這張威海三月的房價地圖，基本直觀且客觀呈現了威海樓市最新的價格分佈情況。
從房價地圖可以看出，經歷了持續一年多的漲價，威海中心城區以及所有臨海的優質地段，房價基本都已穩定在萬元以上。
截至目前，高區海水浴場及金海灘周邊房價在10000-15000元，葡萄灘周邊在9000-12000元，合慶半月灣均價在10000-15000元，竹島周邊
新盤較少，均價在12000-14000元，海上公園周邊在12000-14000元，新盤較多，但普遍處在捂盤惜售狀態。
以上區域，既是本地人居住改善的聚集區，也是外地人投資購房的目的地，疊加了本地居住改善及外地養老投資等雙重屬性，價格漲幅在全市也是首屈一指，相關區域熱門樓盤2017年普遍漲幅在一倍以上，華潤灣九里、恆大海上帝景、華髮九龍灣等熱門人氣大盤，在經歷了一年大漲之後，去庫存明顯，2018年初房源供給明顯不足，除恆大年初針對返鄉置業人群進行全國88折大促外，大多數樓盤依然在小步密集調價中。
整體市場的價格情況，威海房價依然在小步上行。
但作為專業從業人員，小叢也提醒大家留意威海樓市2月在成交量方面的一個變化。據專業機構數據統計，2018年2月威海商品房成交1125套，成交面積88254㎡；成交套數同比2017年2月2111套下降46.7%，環比1月3041套下降63%。其中住宅成交596套，成交面積64097㎡。
關於成交量下降的變化，專業機構的解讀，主要是因為春節因素，2017年春節是一月底，2018年春節則是2月中旬。作為對照，小叢進一步查詢了威海樓市1月份成交量情況。根據同一家專業機構統計，2018年1月威海商品房成交3041套，成交面積287279㎡。成交套數同比2017年1月2248套上漲35.28%。
以上是小叢對威海近期樓市的整體印象，從價格及成交量兩個角度進行了數據分析，儘量不偏不倚，利弊兼顧，僅供大家參考。下面分類簡單介紹新房、二手房市場及大房企新近開盤情況。
一 新房市場:
目前房源較為充足的是圖中所示的張村鎮，高區的初村及雙島灣，溫泉鎮，楓林，羊亭鎮，崮山，泊於，橋頭鎮等，另外就是臨港區。
而環翠區及經區和高區的核心地段基本很難有房源充足的新盤面世了，未來開放的部分項目也以商業產品和小體量住宅為主。去化難度整體比較輕鬆。
根據威海市整體規劃，結合目前中心城區以及海景核心地段房屋供給嚴重不足情況，小叢認為，未來威海兩翼雙島灣及東部濱海新城，極有可能成為自住、旅居及養老的黃金區域。詳細分析參考我們往期的原創分析文章【原創】威海行政區劃真實情況及各區域發展潛力分析（下） 雙島灣、濱海新城：不可能失敗的雙城開發模式，如果投資和度假作為主要需求可以考慮榮成。請欣賞：榮成各小區實景美景合輯.
