“金九銀十不再”早早出現在諸多業內人士的預測中，也正在逐漸變成現實。長沙樓市秋風蕭瑟，開發商心慌慌，折扣與優惠變得隨處可見，而購房者仍在左挑右選。9月，長沙樓市以整體成交平淡告終。冷清的氛圍蔓延至國慶，內五區供銷兩端均不見起色，處於低位運行水平。受節假日影響，長沙新房供應量一跌再跌。
【新房】
長沙內五區成交
據湖南中原數據平臺顯示，9月最後一週（9.23-9.30）長沙內五區新房成交2040套，成交面積24.59萬方，環比分別上漲4%、9%；10月第一週（10.1-10.6）長沙內五區新房成交1528套，成交面積18.53萬方，環比均下滑25%。
“就數據來看，9月長沙樓市成交還有翹尾的現象。一部分購房者在節假日來臨之前，提前落實置業計劃，需求以前被釋放，助推周成交有小幅上漲。而隨著國慶的到來，部分購房者外出旅行，對於成交有一定的影響。隨著樓市降溫不斷，而且國慶開盤項目大部分位於望城區，購房者仍在觀望，遲遲未出手，種種因素造成長沙內五區新房成交下跌。”某業內人士分析到。
目前，開發商爭奪客源可謂是十分激烈，長沙樓市已經出現了“折上加折”的項目，嶽麓區稀缺的6字頭房源竟然大打“按揭3天內到款享受原總價96折再98折優惠”的旗號，這讓購房者很難不心動，但也有購房者認為“沒有地鐵，再便宜也不會買”。不過，縱觀長沙開盤或正在認籌的項目，能夠發現性價比較高的樓盤已經越來越少，搖號選房現象減少，不再是常態。之前對於購房者愛理不理的置業顧問變得焦急，活躍在各種線上渠道，積極叫賣。
長沙內五區供應
據湖南中原數據平臺顯示，9月最後一週（9.23-9.30）長沙內五區新增商品住宅908套、11.80萬方，供應套數、面積環比分別均下跌56%；10月第一週（10.1-10.6）長沙內五區新增商品住宅92套、1.57萬方，供應套數、面積環比分別下跌90%、87%。
“不用擔心長沙樓市會再次出現供不應求的局面。造成內五區新增住宅量急速減少的原因來自兩方面。第一、開發商‘實力’在9月底有所保留，基於之前市場供應不斷，購房者被消化了很大一部分；第二、恰逢國慶，長沙住建委並未批項目預售許可證，供應量基本為零。”業內人士表示，隨著“銀十”漸入中旬，養精蓄銳的開發商將齊齊發力，推新大批房源，拋出大把優惠。
【動態】
長沙已實施全裝修項目約2000萬㎡
從2016年至今，長沙市已實施全裝修項目共約2000萬平方米。但對於長沙全裝修政策的出臺以及實施，不少市民也表達了心中的疑惑。9月28日日，長沙市住建委針對市民關注的焦點進行了說明。
下階段，長沙全裝修建設將嚴把價格關口和重點保障質量安全。長沙市將借鑑杭州、南昌、武漢等地的成功做法，確定以市場規律、主體責任、行政監管和法律武器為主的“四道防線”管控體系。
萬億降準 央行釋放7500億增量資金
10月7日中午，央行發文表示，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
中國人民銀行將繼續實施穩健中性的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，保持流動性合理充裕，引導貨幣信貸和社會融資規模合理增長，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
長沙南部片區5大項目集中開工
兩年後，長沙到湘潭將新添一條交通主動脈。9月30日上午，長沙南部片區重大項目集中開工儀式舉行。本次開工項目包括中意路城市化改造及綜合管廊、牛角塘村城中村改造、伊萊克斯大道西延線、城南變電站、龜坡片石場生態修復5大項目，將進一步促進長株潭一體化發展，加快“融城”步伐。
長沙南部片區是長沙6大重點片區之一，地處長株潭3市交界處，規劃範圍為長沙南三環以南，瀏陽河-跳馬鎮行政邊界以西，湘江以東（含興馬洲），南接株洲市、湘潭市行政界線，包括解放垸全域，總面積約294平方公里。
【土地】
金九長沙土拍平淡收官！兩宗商 住用地均底價成交
“金九”長沙土地市場平淡收官！9月27日，望城區出讓一宗商住用地，限定住宅銷售最高價格為6980元/㎡，又是底價成交！該宗地被湖南三強置業有限公司摘得，成交樓面價1822元/㎡。
9月30日，天心區一宗商住用地的成功出讓，湖南德一房地產開發有限公司以總價17760萬元摘得天心區一宗編號為[2018]長沙市075號地塊，摺合樓面價3243元/㎡，其中住宅最高銷售價9300元/㎡。
【開盤】
國慶長沙8項目開盤 望城純新盤均價6080元/平
據鳳凰網房產不完全統計，國慶節期間（2018.9.30-2018.10.7）長沙樓市有8項目推新，分別為中糧鴻雲、乾源國際廣場、嘉宇北部灣、時代年華、澳海望洲府、長燃潤和天地、澳海瀾庭和中航城。
從產品上來看，國慶節期間開盤項目均推住宅房源，澳海望洲府和中航城新推洋房產品；其他項目均推高層住宅，其中長燃潤和天地和嘉宇北部灣為純新盤首開，長燃潤和天地新推109-142平住宅，嘉宇北部灣10月1日開盤房源為413套95-131平剛需房源，項目150平非剛需房源預計10月9日開盤；從區域上來看，望城區是國慶節期間的開盤大戶，佔7個，除中航城位於雨花區以外，其他項目均位於望城區。
【400來電】
整體來電量少嶽麓區較受關注
據鳳凰網房產統計，上週長沙400來電量最多的5個樓盤分別為才子城、中鐵西江悅、南山十里天池、新世界柏樾和山水英倫，嶽麓區較為集中。儘管在國慶期間，望城區推新項目數量最多，但購房者對於區域選擇比較挑剔，更為關注嶽麓區。
目前，排行榜中有3個項目有房源在售，其中山水英倫出售別墅，後期將有高層住宅推新，其他2個項目已將開盤提上日程。才子城均價5000元/平，所剩房源較少。國慶期間，受多重因素影響，整體來電量少，購房者對於樓市關注度呈現下降區域。
在國慶的最後一天，央行宣佈下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。有業內人士分析，此次降準對於房企融資並無多大利好，由於現階段融資渠道的重重防火牆，大部分資金無法直接進入開發領域，房企資金面仍然會很緊張，樓市降價大趨勢不會改變。上半年“一房難求”“萬人搖號”的場景將很難出現在下半年，火爆之後，隨著而來的漸入寒冬，房企日子將越來越難過。
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