据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年9月，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平米。
整体来看，100个城市环比平均下跌0.11%，市场降温显现。其中热点城市下跌数量较多，三四线城市上涨城市数量较多，城市房价变化差异较大。
表1:100个重点城市9月份二手房挂牌均价及环比变化幅度
注释：本次报告二手房挂牌均价计算以各城市主城区房源为口径
据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手房挂牌均价中，环比上涨城市51个，持平城市3个，环比下跌城市46个。
随着调控的不断升级和蔓延，一线城市及热点二线城市持续降温，三四线城市涨幅收窄，部分之前涨幅较大的三四线城市市场也开始进入下行，郑州房地产市场在9月份，也位列跌幅前十。
表2：环比降幅TOP10城市排名
整体来看，下跌城市数量增加，100个城市平均环比小幅下跌0.11%，部分中部二线城市受政策影响也开始进入下行态势。
从刚刚过去的郑州金九表现来看，郑州楼市十分“平淡”。据不完全统计，9月份郑州开盘项目28个，共计推出房源9289套，去化6205套，平均去化率67%。
表3：9月份开盘数据统计
据诸葛找房数据研究中心监测数据，一百个城市二手房挂牌均价中，均价在3万以上的城市有8个，均为一线城市及热点二线城市，2万-3万城市有10个，均价在1万以上的城市共计63个。
图1：不同价格区间城市数量情况
分城市级别来看，各城市级别价格差异显著，一线城市二手房挂牌均价58460元/平米，二线城市二手房挂牌均价18792元/平米，三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米。
由于一线城市占据绝对的城市发展优势，因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，是三四线城市挂牌均价的5.42倍。
图2：不同城市等级二手房挂牌均价情况
而从区域分布来看，东部二手房挂牌均价最高，均价21563元/平米，为其他区域的2倍左右，其他区域挂牌均价差距较小，中部二手房挂牌均价10117元/平米，西部二手房挂牌均价10070元/平米，东北二手房挂牌均价最低，仅为9508元/平米。
图3：不同区域二手房挂牌均价情况
虽然调控政策不断升级，但调控主基调仍为防止房价大涨大落，预计后期会有更多三四线城市涨幅收窄甚至下跌，但下跌幅度会保持在较低水平，市场仍旧会较为稳定。
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