即将告别国庆小长假，“银十”来得似乎没有多猛烈。然而，今天看到
滨湖某盘开盘，40分钟售罄！大概或多或少能给一部分开发商带来信心。
—NO.1—
132套房源，40分钟售罄！
今天上午，信达公园里平推了36#楼毛坯高层，建筑面积108㎡、134㎡，132套房源，均价1.81万/㎡，最低4成首付。据朋友圈消息，信达公园里40分钟全部售罄！
从加推现场来看，已坐无虚席。信达公园里自一期入市以来，每一次推出都基本售罄，被业内称之为：“闭着眼能买的房子”。
该盘本次加推的两大户型，都是三室朝南的经典户型，方正且布局合理，动静分离，适合改善家庭。
除此，信达公园里热销的原因还在于，被公园包裹，距离地铁口近，旁边的银泰城即将开业，以及48中教育集团嘉陵江路中学和合肥屯溪路小学教育集团金斗路小学双优学区。
该盘此前首付要6成以上，验资80万 ，关键是不一定能买到。而本次加推4成首付就有网友买到了。
或许是此次加推所有房源全部卖完，助长了开发商的信心，今天电联该楼盘售楼处，工作人员表示，本次加推房源全部售罄，预计月底或下月初会再次加推。
—NO.2—
滨湖将完全成为高价盘主场！
自“惊九”以来，明显能感受到合肥市场温度走低，身处热门区域的滨湖更加敏感。
上月，话题热度较高的是合肥云谷与
宝能城加推，纷纷降低首付或门槛。3成首付，社保没有达到条件，也不乏有摇到号的案例，加推去化效果相较此前明显降低。
而金融后台基地3盘，时光印象、公元天下、都会1907即将清盘。此前某盘要求首付8成及以上，全款客户优先，因半路被杀出的限价热盘“洗劫”了一波客户，开盘也受到一些影响。
滨湖当下疯狂加推限价盘，将很快成为高价盘的主场。
滨湖限价盘推盘力度加大，首付降低，现在买滨湖买到的可能性也比较大。同样，正如我们看到的，相比其他区域，滨湖十分受追捧。比如，信达公园里，9月中下旬才加推3栋楼392套房源，当日基本卖完。今日平推楼栋也一扫而光。
后期，滨湖将完全成为高价盘主场。纯新盘正荣府10月份将要入市，或将2万/㎡左右。9月底滨湖两宗出让地块，绿城地块和滨湖荣盛华府，因地块适宜打造低密产品，预计入市价格不低于2万/㎡。
—NO.3—
一边降温，一边高首抢房
当下的合肥楼市，一边降温，一边高首付抢房。
国庆假期是开发商抓紧冲刺年终销售任务的最佳时期。但，我们看到的是，小长假似乎在平静中度过，相较于中秋节假日，气氛明显减少许多。
另外，近期，不乏有降价甩卖的楼盘，引发关注，也引来热销。但这一时期也有一定竞争实力的楼盘，价格依然坚挺，高首付或全款优先，开盘热卖。比如万科森林公园、信达公园里，一二手房倒挂严重，二手房溢价很高。
1、蜀山区，纯属老盘加推，加推房源数量有限，可选择范围十分小。
2、庐阳区，两大新盘将入市。和顺叶语溪，拿地两年多，8月份已拿到销售许可证，至今还在蓄客。价格高，产品不占优势，开盘压力比较大。
信达庐阳府，则在节前打出首付6万起的宣传口号，诱惑力很大，说明开盘压力不小。
3、滨湖区，合肥云谷加推1栋楼，正常首付能买；宝能城加推三期，首付6成起；
招商雍和府，此前首付8成以上参与选房；时光印象最后两栋；佳源巴黎都市最新备案3栋高层，首付6成起，高速时代公馆即将首开，正在验资，额度100万；紫云赋江山印预计加推一栋洋房……
4、经开区，纯新盘启迪科技城水木园即将首开，业内预计价格1.8万/㎡以上。
5、包河区，建发雍龙府即将加推，另外，高铁都市花园也将于10月份开盘。
6、瑶海区，一大波纯新盘备案 ，纷纷将瑶海区房价刷新到一个高度。安建翰林天筑、保利海上明悦两大纯新盘，不少人表示拭目以待，信地城市广场这时候开盘，价格有诱惑力，不太好买。
7、高新区，纯新盘皖新朗诗麓院，按照打造低密产品来说，价格不会低，竞争压力不小。
8、新站以及三县地区，处于合肥价格洼地，1.5万/㎡以下楼盘，在这一范围内选择性比较多，刚需客多留意。
—NO.4—
当下买房机会
对于买房人而言，当下，有两个不错的参考。
一、多关注不愁卖的楼盘。日常的限价热盘主要都有它的发光点：价格优势、品牌支撑、离地铁近，学区优质，好的产品力和物业，这些得以让楼盘得到最大化的保值与增值。
二、关注二手房市场，它能准确反映真实的需求和购买力。如果二手房在跌，房价肯定在跌。近日，不少挂牌房源，挂出“降价”急售字样。据安居客网数据，本月为止，合肥二手房市场呈跌势。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
