圖：張巧英
西湖區的教育資源特別豐富，知名小學眾多，大名鼎鼎的除了學軍小學本部，還有文一街小學本部，也是城西的家長們特別想讓孩子入讀的一所熱門公辦小學。
而文三街小學本部，雖然在家長中的排名比學軍小學和文一街小學略靠後一些，但它也是一所多年的老牌著名小學。
在城西二手房普降的現狀下，這兩所小學的學區房價格降了麼？快房記者對兩所學校的周邊小區進行了採訪調查。
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文一街小學的學區房價格跌了
白蕩海人家9月新出房源
掛牌價普遍低於成交紀錄和小區均價
圖：張巧英
文一街小學本部周邊的學區房，有白蕩海人家、石灰橋、華海園、銀馬公寓、溪畔花園、建工新村等，其中白蕩海人家小區共有1020戶，是個大型小區，在我愛我家杭州中介官網上查詢到，在售房源有30套。房源多了，就可以從掛牌房源的時間，來看一看房價的變化。
白蕩海人家房源情況
從表格中可以看出，1月份的掛牌單價高達70000多元。然後7、8、9月這三個月的掛牌價，呈逐漸下降的趨勢。7月份普遍掛價還在60000-65000元，8、9月份就降到了55000—57000元。
從小區的成交紀錄來看，6月27日成交了一套60平方米，單價60166元，總價要361萬元。一般來說，房東的掛牌價都會比市場略高一點，以便於給買家還價空間，但是如今二手房市場較冷，房東9月份新上房源的掛牌價，竟然比小區的均價和成交價都低了。
記者又查詢了銀馬公寓和華海園兩個小區的房源，銀馬公寓建於2006年，共計648戶，在售房源8套，均價70989元。華海園建於2006年，共計659戶，在售6套房源，均價53171元。這兩個小區由於新出的房源很少，與前幾個月無從比較，因此價格顯得略為平穩。
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文三街小學的學區房也在降價
世貿麗晶城9月比7月單價降了3000元
文三新村68方，2個月總價降了20萬元
圖：張巧英
文三街小學本部的學區房，主要有世貿麗晶城、郵電新村、沈塘新村、文三新村、武林門新村等。查詢了這幾個小區的掛牌房源，以房源較多的世貿麗晶城、文三新村、郵電新村作為案例，來看一看價格變化情況。
世貿麗晶城房源情況
世貿麗晶城總計房源有1372戶，建於2006年，當年是著名的高端公寓。在售房源有32套，均價顯示才47417元/平方米，是因為小區有酒店式公寓，售價約3萬元左右，所以才拉低了均價。住宅掛價和成交價每平方米基本在六、七萬元。
從表格中可以看出，2月份42方小戶型，單價掛到了83333元/平方米，7月的掛價還在70000以上，到了9月，就跌破70000了。
文三新村房源情況
文三新村建於1998年，小區共有818戶，在售房源有18套。而9月份新上的4套房源，掛牌價都已跌破70000元/平方米，而且都低於目前小區的均價69075元/平方米。
以同樣的68.36平方米房源為例，7月份一套頂層的掛牌價是68754元/平方米，9月份一套位於中樓層的房源，掛牌價是65828元/平方米，兩個月內總價降了20幾萬元。
郵電新村房源情況
郵電新村建於1998年，小區總計有818戶，在售房源有18套，小區均價為69839元/平方米。查詢了該小區在7月21日的成交紀錄，50平方米總價375萬元，單價在75000元/平方米。而8月、9月新掛牌的房源，掛牌價都比7月份的成交價還低。9月份的房源比8月份降了7000-14000元/平方米，降幅也算比較大了。
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兩所小學對應公辦初中是著名的十三中
學區房較新，適合居住，有機會可以關注
文一街小學本部和文三街小學本部，對應的初中都是著名的十三中，在公辦初中裡排名前列，是很多家長選擇公辦初中時的首選。買了這兩所小學的學區房，相當於9年都不用再操心學區的事了。因此，這兩所小學的學區房成交也一直都很活躍。
這兩所小學周邊的學區房，與學軍小學本部周邊的老破小學區房相比，相對就新了很多，房源多，戶型選擇餘地也比較大，買來後適合居住。如果9年的時間裡，不但能讓一家人居住的較為寬暢，還能享受優質的小學和初中。大家可以趁現階段二手房降價的趨勢下，可以關注這一帶的學區房。
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