在談及購買房這件事的時候，很多人的都不是那麼幹脆的，對於買新房的來說，都會或多或少的糾結於日後的社區發展和房產本身的保值問題，更因為在最近這段時間裡，樓市收縮，大家更是惶惶不安。而且會擔心因為有些開發商因此就中途資金鍊斷裂而跑路。而有的讀者會跟小粥說，那就買二手房吧，但是同樣的，二手房也存在著類似的問題，小粥就在今天給大家羅列一下吧：
先從整體而言，一般在市場上要挑中一套合適的二手房房源的話，只能說運氣佔了挺大一部分，經常就會面對美中不足的情況，比如心儀地段卻沒有合適的房子，要麼其他都滿意位置卻不理想。總而言之，買房是門技術活，不是想想就能解決，而今天，小粥就給大家聊聊購買新房和購買二手房的區別，希望給即將要買房的人一些建議。買房時一定要擦亮眼睛：
區別一：同地段房價起伏大，買房多參考
對於二手房來說，你會發現同一地段的房價也會區別很大，包括了不同年代的房子價格差距也會很多。購房者更需要有自己的判斷，最好的就是先弄明白自己的的購房需求，單純的未來居住還是未來追求品質的改善。還是未來投資，這樣去買房才能有一個預估價。小粥在這裡建議的是買房是去同類APP上看看自己心儀地段的房價。做好對比，能少花很多冤枉錢。而在這裡我需要提醒大家的一點，對於二手房來說，不是越便宜越好。
區別二：換房彆著急，遇到合適的再下手
這個區別主要是針對於想要換房的群體而言的，建議大家在換房的時候不要急於就先賣了房子再去挑，這樣很容易遇到不上不下的尷尬，小粥比較建議的是先去挑房子，挑到合適的再做打算。對於這類未來改善居住條件的人來說，段時間的入住要求沒有那麼高，所以完全有能力先看新房子在賣老房子。
再此小粥需要說明一點，就是換房時最重要的問題就是學區房問題，關注房子的時候不止是關注房價，更需要的哈就是打聽好想要購買的的房源在未來幾年內，或者在未來你有孩子需要入學時，你的房子是否能夠滿足入學條件呢。千萬不要因為一時的疏忽，最終導致了有房卻沒學上的尷尬情況。
區別三：二手房評估很重要
對於現在的很多買房族而言，貸款買房成了一個常態，這就不可避免的就是涉及到一個關於二手房的房產評估的問題，首付加上差價的金額，可能隨時會比新房的的首付還要高。實際買房過程中，很多人對於這點還是不夠了解的，天真的以為首套房首付三成就夠了，所以在買房時沒有把握好總房款，出現了湊不齊首期款的情況，這裡舉個例子給大家簡單算一下，根據58同城數據顯示，當前鄭州市區平均房價1.35萬/㎡，一套147㎡的市區大三房，總房款將近200萬，經評估後總價為180萬，中間的20萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。
買房需謹慎，這是小粥給大家最好的建議。
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