自2012年以來，香港房價以每年近10%的增幅上漲。香港的房屋供應長期不足，為房價降溫的監管措施卻收效甚微。

金管局出手上調貸款利率

日前，香港金管局表示，將基本貸款利率（金管局向商業銀行收取的利息）上調25個基點，至2.5%，打破了12年維持利率不變的記錄。金管局行政總裁表示，此次上調將會終結“廉價貸款”的時代，有可能會引起房地產市場的動盪，公眾應該充分意識到利率上調可能會導致資產價格變動。

金管局的消息一出，匯豐、渣打、恆生等11家銀行也宣佈將貸款利率上調12.5個百分點，而這11家銀行掌控了香港市場近74%的按揭貸款。

按揭經紀公司Ricacorp Mortgage表示，如果是一筆400萬港元30年期貸款，利率為2.75%，上調12.5個基點後，月供將增加256港元，至15546港元。貸款的利息支付總額將增加9.3萬港元，至約160萬港元。

香港官員陳馮富珍表示，美聯儲今年將再次加息至3%，香港會效仿。相比之下，央行的貸款利率保持不變。

分析師預測，香港的樓價已經能接近臨界點，上調貸款利率有望控制樓價勢頭，直至2019年年底，香港樓價預計將下跌10%。

瑞銀報告顯示香港樓價泡沫位居榜首

瑞銀最新發布的全球房地產泡沫指數顯示，香港位列全球發達城市第一，換言之，香港房價的下跌風險最高，緊隨其後的是慕尼黑、多倫多、溫哥華和倫敦等城市。

瑞銀首席投資官馬克表示，在香港、多倫多和倫敦等泡沫風險地區的房地產市場，投資者應保持理性。

儘管如此，自4月份以來，只有1000億港元流出香港，只佔了自2008年以來流入香港的1萬億港元的10%左右，香港金融體系的流動性仍然很高。香港財經事務及庫務局局長陳家強對此表示，雖然加息可能會引起市場波動，但香港經濟足以應對加息，利率正常化也將使香港經濟以更健康的方式增長。

閱讀更多 街訪女瘋子 的文章

關鍵字: 分析師 金融 銀行