解語江南
中國如果加息三次，現在4.9%的基準利率，如果每次加息0.5%，三次加息後房貸利率是6.49%。我們來比較一下月供的變化。以100萬30年商貸為例。見下圖，
加息後每個月月供會增加1007元，對於普通購房者這個負擔還是蠻重的。但是我國目前GDP每年仍然保持6%的增長，隨著社會財富的增加，3-5年就會形成一波新購買力。我國的貨幣發行量也仍然保持增長。同時房租也會上漲。月供增加的部分對購房者造成了負擔，但不足以導致房價下跌。只要社會資金能持續進入房地產行業，房價就會持續上漲，漲幅或高或低。所以一年加息3次導致房價大跌的言論有點危言聳聽了。
但是如果央行連續3年加息，每次都加息3次。那就有點嚇人了。短期內對房地產的打擊是致命的。中央政府也考慮到了這一點。對房地產的加息非常謹慎。雖然美聯儲已經加息十幾次。但我國一直沒有調高基準利率。對房地產也只是只加增量，不加存量。現有的政策是對新貸款的房貸客戶執行基準利率上浮的政策。首套房上浮20%，二套上浮30%，目的是保持房地產的穩定。
但是要注意一點，我國的房地產經歷了20年的高速發展，積累的泡沫太大。國家現在嚴控各路資金流入房地產。除了對房地產的定向加息，還採取了限購，限貸，限售等多種政策組合拳，從全國來看，房地產目前逐步在降溫。如果再連續大幅調高基準利率，房價很可能出現較大幅度下跌的。
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合肥房博士
加息會對樓市產生一定影響，會讓開發商的成本有所增加。但是，從目前開發商的融資成本來看，顯然不是加息就有多大作用的。
如果說幾年前因為房地產市場十分火熱，開發商拿地開發的熱情十分高漲，銀行為了增加貸款規模，會在利率方面對開發商傾斜，大型開發商的融資成本比較低的話。近年來，隨著樓市調控力度的不斷加大，金融機構也按照管理層要求加大了對房地產市場的金融調控力度，收緊了房貸。因此，對開發商的貸款利率也大多采用了上浮手段，有的甚至還要在上浮的基礎上加價。因此，開發商的融資成本已經不是很低。
也正因為如此，區區三次加息增加的成本，根本不會對開發商的的融資成本有根本影響，甚至會出現加息不增本現象。因為，銀行會與開發商“聯手”應對加息，在其他方面，包括利率上浮等對開發商開綠燈。不然，怎麼會出現調控收緊、房貸政策收緊、開發商貸款規模卻增加的現象呢？
所以，指望通過加息來遏制房價，作用不會很大。至少，眼下是不會有太大作用的。要想加息對開發商有作用，必須首先規範銀行的信貸行為，讓銀行在融資成本方面沒有太大的自主權，特別是非利率方面的手段，要有效限制。只有在銀行信貸方面，只有法定滿園內的自由裁量權，加息對樓市、對市場的影響才會越來越大。
所以，指望加息讓房價下調地，甚至三次加息就房價下降一半的想法，是極不現實的，也是永遠不可能的。
譚浩俊
老百姓啊，我的吃瓜的大兄弟們，大家一定要明白下面幾個事，才好對房價做出一個自己的判斷：
第一，房子不是被炒房客炒高的。隨著參與房地產買賣的人越來越多，行業中的內幕也逐漸浮出水面。以前大家認為什麼溫州炒房團啊，京津炒房團啊，是這樣一些職業炒房團把房價炒高的，現在漸漸明白，房價根本不是他們炒高的，這些人在購房大軍中的比例幾乎微乎其微。
第二，大量普通群眾參與到房產交易，通過購房確保手中資金保值增值。不得不承認，現在的老百姓手中開始有餘錢了，而且有好多，但是苦於沒有合適的投資理財渠道，回首十年來，周圍親人朋友同事通過買房實現財務保值增值的經歷，讓吃瓜群眾突然開竅，集中把錢在最近兩三年投進了房地產市場。
第三，大量上市公司，差不多有70%吧參與到炒房運動中來，天朝的脫實向虛已經演化得登峰造極，董事長帶著幾千人頭拱地幹一年，效益還不如腦袋如豬的董事長夫人炒了兩套房。這個比較危險，大量上市公司炒房，帶動了本就不夠用的實業資金像房地產的轉移，更加危險的是企業家對實業信心的失去。企業家不再關心實業，而變成了掮客，這不僅是企業家個人的悲哀，也是國家產業的悲哀。
第四，買房要趁早，特別是大中城市，現在有資格還沒上車的人，抓緊買，特別是在明年兩會前後，應該是入手的好時機。回首歷次消費的轉型升級，不管最後成沒成功，無不是最後以漲價收場。題主所渴望的房價腰斬，發生幾率幾乎微乎其微不可能發生。下圖是深圳房價十年的漲幅表，在這些漲漲跌跌中，不是沒有大幅度下跌，但是總體還是扶搖向上。在吃瓜群眾還沒有啥更多判斷諮詢情況下，我建議把兩個諮詢點作為購房的時間點，一個是每年的兩會，一個是房地產稅草案，特別是新稅法的草案徵求階段，如果房價發生大幅度波動，絕對是進入的好機會。
板凳哥
歷史上，中國的也加息多次，有時候還發生資金荒……可是房價一直走牛………因此加息不能根本性改變中國房價的走勢，只能一定程度影響。
中國房價一直上漲的根本，是投資渠道匱乏。有錢人除了買房，資金沒有更好的去處。全社會都這麼認為造成房價在資金推動下永遠上漲。
很多窮屌絲不瞭解富人的資金安排。其中重要的部分就是買房。………因為土地不可以再生，買個房子放在那裡是有形資產。
