不知不覺，金九銀十已悄然過半，而原先期望購房市場火爆的氣象還是未見端倪。
浸淫樓市已久的人在感嘆重慶樓市高企這麼久也該歇歇了。因為連菜場大媽都在討論炒房了，市場真的可能要冷靜了。
這話不是沒有道理。當市場已經湧入足夠多人，後面接盤的人可能已寥寥無幾。
市場從火熱到平穩，不過1年多的時間，而經歷過市場爆發期的購房者確是有苦難言。
新房幾百中一的成功率，硬生生地治癒了重慶買房人的“新房癌”；之後，二手房和新房的價格倒掛又讓購房者對二手房望而卻步。
那麼，如今市場真的平穩了嗎？折磨著購房者的新房和二手房價格倒掛還在嗎？
賣方市場？還是買方市場？
今年上半年，如果有人問重慶樓市如何？房姐的回答一定是：妥妥地賣方市場，拿著錢都不一定能買到房子。
深受市場影響的二手房也因此迎來了春天，緊俏得不行，價格也是一漲再漲，甚至有些超過了新房，最誇張的是有二手房和新房的價格倒掛高達5000元/平米。
當然，如此高的差價或許是個例，但是，二手房和新房的價格倒掛是真真存在的，這是市場的作用。
但是今年下半年，市場變了——新房放量了。
9月，重慶預計有139個項目開盤，別墅、大平層等改善類物業類型佔據了近60%。從市場供求的角度看，重慶樓市的供應一直在增加。
二手房呢？早在9月初，房姐就分析過，二手房供應量一直在增加，而最近檢測到的二手房網站數量較之月初，已經多出了6千多套。
新房和二手房都在出量，之前一片倒的賣方市場在轉變，或許不久後，購房者期待已久的買方市場會逐漸形成。
價格小範圍的下調
供應量都在增加，購房價格呢？
新房價格需要備案，是有價格限制；而二手房，全憑業主喊價。
在市場火爆的前幾個月，應該有不少物色二手房的購房者，經歷過看房第二天接到房主要漲價幾萬甚至十萬的痛苦。
新房貴，還買不到，二手房也貴，還隨時處於被業主“支配”的恐懼中。這是之前的買房者面臨的窘境。
近八週主城住宅供求價走勢
但是，最近有兩個樓盤項目在開盤時的價格都讓人跌破眼鏡，江北的國奧村高層開出了低於一萬的價格，南濱路上的和黃御峰高層也開出了套內1萬1的感人價格。
雖然有人質疑是因為位置和區域，但在重慶這一波上漲中，這種情況還是比較少見。而最近新房這一波價格算是比較穩的。
二手房方面，數量一直呈上漲趨勢，成交量也是大不如前，價格高掛，成交的卻寥寥無幾。
畢竟當新房有得選，之前流失到二手房的購房者自然也少了，有的業主咬牙依舊挺著要高價，而有的則怕被市場套牢，已經開始選擇降價出手。
房子沒那麼好賣了
曾經，很多樓盤的去化率百分之百；曾經，二手房中介們是人在屋中坐，客自上門來。
但現在，最被看好的中央公園出現了開盤未售罄的情況；
售樓部的置業顧問開始拿起電話，約客戶看房；
二手房中介開始為月底的業績操心，勸著手中的業主降價賣房。
房子沒那麼好賣了。所以，新房和二手房的成交量再也趕不上年初的“輝煌時期”。
既然，新房和二手房出量增多，價格還算平穩，成交量也在下滑，新房和二手房的價格倒掛應該會緩解。但真的如此嗎？房姐找了幾個樓盤的價格，直觀看看：
照母山的恆大世紀城：
新房高層價格套內約18000元/㎡，精裝；二手房洋房建面均價約19000元/㎡，清水。算下價格差價約3000元/㎡。
悅來的首地江山賦：
預計10月開盤高層，套內價格約14500元/㎡；二手房建面均價約13740元/㎡。價格差價只能有幾百元。
江北的恆大御龍天峰：
新房高層套內均價23419元/㎡；二手房建面均價約19682元/㎡。不存在倒掛。
巴南的魯能南渝星城：
新房高層建面8000-9000元/㎡；二手房建面均價約11537元/㎡。價格差價約3000元/㎡。
沙坪壩的融匯溫泉城童話裡：
預計11月開盤的新房高層套內均價約15000元/㎡；二手房建面均價約15962元/㎡。價格差價約2000元/㎡。
綜合5個樓盤可以看出，儘管市場發生了變化，一些樓盤新房和二手房的價格倒掛依然存在。
看來儘管二手房已經在出量了，很多業主還是不願意降價賣房。不過，畢竟房子是業主的，價格也只能由他們來定。
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