即將告別國慶小長假，“銀十”來得似乎沒有多猛烈。然而，今天看到
濱湖某盤開盤，40分鐘售罄！大概或多或少能給一部分開發商帶來信心。
—NO.1—
132套房源，40分鐘售罄！
今天上午，信達公園裡平推了36#樓毛坯高層，建築面積108㎡、134㎡，132套房源，均價1.81萬/㎡，最低4成首付。據朋友圈消息，信達公園裡40分鐘全部售罄！
從加推現場來看，已坐無虛席。信達公園裡自一期入市以來，每一次推出都基本售罄，被業內稱之為：“閉著眼能買的房子”。
該盤本次加推的兩大戶型，都是三室朝南的經典戶型，方正且佈局合理，動靜分離，適合改善家庭。
除此，信達公園裡熱銷的原因還在於，被公園包裹，距離地鐵口近，旁邊的銀泰城即將開業，以及48中教育集團嘉陵江路中學和合肥屯溪路小學教育集團金斗路小學雙優學區。
該盤此前首付要6成以上，驗資80萬 ，關鍵是不一定能買到。而本次加推4成首付就有網友買到了。
或許是此次加推所有房源全部賣完，助長了開發商的信心，今天電聯該樓盤售樓處，工作人員表示，本次加推房源全部售罄，預計月底或下月初會再次加推。
—NO.2—
濱湖將完全成為高價盤主場！
自“驚九”以來，明顯能感受到合肥市場溫度走低，身處熱門區域的濱湖更加敏感。
上月，話題熱度較高的是合肥雲谷與
寶能城加推，紛紛降低首付或門檻。3成首付，社保沒有達到條件，也不乏有搖到號的案例，加推去化效果相較此前明顯降低。
而金融後臺基地3盤，時光印象、公元天下、都會1907即將清盤。此前某盤要求首付8成及以上，全款客戶優先，因半路被殺出的限價熱盤“洗劫”了一波客戶，開盤也受到一些影響。
濱湖當下瘋狂加推限價盤，將很快成為高價盤的主場。
濱湖限價盤推盤力度加大，首付降低，現在買濱湖買到的可能性也比較大。同樣，正如我們看到的，相比其他區域，濱湖十分受追捧。比如，信達公園裡，9月中下旬才加推3棟樓392套房源，當日基本賣完。今日平推樓棟也一掃而光。
後期，濱湖將完全成為高價盤主場。純新盤正榮府10月份將要入市，或將2萬/㎡左右。9月底濱湖兩宗出讓地塊，綠城地塊和濱湖榮盛華府，因地塊適宜打造低密產品，預計入市價格不低於2萬/㎡。
—NO.3—
一邊降溫，一邊高首搶房
當下的合肥樓市，一邊降溫，一邊高首付搶房。
國慶假期是開發商抓緊衝刺年終銷售任務的最佳時期。但，我們看到的是，小長假似乎在平靜中度過，相較於中秋節假日，氣氛明顯減少許多。
另外，近期，不乏有降價甩賣的樓盤，引發關注，也引來熱銷。但這一時期也有一定競爭實力的樓盤，價格依然堅挺，高首付或全款優先，開盤熱賣。比如萬科森林公園、信達公園裡，一二手房倒掛嚴重，二手房溢價很高。
1、蜀山區，純屬老盤加推，加推房源數量有限，可選擇範圍十分小。
2、廬陽區，兩大新盤將入市。和順葉語溪，拿地兩年多，8月份已拿到銷售許可證，至今還在蓄客。價格高，產品不佔優勢，開盤壓力比較大。
信達廬陽府，則在節前打出首付6萬起的宣傳口號，誘惑力很大，說明開盤壓力不小。
3、濱湖區，合肥雲谷加推1棟樓，正常首付能買；寶能城加推三期，首付6成起；
招商雍和府，此前首付8成以上參與選房；時光印象最後兩棟；佳源巴黎都市最新備案3棟高層，首付6成起，高速時代公館即將首開，正在驗資，額度100萬；紫雲賦江山印預計加推一棟洋房……
4、經開區，純新盤啟迪科技城水木園即將首開，業內預計價格1.8萬/㎡以上。
5、包河區，建發雍龍府即將加推，另外，高鐵都市花園也將於10月份開盤。
6、瑤海區，一大波純新盤備案 ，紛紛將瑤海區房價刷新到一個高度。安建翰林天築、保利海上明悅兩大純新盤，不少人表示拭目以待，信地城市廣場這時候開盤，價格有誘惑力，不太好買。
7、高新區，純新盤皖新朗詩麓院，按照打造低密產品來說，價格不會低，競爭壓力不小。
8、新站以及三縣地區，處於合肥價格窪地，1.5萬/㎡以下樓盤，在這一範圍內選擇性比較多，剛需客多留意。
—NO.4—
當下買房機會
對於買房人而言，當下，有兩個不錯的參考。
一、多關注不愁賣的樓盤。日常的限價熱盤主要都有它的發光點：價格優勢、品牌支撐、離地鐵近，學區優質，好的產品力和物業，這些得以讓樓盤得到最大化的保值與增值。
二、關注二手房市場，它能準確反映真實的需求和購買力。如果二手房在跌，房價肯定在跌。近日，不少掛牌房源，掛出“降價”急售字樣。據安居客網數據，本月為止，合肥二手房市場呈跌勢。
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