如果你有幾千萬，你能做什麼？買股票？投p2p？買基金？存某寶？存定期？買理財？買古董？………！還是買房吧！
從中國長期看來（這個長期以十年為單位），房價有很強的上漲動力。貨幣超發，經濟發展，城市化推進……大城市，以及良好環境的中小城市，房價上漲趨勢難以改變。
在房地產稅方案暴露以後，部分沒有錢，只有房子的窮人（早年屯房很多的人）會退出房地產市場，房價會迎來低點。部分沒有居住條件的房子價格會大幅下跌。
因此2019年上半年，準備錢買房！對了，至於房地產稅正式實施哪天，不重要，因為草案出來房價就開跌了。
飛刀47號
1、一般來說，如果物價上漲比較明顯，也就是說通貨膨脹，這時候如果選擇加息的話，那就是穩定了物價。對於房價而言是利空的，也就是說房價會下降，這時候炒房客可以放棄圖利的幻想了。
2、至於房價下降一半，這可能性不大。樓市調控下，頂多迴歸到理性的水平。不過加息了，房價下降有什麼影響呢？
因為我們的存量房貸規模很大，不少負債者現金流緊張。跌個兩三成，對於槓桿率不高的業主而言，也沒有太大影響。但是，對於近兩年上車的炒家來說就比較難熬了。
3、假設開始加息，1年之內聯繫加息五次以上，可以引起高度警覺，能拋售的投資房最好先出手，降低風險，兩年之內連續加息10次以上，無條件出售手裡全部非住房。
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我房網
早餐君不請自來！
短期看金融，中期看土地，長期看人口是房價變動的固有規律。任何地區都能從這三個方面來分析。
中國的樓市經歷了十多年的暴漲，早就沒有了理性之說。隨著“租購同權”、“房產稅”等等各項政策的調控，房價已經沒有暴漲的可能。雖然短時間還是會保持上漲趨勢，但終究還是會迴歸“房住不炒”的層面，失去其金融屬性。
在政策不斷施壓下，炒房客們必然會慢慢的退出市場，剛需將是房產市場的主力軍。一批人走了還有下一批等著呢。市場還在，房價怎麼可能會暴跌?
地產和銀行關係密切，如果地產企業大面積破產，那銀行手裡的不良資產就會成倍的增加，如果這種現象加劇，很多中小銀行也逃脫不了破產的命運，最後傳導向其他行業，就像美國次貸危機一樣。那樣，房價是跌下來了，同時，我們的工作可能也丟了。你覺得國家會讓這樣的事出現嗎？
房價終將回歸理性，只是時間問題。但是想通過加息實現房價暴跌，根本不可能！
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華爾街早餐
基準利率和準備金率是發揮金融政策對經濟調整的重要手段，由於過去幾十年，經濟發展迅速，對貨幣的需求量非常大，尤其是房地產業。導致M2增速很快。造就了我們所謂的天量貨幣。由於M2是貨幣的存量值，為了遏制它的流動性氾濫。所以和其它國家相比較，我們國家的基準利率水平和存款準備金率已經相對比較高了。
而在目前我們國家在控制M2增速的情況下，市場本來就缺乏流動性。如果加息，那不是變本加厲了，那還如何保證經濟發展速度？所以大家看到，我們國家並沒有跟隨美國去加息。只是降準來增加市場的流動性。
對於新房，各個城市的銀行實際上已經提高了貸款利率，相當於已經有了針對性的加息。
在我們國家，目前基準利率變化影響最大的是存量房的貸款者。如果加息，毫無疑問會增加他們的還款壓力，可能會造成社會的不可承受之重，這也是我們目前沒有加息的重要原因。
藍色土蝸牛
從歷史上看中國房價並沒有真正的暴跌過，這使的許多炒房客把房價炒高信心十足，也讓全民看漲！
高房價需要高通脹支持，中國經濟的高速發展說通俗一點就是房價從低到高的過程，這需要銀行，地方債共同支持，同時買房不同於買菜，沒有貸款誰都買不起。
這現象是在低利率的情況下活的都很滋潤，可一旦啟動加息，大家日子都不好過了，這裡隱藏著最大危機就是資金鍊斷裂。
放債放貸有可能收不回來，加息後錢變值錢了，錢的流動性降低，不再積極上進。
拿美國的加息縮表來說，大量的美元是從危機中釋放出來，等於把危機轉嫁給其他國家，經過過濾後他要收回了。
可怕的是這些美元在其他國家轉了上千遍，從一美元轉成一百美元甚至上千美元，當然只有一美元是真的，其他美元都是虛的，這是美元不斷的放貸的結果！這使得我們被美國收走一美元，相當於我們要在市場上回收成百上千美元！如果是腐敗國家那就更厲害，比如委內瑞拉！
因此加息三次，房價是暴跌的，當然可以選擇繼續通脹不加息，但是貨幣就不值錢了。
上上362
不會跌一半。
加息，苦的是剛需，並且80%的人都是剛需，婚房剛需、換房剛需等等，都需要房子，但如果加息變多，房子價格又要上漲，當市場比較健康的時候，可能房價會相應減弱一些，但如果是現在的市場情況，房價是不會低的，並且房價還有可能會上浮一些。
另外，跌一半，更是不可能。
最美居委會劉大媽
出生率下降，進城生活壓力太大而撤回城鎮，國家的鄉村振興戰略的著手實施，城市人口紅利不在，空置率太高，泡沫太大，房價太高致使底層老百姓怨氣大發，房產聯網以及調控政策充分說明了國家意志，全國房產中介門大量店關門，開發商為生存降價打折，炒房客拋棄契約惡意維權，國家實體經濟被房產綁架。很明瞭了。
