Q：想在南京買房沒有社保怎麼辦？
A：①：高級人才免社保
1、外地人，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，沒有2年社保也可以買1套房；
2、碩士以上學歷，高級職稱，滿足其中一個條件即可；
3、需提供學歷或職稱相關證書，在南京就業或創業；
4、人才類安居政策門檻提高，新增年齡限制，部分要求40週歲以下。
提供碩士及以上學位證書或高級技師職業資格證書，並由本人在申請開具購房證明時現場出具《人才就業（創業）情況具結書》後：
1、在南京市就業；
2、在南京市創業；
3、有意願在南京就業（創業）的暫未就業（創業）的應屆畢業生。
提醒：在南京就業或創業的，需要提供單位名稱和聯繫電話。
滿足以上條件，外地戶口，可不提供2年個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
②：高層次人才不限購
南京對這類人不再限購！A、B、C三大類人才以及政府重點引進企業中的核心團隊成員，新型研發機構中的核心團隊成員、高校和科研院所中相當於A、B、C類高層次人才的人員購房，在本市無住房，購買首套房的，將不再受戶籍限制。
>>>新政！這些人首套房不限購，公積金最多可貸120萬|附申請流程
③落戶成為南京人
對號入座！如何獲取南京購房資格，這一篇全部告訴你
Q：最近我再糾結買房的事情，家裡一套橋北的小戶型賣掉了，準備換學區房看重了橋北的明發濱江新城和河定橋的親水灣花園。但是實地考察以後發現明發的小區環境不好，但是預算範圍內居住比較舒服，幼兒園比較多，我上班在雨花，老婆上班一年後要搬到江寧。親水灣那邊幼兒園要到對過金王府上，實小百中學區。價格比明發貴多了。現在有一套1樓的在預算內，所以不知道選哪個小區？
A：明發濱江新城學區是南京一中明發濱江分校，算是橋北比較好的學區，但是明發物業不行，小區內環境很差。親水灣花園位於地鐵一號線河定橋地鐵口，位置還不錯，周邊配套也比較成熟，學區是江寧實驗小學和百家湖中學，如果單看學區的話明發濱江新城會好點，如果綜合您的情況來考慮，親水灣花園更好。但您看的房子在一樓，可能會有一些弊端，比如可能採光不是那麼好，會比較潮溼，最終還要看您怎麼取捨了。
Q：因為本人首付8成，總價只能承受到總價100萬左右，不要老破小，所以可供選擇的二手房源有限。買房的主要目的是落戶兼以後南京有地方落腳，現在家安在揚州，目前主要考慮的有御湖國際，贊成領尚，萬達紫金明珠，玉橋國際公寓，以上都是可以落戶的，如何選擇？
A：先提醒一下您，目前南京是積分落戶和人才落戶，不是買房落戶了哦。下面我們來看看您說的幾個小區：
證大御湖國際是由江蘇證大商業文化發展有限公司於15年底收購重新塑造，為70年產權，可以落戶，民用水電。小學為科利華小學分校、中學為鎖金村13中分校。該項目位於龍蟠路153號，距離地鐵3號線新莊站500米，交通十分便利。據瞭解，證大御湖國際項目4梯14戶，舒適度和住宅相比略差。
贊成領尚是65年產權酒店式公寓，這個性質等同於住宅，可以落戶的。
萬達紫金明珠整體看起來房齡差不多12年，小區環境不錯。不過因為區域發展比較成熟了，沒有重大利好、可上市的新盤的刺激，所以房價趨勢將隨著南京整體房價的走勢來。
玉橋國際公寓是65年產權的，靠近金橋市場。
如果要從這幾個裡面選的話，個人比較推薦御湖國際。
Q：本人男，04年單身時買過一套房子純商貸，後賣掉貸款結清。2011年婚後兩人合買了一套房子，兩人都用了市公積金無商貸，2018年離婚，這套房子歸女方，目前我是離異帶娃。目請問現在我如果買房，首付要幾成？
A：根據您的描述，您現在屬於名下無房，但有已結清商貸記錄，再買商貸首付最低5成。
Q：增值稅現在都是買家支付？可是法律規定不是隻需要買家支付契稅嘛？
A：政策是規定買家支付契稅，但在實際二手房買賣過程中，賣家都是淨得價，即賣方交易過程中產生的稅費由買方承擔。
Q：請問現在南京各大銀行對離婚貸款有什麼限制嗎？
A：南京的銀行目前針對離婚貸款的情況出臺過相關政策文件，一般來說，離婚單身的，只要符合貸款條件就可以正常貸款。不過具體還要以銀行為準。
Q：請問弘陽時光裡二手房值得買嗎？
A：弘陽時光裡物業、品質在周邊二手房中都是比較好的，是浦外高新分校的學區，遇到價格合適的自住可以買。
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