房貸交20年好還是30年好呢？聽專家說，別選錯了
買房是件大事，誰都想一次性付清房款，可是現在貸款成為很多人喜歡的選擇，所以要買房做好準備，瞭解一些基本的知識，而關於房貸選多少年的比較合適！？很多身邊的朋友問我，說自己手頭正好有錢了，可以提前還款什麼的嗎？很多經濟不寬裕的買房者在辦理貸款時基本都選擇20年和30年的居多。那麼這兩種選擇到底哪個更划算一些呢？接下來我們看看內行人怎麼說吧！
首先，房貸分為很多類，比如商業貸款，公積金貸款，商業和公積金混合貸款的形式，但考慮到房貸一般都是等額本息的方式，所以我們現在只討論等額本息。專家說，分期付款都是要有利率的，這是大家都知道的。而房貸的利息有特定的計算公式，我們先不管這裡面的具體計算法則，我們要明確一個貸款的原則。那就是貸款時間越短，利息也就越少，相反，貸款的時間越長，利息就越多！我們就以100萬的房貸為例，如果是20年的還款期限，那麼本息相加大概是157萬，每個月還款6500元。30年的還款期限，本息合計190萬左右，每月還款5300元。相比之下30年的還款期限比20年的要多30多萬的利息，想起來就有些可怕。
其次，很多買房貸款的人最終並沒有還夠30年，第一波的房奴平均結清房貸是在10年以內，房貸銀行前期都是收的利息多本金少，後期才是利息少本金多，我們認為最佳提前還款週期為整個貸款年限的1/3，如果你貸款20年，到第10年的時候你想提前還款，那麼你並沒有還多少本金，所以提前還貸很不划算。從通貨膨脹率來看，銀行在上浮15%基準房貸利率上都是福利大眾的貸款項，目前銀行五年期消費性貸款是利率12%，而銀行房貸利率才不到6%，而且都是20年30年，所以無論在房貸上選等額本息，還是等額本金，選30年。不過，假設你沒有穩定的工作和可預計的收入來源，那麼還是建議你貸80萬元20年，而且有能力提前還款部分的本金的時候提前歸還部分，因為你未來的收入是浮動帶有不確定性的。
如果你年紀20-40歲以內，當然選30年房貸100w。1、時間越長，就降低每月利息和本金還款，減低每月壓力。2、時間越長，每月多出結餘越多，可以有多的錢進行投資。3、時間越長，只要在不通縮的情況，未來還的錢在未來越來越不值錢。綜上，在經濟負擔範圍之內（根據您的年紀及後期收入情況做好評估），每個人的情況不同，答案也是不同的。其實，不論是貸30年還是20年，都是個人根據當前的家庭經濟情況進行的最優選擇，每個人都想在和銀行的博弈中，還更少的利息。但如果家庭具有一定的理財能力，也可以考慮通過合理的理財規劃，衝抵更長的還款年限溢出的利息。以上是小編介紹的全部內容，歡迎點贊轉發，在評論區留言！感謝大家的支持！
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