長假結束前的最後一天，央媽降準1個百分點，大手筆釋放流動性資金1.2萬億。這一降準，最沸騰的肯定是樓市無疑。雖然央媽一再強調降準是為了推動實體經濟，貨幣政策依然是穩健的，大家不要太激動。但是明眼人都知道，此次降準不一樣了。
首先，力度很大，是1%而不是常見的0.5%；
其次，沒有嚴格的限定資金流向。這是今年以來的第四次降準，但是前三次定向降準都嚴格的控制了資金的流向，尤其是嚴防資金流入樓市。但是此次是堂堂正正的降準，除了4500億置換部分，一次性給市場增加了7500億的資金，這是基礎貨幣，對於實體經濟、股市和樓市都是利好。
幫主相信很多朋友都被央媽此次降準搞蒙圈了，一面實行嚴厲的政策調控樓市，一面又偷偷地放水，這是什麼操作？不過如果你曾注意此前各地樓市上演的一場場“鬧劇”，就不難理解央媽此次的降準。
西安開盤，500套房零成交
9月27日，西安三迪曲江香頌楓丹推出473套新房源，但現場通過核驗的家庭一個也沒有。而距離這個項目不遠的融創天朗南長安街項目，前不久還上演著一房難求，推盤700套， 5000人搖號的盛況。
西北二線城市的領頭羊西安，遭遇樓市寒流！
合肥7折促銷
先是恆大全國200多個樓盤打折促銷，進入9月下旬，“知名房企泰禾打折甩賣的消息”又驚爆了合肥！備案價2.2萬元/㎡的洋房，現在只賣1.6萬/㎡，折價幅度高達25%至35%。
幫主相信，知名房企打折促銷，恆大、泰禾絕對不是個例。
廈門5折腰斬
9 月 28 日，廈門「首開·萬科白鷺郡」別墅項目推出 107 套特價別墅，89-110 平米的聯排別墅，原價 500 萬，現中間套一口價 278 萬元，邊套一口價 298 萬元。成交價妥妥的腰斬了。
不過，幫主也瞭解到，這個項目此前推出的別墅項目是帶 50 萬精裝修，同時配有 16 萬的車位，此次推出的項目是毛坯房，因此，扣除精裝和車位，項目的原售價在 434 萬左右，等於降價 156 萬，如此算來，實際降幅約在 35.9% 左右。
喊著“活下去”的萬科，開始以價格換生存了！
上海買房送寶馬
上海寶山的招商雍和府項目以購房送寶馬來變相降價賣房，贈送的車型為寶馬3系、X1以及1系，具體車型視戶型、樓層等有所差異，最高相當於省了40萬元。
為什麼不直接降價？看看現在各地的維權潮就知道了！
各地上演維權潮，開發商也不好過
10月4日，上饒碧桂園信州府因價格從10000降到8500，被大量業主維權，導致售樓處被砸，成為今年中國樓市真正意義上的“第一砸”！10月6日，上海遠郊碧桂園浦東南郡價格由3.5萬元降至2.6萬元，現業主舉牌維權情況。
無論是零成交還是打折、降價、送寶馬、亦或者是打砸售樓處，都說明支撐房價最根本的因素“預期”，已經處於一個很微妙的臨界點。
之前人們對樓市是充滿信心的，北京的930新政沒有將這種信心擊垮，各地的嚴格調控也沒能把信心擊垮，2017年整年房價之所以居高不下，是因為每個人都相信房價還會漲；
這種情況在2018年中旬發生了變化，長期的嚴控政策以及各地不太妙的市場情況，使得購房者開始變得小心謹慎，開始觀望猶疑。這一點從各地開始鬆動的價格以及二手房成交量的減少就可以看出來；
而現在觀望被打破，恐慌的苗頭開始出現了。一旦這種恐慌持續蔓延，那麼接踵而來的就是踩踏、拋售，這顯然與政策所期望的穩定不符。樓市的降溫開始剎不住車了，央媽的降準就出現了。
政策開始從打壓預期轉變為穩定預期，這不得不說是一個好消息，因為最起碼在接下來的一段時間大家都可以鬆口氣了。因為下半年的政策應該也會比我們所預期的溫和很多，因為“穩”字壓倒一切。
所以，請別慌！
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