節後新房市場房價走向平穩上漲，售樓處調價每次約為200-500元/平。
二 二手房市場：
二手房市場整體平穩，年後優質房源流入量少，房東心理期待高，一旦新房源流出，看房者或諮詢過多，很容易激起房東的漲價心理。
核心地段以居民自住為主，釋放的房源並不多，偶爾會有但是標價很高，屬於觀望行為。
這種情況下建議購房者可以多過信息，及時看房，有合適的及時下定。不要過多猶豫。
三 租房市場：
節後有很多房源到期及個人房源新對外出租，建議租房優先在58，趕集等房產網檢索個人信息，注意：看房之後再交定金，千萬不要被虛假信息釣魚，如果裝修很好，價格又很低幾乎可以斷定是假房源，籤合同的時候仔細審核，避免法律風險及合同漏洞，同時也要注意跟房東本人核對一下房屋的所有權，以及是否屬於轉租行為。建議留存房東身份信息。
四 裝修市場：
各個裝修公司以及建材商都積極參與各種類型的宣傳活動及展會，友情提示：不要盲目交定金，多對比，多選擇，考慮清楚再做決定。多和鄰居以及身邊在裝修的朋友諮詢。
五 關於大房企新項目的進展與對威海樓市的影響
首先我們先來盤點一下目前大房企在威拿地的項目：保利（保利公館、紅葉谷、財富名著)、恆大（海上帝景、悅瀾庭、御海半島）、綠城（聽海林居）、華潤、華髮(九龍灣、櫻花湖）、碧桂園等地產公司，上半年最受關注的應該是保利財富名著和恆大悅瀾庭。
（工地進度）
（活動現場）
恆大悅瀾庭
保利財富名著
恆大在本月3月3日開啟現場活動，進行前期對客戶的驗資準備，開啟對外的項目宣傳，預計4月前價格區間能對外公示。開盤時間另行通知。
保利項目預計在今年上半年開盤，毛坯交付，體量較大。
目前行業內的普遍觀點認為：這兩個項目會對經區楓林整個區域其他項目的銷售產生推動作用，並且會吸引大量本地和外地的置業人群。
關於項目的詳細介紹可以登錄威海房產超市網或者關注公號進行了解。
對威海來說，大房企的入駐最直接的是帶來居住品質的提升。其次是品牌效應帶來更多的關注度。大房企的很多產品都是標準化的系列產品，物業服務、商業配套、景觀設置等設施較為完善，“複製”到三四線城市後，往往成為“標杆性”產品。
六 未來房價走向
最後讓我們來整理下大家對房價走向的一些觀點:
@雲飛揚：房地產市場的行情，經常因為政策調控，橫盤或微調兩三年，然後突然起爆，一年就翻一倍。威海很典型，我來四年，房價趴在地上三年，不漲也不跌，不管周圍城市如何，然後去年一年翻倍。威海本地人介紹，這種情況，之前也是如此。有點類似於市場白馬股估值修復的走勢，長期橫盤，瞬間拉昇，然後再橫盤一個平臺，然後再拉昇。有意思的現象。我現在比較擔心環渤海高鐵開通，屆時威海到北京三小時，到濟南不到兩小時，威海市場基本就要被擠爆了，估計起來就是一個新平臺。這是說威海樓市的長期前景，個人是非常看好的，從投資收益的角度，起碼跑贏通脹，妥妥沒問題。當然，在房住不炒，金融強勢去槓桿的背景下，一線城市房價率先回調，威海是否會受影響回調，這種短期影響，沒人看得明白。但對於投資性購房，有一條總是對的，只要大趨勢向上，現金流安全（可覆蓋月供），短期波動基本可以忽略。這是股市價值投資安全使用槓桿的視角，簡單套過來，樓市也一樣。
@馬姐姐：希望威海房價今年平穩，春季開始蓬勃，夏季有一點漲幅波動，秋冬天降一點甩賣。健康發展。
@強強：濟青高鐵、濰萊高鐵、青榮城際，三條一連接，上午在濟南趵突泉喝茶，下午就可以在威海公園沙灘看落日餘暉，這就是高鐵帶來的陸權社會，以後萊海榮高鐵一開通，濟南至榮成全線350高鐵，2小時直達品質生活瞬間實現，現在買一套，5年後不住可用來度假或者出售，一點也不虧，現在濟青、濰萊是350，青榮城際200，時間還長一點，等萊海榮高鐵一開通，全線350，山東真正的東西交通大動脈，淄博、青州、濰坊、德州、聊城那些土豪來濱海小城度假，瞬間實現。現在威海交通就是太落後，機場航班沒幾個班次，高速落後，高鐵只有一條，還是200城際，還要繞煙臺，大高鐵時代的到來，必定給煙臺、威海、日照這樣的海濱小城帶來人流、物流、資金流湧入
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