於房價成倍的上漲，遠遠超出實際價值了，但是人們發燒的頭腦卻全然不知危險，仍舊瘋狂。當“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，開發商突然降價，一下子就把二手房套牢了，至使二手房價格高賣不掉。由於地價的下跌，開發商成本下降，照樣可以建房賣給剛需的住，利潤只是小一點而已，不影響樓房的建設。
流雲牧歌
買二手的房的一般屬於馬上要用房子的人，比方說為了小孩上學，小孩結婚用來不及的情況或者在這個區域生活了很長時間，不想換另一個環境等種種原因，二手房也有二手房的優勢，對房子格局，小區環境一目瞭然，當然二手房的首付會比一手的相對而言高一點，因為有一個市場評估價，市場評估價往往都會低於房東賣價，這裡面會有一個差額部分需要加在首付裡面，當然也有個別小區的市場評估價能評高於賣價，這時候首付也就低一點，而新房呢100萬的房子，每個地方不一樣，我們這是3成前提是必須滿足購房條件，100萬3成首付30萬，交房的時候另外加一個維修基金，契稅，其餘辦證費用在幾百塊錢，而二手房100萬的房子往往只能評到90萬，那麼這個首付37萬，不含中介費，契稅，個稅的情況。不管買二手房或者新房個人覺得是看個人需求吧，能等大部分人可能都會選擇新房吧，一般新房交房時間在2年左右。
崑山房產諮詢66
現在這十多年以來全國來說都在大建特建新房新區，房地產一直以來都是國家經濟支柱產業，房地產帶動上下游幾十個產業的發展，還有解決大量的人口就業，創造巨大的稅收，所以以前國家和地方政府一直都是樂見其成，或明或暗在支持房地產的發展，如果沒有找到房地產的代替行業，以後一段時間房地產還是國家經濟發展重要組成部分！
至於說到二手房沒有要，也要看地方，如果是一，二線城市應該不存在，由於一手房房價高，很多會選擇二手房，二手房地段好，商圈成熟，配套成熟還是會有很多人購買，所以不存大量的二手房沒人要。
但是三四線城市的話二手房的確需求不大，成交量小，大多數人而有買新不買舊的觀念。至於說為什麼還要大量建新房，開發商才不管你二手房好賣不賣的，他認為建這個房子有利可圖他就是去建，而地方財政又增加了收入，雙贏！何樂而不為呢？
政哥悟生活
對啊！有朋友年初就在白雲區的大源村，就買了小產權房，22萬60方，有電梯，有律師見證合同，村委管理，電水都是高價。如果買商品房又太貴，所以就買小產權房。
手機用戶6900608668
房地產裡大量假按揭，開發商套取銀行資金生存，當然要蓋房。
這兩年不能買房。房地產涼冰凍在即。
汽車手機銷量下跌，廣東消費量下跌，老齡化惡化，經濟沒起色，失業壓力大，買房找死。西安樓盤開盤幾百個盤只有幾個人去買。
softThink
很多二手房不是沒人要，而是價錢太高。現在的二手房房東不明白兩個道理呀。
第一，他們的房子本身不值錢，房價高是因為被大勢炒上去的，而不是憑自己的本事把房價弄上去的，現在大勢已去，高房價自然也隨大勢而去了。
第二，他們不明白房地產圈的資金已經嚴重阻礙了中國經濟轉型，現在所有的調控政策都是為新的遊戲規則也就是長效機制爭取時間做鋪墊。
曾經有一個發財的機會，註定有些人沒把握住。
愛卓婚禮15038351827
炒房的一般不會買二手房，房價天高自住的早就買不起了，房子小點舊點住的安心，錢可以隨便化，沒有必要換了個房子而全家一生做房奴，所以二手房基本上沒有人買，開發商去庫存的房子又都變成了二手房，二手房無限增加空置房誰也不敢去公佈具體數據，有報導中國可以住四十億人，在每人可居住情況下，那就是有二十七億人住房在空置，移民來住不可能，今後只有拆房還耕地了，拆了建，建了拆，都是GDP，
