據諸葛找房數據研究中心監測數據，2018年9月，100個重點城市二手房掛牌均價為15329元/平米。
整體來看，100個城市環比平均下跌0.11%，市場降溫顯現。其中熱點城市下跌數量較多，三四線城市上漲城市數量較多，城市房價變化差異較大。
表1:100個重點城市9月份二手房掛牌均價及環比變化幅度
註釋：本次報告二手房掛牌均價計算以各城市主城區房源為口徑
據諸葛找房數據研究中心監測數據，100個城市的二手房掛牌均價中，環比上漲城市51個，持平城市3個，環比下跌城市46個。
隨著調控的不斷升級和蔓延，一線城市及熱點二線城市持續降溫，三四線城市漲幅收窄，部分之前漲幅較大的三四線城市市場也開始進入下行，鄭州房地產市場在9月份，也位列跌幅前十。
表2：環比降幅TOP10城市排名
整體來看，下跌城市數量增加，100個城市平均環比小幅下跌0.11%，部分中部二線城市受政策影響也開始進入下行態勢。
從剛剛過去的鄭州金九表現來看，鄭州樓市十分“平淡”。據不完全統計，9月份鄭州開盤項目28個，共計推出房源9289套，去化6205套，平均去化率67%。
表3：9月份開盤數據統計
據諸葛找房數據研究中心監測數據，一百個城市二手房掛牌均價中，均價在3萬以上的城市有8個，均為一線城市及熱點二線城市，2萬-3萬城市有10個，均價在1萬以上的城市共計63個。
圖1：不同價格區間城市數量情況
分城市級別來看，各城市級別價格差異顯著，一線城市二手房掛牌均價58460元/平米，二線城市二手房掛牌均價18792元/平米，三四線城市二手房掛牌均價10777元/平米。
由於一線城市佔據絕對的城市發展優勢，因此二手房掛牌價遙遙領先於其他的等級城市，一線城市二手房掛牌均價是二線城市掛牌均價的3.11倍，是三四線城市掛牌均價的5.42倍。
圖2：不同城市等級二手房掛牌均價情況
而從區域分佈來看，東部二手房掛牌均價最高，均價21563元/平米，為其他區域的2倍左右，其他區域掛牌均價差距較小，中部二手房掛牌均價10117元/平米，西部二手房掛牌均價10070元/平米，東北二手房掛牌均價最低，僅為9508元/平米。
圖3：不同區域二手房掛牌均價情況
雖然調控政策不斷升級，但調控主基調仍為防止房價大漲大落，預計後期會有更多三四線城市漲幅收窄甚至下跌，但下跌幅度會保持在較低水平，市場仍舊會較為穩定。
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