房產過戶和更名一樣？專家：選錯，不僅僅是“虧錢”，幸虧早知道

我國的房地產市場是一個比較特殊的市場，房價經歷了十幾年的上漲，早就處於高位了。所以，對於那些中低收入家庭來說，能夠買一套屬於自己的新房是一件很困難的事情。但是房子是一件民生產品，大家不可能一輩子租房子居住，所以有一部分人會退而求其次的選擇二手房。

因此，在房價不斷上漲的時候，二手房的成交量一直居高不下，二手房市場也特別火爆。在二手房交易中，我們常常會聽到兩個詞：過戶和更名。那麼，這兩者究竟有沒有區別呢？專家：選錯了，不僅僅是虧錢！

房產“過戶”和“更名”一樣？專家：選錯了，不僅僅是虧錢，幸虧早知道

首先，房產“過戶”是什麼意思？

我們場所的房產過戶就是指通過贈與、買賣和轉讓三種方式將房產過戶給其他人。要想成功的將房子過戶給另外一個人，要去房屋產權登記中心辦理房屋產權變更手續，只有辦理了房屋產權變更手續才能證明將房產過戶給另外一人。

筆者在上面已經說了，房產過戶的方式主要是三種，採用不一樣的過戶方式所產生的費用也不同。不僅僅是費用不同，就連過戶流程也不一樣。為了避免不必要的麻煩出現，大家在過戶之前一定要搞清楚每一種方式需要花費多少錢，而且要清楚的知道每一種方式的過戶流程。

其次，房產“更名”是什麼意思？

我們常說的房產“更名”就是指房產證還沒有辦理好的時候，業主想對房屋買賣合同上面的名字進行變更。因為房產證還沒有辦理好，所以也就意味著你還沒有取得正式的房屋產權。在這樣的情況下，開發商會將之前和你簽訂的合同收回然後會和你再簽訂一份新的合同。在這個時候，開發商會向你收取一定的費用，這個費用就是更名費。

最後，房產“更名”和“過戶”究竟有什麼區別？

其實房產“更名”和“過戶”有很大區別，專家告訴我，如果選錯了，不僅僅是虧錢的問題，幸虧早知道！其實這兩者有一個最大區別，就是房產證。

房產“更名”沒有房產證。上面已經說了，房產“更名”是指開發商收回之前簽訂的購房合同，然後和你再簽訂一份新的合同。房產“更名”的手續是通過開發商，而不是通過房產交易中心。而且在房產“更名”的時候，也不需要出示房產證。

但是如果你要想進行房產“過戶”，你必須要得到房屋的產權才可以，說的簡單一點，就是必須要取得房產證才可以進行“過戶”。而且房產“過戶”需要到房管局指定的房產交易中心“過戶”。