最近這段時間，小粥都在給反覆的強調二手房和新房的區別，主要是最近樓市收縮，導致了新房市場下跌和二手房市場停滯。最近的政策勢必會導致的在接下來的一段時間內，二手房市場開始調整，這也算是剛需族的一個機會，購買二手房將會成為以一個常態化的趨勢。
但是呢，小粥之前也提過，在購買二手房方面，其實也是需要有很多的注意點的，特別是在選房的時候，大多數你們聽到的都是哪裡哪裡的二手房小區可以購買，而今天，小粥教大家的是，面對什麼樣的二手房一定不要買，這幾類房子住的不舒服，買了成累贅！
第一類：周圍鄰居素質不高的
如果你發現這個小區裡，整體素質都不高的話，那就要考慮好了最好不要選擇，這樣很容易自己住進去不舒坦，古時候孟母三遷的故事，告訴你的就是這個道理，擇鄰而居，因為好的一個環境，不管是自己還是對於小孩子的教育來說，都是很重要的。
第二類：不建議購買住戶太多的大型小區
雖然選擇一個好的開發商，從質量和服務上來書都是有保障的，但是如果開發商的樓盤太大，會導致整個小區的住戶變得很大，就會出現門禁不夠嚴，而且住戶越多，出現糾紛問題的情況就越多，另外， 多拼格局規劃的大樓也最好別碰，出門管是等電梯就讓你焦頭爛額的，更何況人一多，居住安全隱患就會加大。
第三類：空屋率很高的小區
如果你買的那個小區空屋率很高的話，那就不要買，這類小區的話會以投資房居多，就可能出現不繳納管理費的情形，這樣不止會導致小區的正常運營，甚至在出現經濟問題的時候，因為投資客的拋售，直接導致了該小區的房價下跌。
這邊小粥教大家如何看小區的空屋率到底高不高，那就是到了晚上6-8點，前往按個小區觀察小區開燈情況，如果超過了7成以上的亮燈率，那就是算是空屋率低的小區了，此外，看房時還可以觀察停車場車輛出入情況，這些都是觀察空屋率的重要指標，最好還是要給所有想買房的提個醒，如果不是看好未來規劃，前往不要買偏遠大型小區，空屋率還是極高的。
最後一類：沒有業主委員會的小區
如果一個小區連業主委員會都沒有的成立的話，那麼這個小區如果再物業上出現管理問題的話那就很難及時的得到處理。小區如果沒有正常運作的業主委員會的話，佈置會影響房價，還可能會造成生活上的不便，影響到居住的品質，許多小區都會因為業主委員會沒有監督好，出現老舊電梯常常故障卻沒有辦法得到妥善修理的情況，這讓住戶每次搭電梯都會害怕，這種小區也一定要排除在你的購房選擇之中。
買房是個技術活，需要多看，多謹慎的去思考。如果對於這些還有不解的話，可以上安居客全房源網，去了解一下最新的房產動態，總有適合你的一個房子。
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